文/新浪財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家 官建益[微博]

　　最讓人擔(dān)心的事情還是發(fā)生了，過(guò)度嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策不但沒(méi)有改弦更張，反而更加嚴(yán)厲，上周末祭出了二手房交易上繳20%所得稅的招數(shù)。這樣的變革表面看是有利于調(diào)控房?jī)r(jià)，其實(shí)理性分析是多輸，是進(jìn)一步按照過(guò)去的錯(cuò)誤做法繼續(xù)加大錯(cuò)誤。

　　筆者從來(lái)不反對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)，但是調(diào)控必須從根上解決，首先是大幅下調(diào)土地出讓金入手，大幅降低交易費(fèi)用入手，切實(shí)降低樓市成本；其二是從增大供給入手，加快保障房建設(shè)；其三，是從反腐敗入手，嚴(yán)查官員非法占有房源，還社會(huì)以公平誠(chéng)信。

　　十分遺憾的是，先是不少地方制訂土地政策，禁止查詢(xún)個(gè)人持有房源狀況，實(shí)則是為官員貪腐行為保駕護(hù)航；接下來(lái)出臺(tái)的國(guó)5條，再次重申過(guò)度嚴(yán)厲的樓市政策不動(dòng)搖，更在上周末提出按20%上繳二手房交易所得稅。

　　上調(diào)個(gè)水費(fèi)、電費(fèi)還要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，出臺(tái)如此重大的政策難道不需要提交人大討論表決就公布執(zhí)行嗎？這有對(duì)公民權(quán)利公開(kāi)剝奪的嫌疑，請(qǐng)問(wèn)政策的依據(jù)在哪里？

　　再?gòu)纳鐣?huì)各方的受益程度看，由于現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)方必然將所得稅轉(zhuǎn)嫁給急于買(mǎi)房的買(mǎi)方(或者變相漲價(jià))，讓最吃虧的買(mǎi)方更加吃虧；由于二手房交易量大幅下降，其實(shí)是供應(yīng)減少，進(jìn)一步加大房?jī)r(jià)虛高，形成價(jià)漲量縮的最差局面，讓賣(mài)房者不易變現(xiàn)，讓買(mǎi)房者多花錢(qián)或者空歡喜。

　　對(duì)于樓市建設(shè)各方而言，表面看可以上調(diào)新房售價(jià)，但由于改善性需求者因舊房出售困難而放棄購(gòu)新房，剛性需求者縮手觀望，兩方面需求下降，新房成交不暢必?fù)p樓市建設(shè)各方利益。

　　對(duì)于地方政府，表面看多收稅費(fèi)，但樓市成交減少其實(shí)是殺雞取卵。更重要的是，樓市低迷，與此相關(guān)的40多個(gè)產(chǎn)業(yè)蕭條，百業(yè)凋敝，政府的稅收將大幅減少，多收的一點(diǎn)所得稅又有何益？

　　如果形成這樣的惡性循環(huán)，那么地方政府融資平臺(tái)的債務(wù)將重新成為重大隱患，剛剛開(kāi)始解除的威脅將重新聚集，銀行的呆壞賬重新抬頭，對(duì)整個(gè)社會(huì)的負(fù)面影響加劇，可怕呀！

　　對(duì)于股市，可能有人會(huì)天真地認(rèn)為，不炒樓就會(huì)炒股，我的看法是百業(yè)凋敝，毛之不存，皮將焉附？提示投資者，注意風(fēng)險(xiǎn)，銀行股的大幅回調(diào)就是風(fēng)險(xiǎn)的提示。如果沒(méi)有樓市調(diào)控政策在兩會(huì)后的實(shí)質(zhì)性改善，那中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨更大的麻煩，股市就更不用說(shuō)了，先規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)吧。

　　歷朝歷代，都是靠減輕稅賦來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，富裕人民，從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)加重稅收來(lái)改善民生的，新一代領(lǐng)導(dǎo)人上任在即，不知能否挽狂瀾于既倒？表面關(guān)心民生的政策能否止步，老百姓能否真正行使自己當(dāng)家做主的權(quán)利，我們只能用拭目以待這樣的話來(lái)安慰自己！

　　(本文作者介紹：資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員)

　　本文為作者獨(dú)家授權(quán)新浪財(cái)經(jīng)使用，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。所發(fā)表言論不代表本站觀點(diǎn)。