收評：新國五條重挫地產股 超50地產股跌停
新浪財經訊 新國五條威力股市顯現，重挫地產股，地產板塊領跌超8%，三湘股份、上實發展、蘇寧環球、首開股份、中糧地產、榮盛發展、招商地產[微博]、陽光城、保利地產[微博]、金地集團、萬科A等超50只地產股跌停。地產股重挫也拖累水泥、機械、鋼鐵等板塊大跌。巢東水泥、華新水泥、海螺水泥等11股跌停。三一重工[微博]、中聯重科等6只機械股跌超7%。
回顧歷史，2010年04月17日(周六)，國務院發布房價過高地區可暫停發放第三套住房貸款,促使接下來的周一開盤滬指大跌4.79%失守3000點，地產股同樣居跌幅榜首位，跌幅達8%。從而使滬指走弱、并向下尋求支持，直致2319點才止跌回升。
繼2月20日出臺“新國五條”之后，國務院3月1日發布樓市調控細則，該細則指出，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；個人售房嚴格按轉讓所得的20%征稅；各地新建商品住房價格控制目標一季度公布；樓市調控不力省級政府將被問責；多部門聯動嚴打囤地捂盤哄抬房價房企。由于后續各地方政府仍將出臺調控細則，業內普遍認為，這一調控過程或將從3月延續至4月。
目前來看，對于房地產板塊未來走勢出現了兩種相反的聲音：悲觀者認為，房地產調控將極大抑制了二手房市場的需求；樂觀者認為，剛性需求將使二手房市場交易逐漸轉向一手房市場，或進一步推高一手房價格。
國泰君安分析師李品科對兩種觀點皆不贊同，她表示，“不認為該政策將導致行業性二手房量價大跌、一手房量價上漲。因為17號文不僅有所得稅按20%征收，還有限購、限貸加嚴等配套措施、房產稅推廣，同時還要求嚴格落實限價。”但她同時認為，此次政策將限制投資投機及部分改善性需求，對于整體銷量將產生負面影響，銷量可能存在1-2個季度的調整期。
東方證券亦預計“重點城市未來樓市成交量經歷回落期將是大概率事件”，該推論的原因為，“限購范圍擴大，房價上漲過快的城市可能會收緊二套房貸，這都將實實在在限制需求的釋放，即使是符合條件的需求，由于政策的出臺，往往也會進入觀望。”
興業證券的主要觀點則集中于“地產板塊短期承壓、中期行情看好。”其分析師認為，受房地產調控政策超預期影響，短期房地產產業鏈上的周期股可能遭遇投資者“多殺多”情緒性拋售，疊加融資盤和股指期貨的影響，權重藍籌股和大盤指數可能也會受連累，導致泥沙俱下。但總的來說，上半年的地產復蘇格局有望延續。(祖灝)
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