“個人售房將按轉讓所得征收20%個稅”，以該項稅收細則為首的調控重拳著實打得房地產市場“有點受傷”。近日，各地房地產交易中心人潮洶涌，爭趕政策細則落地前的“末班車”。多數業內人士均指新政將加重二手房交易成本，對房價可能存在推高效應。

　　賣方擔心被征收個稅，買方擔憂被轉嫁個稅，新政剛出臺幾天，已有不少購房者密切關注有關稅費“省錢”招數。格林律師事務所副主任李前斌昨日接受南都記者采訪表示，“從購房者角度看，購房時一定要收集各類支出包括裝修的發票，加大賬面上的購房成本，這樣所得越少交稅就越少。”

　　二手房交易成本將大增

　　北京、廣州、深圳……全國各地不少重點城市房地產交易中心連日來人潮洶涌。各地購房者趕擠“末班車”，趁短暫的“過渡期”，節省20%的房屋轉讓所得稅費。廣州房管局透露，國務院房地產調控新政發布后的首個工作日，市房地產交易登記中心窗口二手房交易量、收件量是平日的三倍。

　　“這幾天沒有購房的人都急得不行，天天電話催問政策執行細則什么時候落地。如果個稅按20%所得差額征收，那我們真是冤大頭，所以希望爭取搭上末班車。”在中原地產新港西一家門店，購房者對南都記者直言焦灼心情。偉業我愛我家、滿堂紅等中介機構也表示不少大型門店“門庭若市”。

　　“細則要求二手房轉讓依法按所得的20%計征個人所得稅，將大大增加二手房交易成本。”廣東省房協秘書長王韶向南都評論稱，若一刀切對二手房征收20%的個人所得稅，將造成業主惜售或向買方習慣性轉嫁稅收成本，市場有效供應則有可能出現大幅度減少，迫使部分實力有限的剛性需求轉向郊區購買一手住房，推動郊區房價上漲。

　　根據廣東省房協透露，佛山和東莞已經連續多年按轉讓所得20%計征個人所得稅。若在其它19個城市嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅，二手房交易將明顯受抑。

　　從東莞過去5年施行的經驗看，并未造成實質影響。東莞當地有中介表示稱該政策的確曾導致二手房交易短暫萎縮，但很快便得到恢復，而稅費的上調最終都轉嫁到買方身上，反而買房者掏的錢變多了。

　　難抑房價，或傷剛需

　　看似強力的“狠招”能否從根本上抑制住房價的過快上漲？接受南都記者采訪的房產商、業內專家多表示，“難以抑制房價”，部分開發商謹慎表示“有待市場觀察”。

　　住建部部長齊驥近日在“兩會”期間接受媒體采訪表示，“二手房交易按照增值額20%征收個稅”本意是打擊投機，不是傷及剛需。齊驥還表示，“大家都擔心，所得稅最終被購房者承擔，我們如果發現這種情況很普遍，會采取措施保護購房者。”

　　“剛需客戶還是很龐大的，賣方心理上的優勢更強大，所以會逐漸將上調的稅費轉嫁到買方身上。”南都記者昨日詳細咨詢中原地產門店營業經理黃先生，他表示，根據以往的二手房交易慣例，相關稅費都將由買方負擔，賣方的掛牌價格通常是“實收價”。

　　關于購房者切實關心的“差價做平法”，他表示確實有操作空間，“如果通過合理稅費，提交購買一手房時的契稅、裝修費、供房利息等發票或證明文件，可明顯降低差額。如最終與二次交易價格未產生差額，那么按照新規，個稅應繳額為零。”這也真可謂“上游政策，下有對策”。

　　支招避稅：做平差價法比較可靠

　　對于如此高的稅負，這幾天網友們迅速風傳很多種“避稅辣招”：有偽造欠債法，假離婚法、陰陽合同法……以“偽造欠債法”為例，即買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有！

　　南都記者昨日采訪了廣東格林律師事務所副主任李前斌，對方表示這種操作可行，稅費可以避免，但仍然會產生諸如訴訟費、律師費甚至拍賣費等諸多成本，而且過程絕非如此簡單。

　　“根據廣東省現行的有關條例，法院判決這種經濟賠償，是不可以以房屋直接抵債。房屋查封后要先經委托的評估公司估價，再通過拍賣公司向社會拍賣，并繳付拍賣成交價5%的拍賣費用。”李前斌表示，如果沒有人來拍賣這個房子，這種情況下才有可能以屋抵債。

　　而前面提及的其他幾種辦法也多存在很多不確定因素，風險很大。

　　但李前斌也提到，不少房產中介提到的“做平差價法”，也確實是可以“鉆空子”。20%的所得稅，是要有所得才有稅。要避稅，就要把購房成本加大。具體做法是要把買房時產生的各種發票保存好，裝修也是成本之一，有關費用也應該開發票，做成成本。

　　另外有購房者提出，將成交價格“報低一點”，是否能降低稅費？對此李前斌以及中原地產中介都表示，現在廣州房管局對成交房屋價值是有評估的，最后收稅也是按評估價來收。這方面操作空間并不大。

　　兩檔二手房轉讓稅費測算

　　財稅專家馬靖昊舉了一個案例，表明稅費成本極可能轉嫁。一套二手房，原來200萬買，現以350萬賣。按最新政策，以差額20%征個稅，30萬。還有其他稅費。按規定標準，這套房還要繳3%契稅、5.6%營業稅、1‰印花稅、約2.4%中介費，相當于總房款350萬的11 .1%，即38.85萬。加上個稅累計交易成本達6 8 .85萬。馬靖昊質疑，“這能不轉稼嗎？這能抑制房價嗎？”

　　以交易最普遍的中低價房為例，新政實施后賣房者同樣要多交稅。記者算了一筆賬，以一套購入時總價50萬元的房子為例，目前房子總價達到80萬元，那么按照原來的征稅方式，賣出需繳付1%的個稅，所繳稅款為0.8萬元。而執行新的征稅標準后，賣出時要繳納的稅款將達6萬元，前后稅款相差了5 .2萬元。

　　南都記者 陳琳琳