搶在“20%個稅”落地前交易石市房產交易大廳變“菜市場”

　　本報記者 付薇

　　昨天是國五條細則出臺后的首個工作日，石家莊房管局交易大廳出現爆滿情況，超過500名二手房購賣者搶在實施20%個稅前辦理過戶。有網友調侃：“國五條”細則瞬間讓房管局交易大廳變身為“菜市場”。

　　“時間就是金錢” 過戶人群熙熙攘攘

　　昨日下午，本報記者在石家莊房地產交易大廳看到，交易大廳人群熙熙攘攘，非常熱鬧。跟房產過戶有關的幾處窗口尤其熱鬧，包括辦理房產過戶、辦理住房查詢證明、交納地稅的窗口，每個窗口前都擠著不少人。

　　在等待辦理過戶的人群中，記者遇到一位中介工作人員，他是隨同買賣雙方來辦理過戶手續的。他告訴記者，他常來這里，平時的下午，這里已經冷冷清清了，現在人多了幾倍。

　　這位中介工作人員說，這次他跟著來的業主也是因為個稅調整的新聞，來抓緊辦理過戶。雖然他不愿細說這套房子的詳細情況，但他表示，如果個稅按照差額的20%收取，這套房需要多繳納2萬多元的個稅，真應了那句話，“時間就是金錢”。

　　房改房，害怕多交十幾萬稅款

　　記者隨機采訪了五六位等待過戶的市民，其中僅有一位不是因為個稅調整而前來辦理過戶的。

　　一位中年女士一邊排隊一邊說，她是買房來辦手續。她本來打算貸款買這個二手房，但現在一聽新聞，怕貸款手續拖得時間長，萬一要繳20%的個稅怎么辦？她要買的是房改房，萬一實施，要多交十幾萬的個稅。所以趕快找親戚朋友借了錢，趕在實施前辦理過戶手續。

　　超500人來辦過戶 較平時翻幾番

　　石家莊房管局產權中心檔案室主任王麗軍說，這個周一是近年來最忙碌的一個周一�！敖刑枡C被擠壞了，工作人員中午也沒休息，叫號叫得嗓子都啞了，只能從下午開始排隊辦理。”

　　王麗軍說，這確實與國五條細則的出臺有關，很多人都是因為擔心個稅提高而來的。平時的周一大約200余人來辦業務，其中約80%是為過戶辦理住房查詢證明。而這個周一，根據統計，橋東和橋西的窗口加起來，光辦理住房查詢證明的就超過了500人，這些人都是為辦過戶而來。

　　她表示，目前尚不清楚國五條細則何時在石市落地，還未接到通知。

　　聲音

　　不應傷及改善型需求

　　在房產交易大廳采訪時，一位正在辦理過戶手續的老人表示，許多改善型需求的家庭，在購買第二套改善型住宅時，不會先售舊房，再買新房。通常會買新房入住后，再售舊房，甚至持有舊房直到家庭需要大筆支出時再賣掉。他認為，這樣的需求，是國家政策鼓勵的購房需求，在稅收上不應該跟投資人群一樣“一刀切”地收20%個稅，應該通過媒體呼吁，對于改善型需求、自住房屋網開一面，不要讓個稅調整限制了這一批人。

　　記者在采訪中了解到，按照之前的規定，對于家庭惟一一套住宅出售是免征個稅的，“國五條”細則雖未提及此，但專家預測，這一規定仍將延續。

　　特寫

　　想把房產過戶給兒子又擔心他被“限購”這位母親很糾結

　　房管局人士提醒：直系親屬間的房產贈予不受新政影響

　　本報記者發現，在石家莊房管局交易大廳咨詢的人群中，相當一部分人是咨詢為子女辦理房產過戶的，他們非常迫切地想知道20%個稅的政策落地后，是否會對這種過戶產生影響、增加費用。

　　記者遇到一位姓鄭的中年女士。她說，20%個稅的政策一出，令她非常矛盾和糾結。在中介詢問之后，她又來到這里，希望能夠仔細咨詢一下，她現在到底是不是應該給兒子辦理過戶。

　　鄭女士說，她的兒子在銀行工作，單位不錯，但還沒有結婚，名下也沒有房子。她和丈夫名下則有兩套房產。本來希望給兒子再買一套新房子用作婚房，但兩天前從新聞中看到，以后買賣二手房很可能要繳納很高的個稅，所以就動了趕快把其中一套房產轉給兒子的念頭。所以，就在得到消息后的第一個工作日趕來這里咨詢。“其實，我現在特別糾結。不辦(過戶)吧，怕以后稅多，辦吧，以后兒子買新房不就算是二套房了嗎，會不會被限購？”鄭女士說。

　　在聽了鄭女士的情況后，交易大廳負責咨詢的工作人員告訴她，對于父母把房產過戶給子女的情況，可以通過贈予和買賣兩種方式。其中，贈予方式不繳納個稅，只繳納總房款4%的契稅和0.1%的印花稅。買賣方式才需要繳納個稅，但根據房子的具體情況不同，所繳納的稅種也不同，不能一概而論。

　　具體到鄭女士的情況，如果選擇買賣方式過戶給兒子，是這樣計算稅種：她希望過戶的房子是132平方米，在140平方米以下，繳納1.5%契稅；房產證是2000年辦理的，已經滿5年，不需要繳納營業稅；由于該套房不是其家庭名下惟一房產，是第二套房，需要繳納3%的個稅。因此，鄭女士一家共需要繳納占總房款4.5%的稅款。

　　鄭女士說，這就明白了，這樣她可以不那么著急過戶了。

　　石家莊房管局檔案室主任王麗軍說，現在確實有很多人來咨詢給子女過戶的問題，這是新政出臺后人們不了解造成的。父母的房產過戶給兒女，可以通過贈予和買賣，父母過世后，子女也可以繼承，其中只有買賣的方式涉及個稅。如果是繼承，子女只需要繳納5元的印花稅即可。另外，需要注意的是，贈予只能在直系親屬之間進行。