新國五條擊垮地產股 國泰君安等四券商解讀新政影響
此次政策將限制投資投機及部分改善性需求，對于整體銷量將產生負面影響，銷量可能存在1-2個季度的調整期。
【證券網】(記者 王姣) 受樓市調控影響，滬深兩市多只房地產概念股3月4日全線暴跌，包括“招保萬金”在內的重點地產股跌停，截至發稿，地產板塊僅余8只飄紅。此外，地產股的暴跌引致銀行、保險、水泥、券商等一系列大盤股連鎖下挫，進一步加重市場拋售壓力。
繼2月20日出臺“新國五條”之后，國務院3月1日發布樓市調控細則，該細則指出，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；個人售房嚴格按轉讓所得的20%征稅；各地新建商品住房價格控制目標一季度公布；樓市調控不力省級政府將被問責；多部門聯動嚴打囤地捂盤哄抬房價房企。由于后續各地方政府仍將出臺調控細則，業內普遍認為，這一調控過程或將從3月延續至4月。
目前來看，對于房地產板塊未來走勢出現了兩種相反的聲音：悲觀者認為，房地產調控將極大抑制了二手房市場的需求；樂觀者認為，剛性需求將使二手房市場交易逐漸轉向一手房市場，或進一步推高一手房價格。
國泰君安分析師李品科對兩種觀點皆不贊同，她表示，“不認為該政策將導致行業性二手房量價大跌、一手房量價上漲。因為17號文不僅有所得稅按20%征收，還有限購、限貸加嚴等配套措施、房產稅推廣，同時還要求嚴格落實限價。”但她同時認為，此次政策將限制投資投機及部分改善性需求，對于整體銷量將產生負面影響，銷量可能存在1-2個季度的調整期。
東方證券亦預計“重點城市未來樓市成交量經歷回落期將是大概率事件”，該推論的原因為，“限購范圍擴大，房價上漲過快的城市可能會收緊二套房貸，這都將實實在在限制需求的釋放，即使是符合條件的需求，由于政策的出臺，往往也會進入觀望。”
廣證恒生則對新調控細則的效用表示懷疑，其分析師俞沖認為，就目前已限購城市成交結構而言，首次和改善型剛需客戶占比已非常高，因此更為嚴厲的限購政策雖然有利于進一步壓縮炒房者的生存空間，但其對樓市影響的邊際效用在不斷弱化。
廣證恒生同時表示，鑒于市場流動性依然充裕，城鎮化建設加速的大背景下，樓市基本面出現大幅惡化的概率低，主流房企市場占有率和銷售業績將持續提升，地產板塊估值有望在政策靴子完全落地后快速修復。
興業證券的主要觀點則集中于“地產板塊短期承壓、中期行情看好。”其分析師認為，受房地產調控政策超預期影響，短期房地產產業鏈上的周期股可能遭遇投資者“多殺多”情緒性拋售，疊加融資盤和股指期貨的影響，權重藍籌股和大盤指數可能也會受連累，導致泥沙俱下。但總的來說，上半年的地產復蘇格局有望延續。
進入【新浪財經股吧】討論