SOHO中國董事長潘石屹

　　【中國企業家網】近日，SOHO中國董事長潘石屹[微博]在其個人微博就新出臺的國五條細則發文稱，房產稅應從第三套房起征；同時，要讓小產權房和違法建筑盡快“轉正”，讓其為征收房產稅打好基礎。

　　潘石屹指出，目前中國的人均住房面積已經超過了35平方米，總量已不缺。他還透露，目前開發商手中囤有非常多的土地，土地儲備在一億平方米的開發商就至少兩家，在5000萬以上則比比皆是。因此，他分析稱，在正常的市場中，根本不用擔心房價上漲。

　　為此，潘石屹呼吁房產稅應從第三套房開始征收。他說：“一些人買了很多房子空置，是資源的巨大浪費，持有這些房子沒有成本，又能坐等升值。而一些年輕人沒有房子住，怨聲較大；通過收房產稅，可以把這些空置房逼到二手房市場，形成市場供應，供應量放大，房價就自然下降。”

　　不過，潘石屹也指出，征收房產稅的前提是住房信息聯網，因為這樣才能“知道一家有幾套房子”。他還稱，房產稅征收不能只對商品房征收房產稅，違法建筑、小產權房也要公平征收。

　　他還建議，在實施以上政策的同時，免幾年二手房交易所有稅費，讓房子充分的流通起來，讓一個被扭曲的房地產市場得到釋放，房價自然會降下來。如果房價還降不下來，再提高房產稅。尤其是多套房子的稅率，如五套以上更高的房產稅稅率。

　　以下為觀點原文：

　　潘石屹：

　　昨晚吃飯，收到許多短信和電話要求采訪對房地產政策和房價的看法。我對張欣說一句：“這時候可不能說話，說什么都挨罵”。我和張欣一邊吃飯一邊討論。張欣說：“你應該說，理性的表達，這是責任。”

　　目前中國的人均住房面積已經超過35平方米，各種數據來源不一，35平方米是根據人口普查等權威數據判斷。總量已經不缺，再不是人均7平方米的年代了。更何況開發商手中囤著不少的土地，上市公司中土地儲備超過1億平方米建筑面積的有兩家，超過5000萬平方米的公司比比皆是。在正常的市場中，根本不用擔心房價上漲的壓力。只是有人房多，有人沒有房子住。解決的辦法應該采用大禹治水的辦法，要疏導，要流通。而不是大禹他爹鯀的辦法去堵。

　　應該從第三套房子開始征收房產稅，一些人買了很多房子空置，是資源的巨大浪費，持有這些房子沒有成本，又能坐等升值。一些年輕人沒有房子住，怨聲載道。通過收房產稅，可以把這些空置房逼到二手房市場，形成市場的供應，供應量大了，房價就自然降下來了。

　　但是征收房產稅前提要先聯網，才能一家有幾套房子。70個大城市每個城市自己的網上房屋簽約系統建立已經七、八年了，把這些城市的系統聯在一起應該不難。新浪、搜狐、淘寶、QQ有這方面的經驗和人才，可以請他們給政府幫忙。我想一個月就會搞定。

　　征收房產稅也不能只商品房的，而違法建筑、“小產權房”不征，這樣就更不公平了。要盡快解決違規建筑和“小產權房”的問題，或罰款，或改正，或補交出讓金，讓這些房子合法，也讓住在這些房子中的人心里踏實。為下一步征收房產稅打下一個好的基礎。

　　在實施以上政策的同時，免幾年二手房交易所有稅費，讓房子充分的流通起來，讓一個被扭曲的房地產市場得到釋放，房價自然會降下來。如果房價還降不下來，再提高房產稅，尤其是多套房子的稅率，如五套以上更高的房產稅稅率。而不是相反，不征收房產稅，反而增加交易過程的稅費，阻礙流通。這樣上市的二手房就更少。市場上供應量少了，房價自然就會上漲了。