圖為：昨日上午，武漢市房產交易中心大廳里人頭攢動

楚天都市報訊

　　本報記者陳珂

　　開門半小時涌入數百人。昨日上午，武漢市房產交易中心大廳里人聲鼎沸，每個窗口都擠滿二三十位辦理過戶或咨詢的市民。當天，該中心相關業務比平時增加了3倍左右。

　　昨日是“新國五條細則”出臺后首個工作日，細則明確二手房交易要嚴格按“差額的20%”征收個人稅，導致大量市民希望搶在正式實施前突擊過戶。

　　武漢市房管局承諾，細則正式執行前都按老政策辦，該局會加班加點加急受理。

　　本報昨日從省地稅局獲得獨家消息，細則實施后，即便按照差額20%征稅，之前也可扣除裝修費用、房貸利息等支出。

　　現場：扎堆過戶，交易大廳人山人海

　　昨日一大早，武漢市房產交易中心1000多平方米的大廳里，已擠得滿滿當當，每個窗口都人頭攢動。“平時哪有這么多人啊，今天多了兩三倍不止。”現場一位工作人員感嘆。截至當天中午，業務排號機就已經發出2400個號。

　　剛剛遞交資料的市民王女士告訴記者，她購買的是親戚在后湖的一套房產，原本協商好想等到房產辦證滿5年再過戶(這樣可以省掉一筆營業稅)，“沒想到突然出了新政策，我們就趕緊過來把過戶辦了。”

　　一些剛剛開始交易的市民更是著急。在“購房資格審查”窗口，市民胡先生介紹，為了小孩上學，他想買一套武勝路的二手房，談了兩個月，眼看就要完成，現在突然面臨新政，交易稅費可能要瞬間多出7萬元，“不能再拖，不然這個錢誰出又要扯。”

　　據初步統計，武漢市房地產交易中心，昨日受理二手房過戶相關業務400多筆，比平時增加3倍左右。多個區交易大廳也表示，過戶市民比平時成倍增加。

　　房管局：只要資料全都會加急受理

　　“新國五條細則”武漢到底如何實施？何時實施？記者昨日咨詢稅務和房管工作人員，對方都表示，目前尚未接到通知，所有程序仍按老辦法操作。

　　“有關部門近期會把相關報告遞交給武漢市政府，具體執行時間將由其確定。”武漢市房管局人士表示，在上述操作辦法正式出臺之前，所有過戶程序仍按老辦法操作。

　　值得注意的是，目前外界普遍認為，國務院要求各地一季度前要上報房價控制目標，這個時間也應該是細則落地的時間點，也就是本月內。

　　不過，武漢市房管局承諾，為確保申請人能及時辦理相關手續，房管局已采取延長服務時限、臨時增設服務窗口、增配窗口服務人員等保障措拖，保證服務窗口穩定運行，方便辦事群眾。“只要申請人手續齊全且合規，房管局都會在此期限內受理，快的一天可以收件(過幾日市民再憑回執取件)。”房管局相關負責人說。

　　省地稅局：征稅前可扣除合理費用

　　昨日，記者從湖北省地稅局相關負責人處獨家了解到，對二手房交易按總價1%~2%核定征收個稅，同樣符合稅法，但這只針對確實無法確認原值的“房改房”、“老房產”。

　　記者了解，“國稅發【2006】108號文”從2006年開始即要求，二手房交易要按差額20%征稅，但對原值難以確認的房產，可以核定征收(稅率1%~3%)。目前宜昌、十堰、襄陽等市對可以確認原值的房產，已經嚴格按照差額20%征收個稅，武漢則是基本仍按核定方式征收。上述人士介紹，“從今年初，省局已經開始對武漢進行調研，準備要求武漢對符合條件的二手房，嚴格按照差額征收個稅。”

　　目前，武漢辦理房產證5年以內的二手房，原值都有明確備案。這是否意味著，這部分房產將按差額20%征稅，而5年以上，無法查詢原值的房產，將仍按總價1%~2%征稅？“具體怎么操作，還需等待出臺執行細則。”湖北省地稅局人士表示。

　　值得注意的是，即便按照差額20%征稅，其中也有“省錢”門道。

　　上述人士說，房東購房產生的合理費用，同樣可以進行減扣，“合理費用包括交易契稅、營業稅、裝修、房貸利息、手續費和公證費等。”

　　以房東5年前貸款購買一套60萬元房產現在以100萬元出售為例，其5年來的房貸利息支出8萬、交易契稅1萬、裝修花費2萬，其“合理費用”就是11萬，則其應繳個稅=(100萬-60萬-6萬)×20%=7萬元(注：根據國稅總局文件，合理費用不得超過房產原值10%，因此上述11萬中只有6萬可扣減)。

　　“計入這些費用，需要提供正規合同和完稅憑證。”該人士提醒，市民要特別留意保存這些憑證。

　　觀察

　　開發商有意“以價換量”？

　　“新國五條細則”還要求，各地3月底前上報(剔除保障房)房價控制目標。

　　昨日，武漢公布的數據顯示，今年2月武漢房價均價為6632.44元，環比上升0.98%。但該均價包含保障房價格。記者昨從武漢市房管局獲悉，目前由房管局、國土規劃局、統計局等機構組成的武漢市房地產市場預警預報小組，已經開始著手調整武漢房價統計體系，并即將報送武漢市政府，進而再確定房價控制目標。

　　該目標的意義在于，“新國五條細則”規定，如果房價漲幅過快或超出目標，當地金融機構應對二套房提高首付和貸款利率。昨日，記者走訪了武漢多家在售樓盤，目前銀行對二套房仍舊執行首付6成，貸款利率在基準利率之上提高10%的政策。

　　新政出臺之前，今年1月全國70大中城市中有53個房價出現上漲，國家統計局認為，“開發商促銷力度減弱”是主要原因，這被外界解讀為細則出臺的重要原因。

　　漢陽造營銷總監劉志中認為，每年開發商都有銷售任務，上半年作為適應期，開發商會靜觀變化，如果市場成交出現下降，不排除開發商重拾“以價換量”策略。

　　一匿名開發商人士認為，經過兩年多的調控，武漢房價到底是漲是跌，相信每個買房人心里都有譜。因此相比2011年，購房人會更為理性。“當然，現在這個大環境下，項目賣得好就小幅漲價肯定不行。”