文/新浪財經北美撰稿人 田野[微博]

　　次貸危機過后，中國不斷升溫的房市便一直是美國等西方媒體高度關注的對象。上周日，美國老牌新聞欄目《60分鐘》就播出了長達20分鐘的有關中國房產市場的報道；周一，各大媒體也紛紛撰文分析：中國政府能否成功抑制泡沫膨脹？

　　《紐約時報》文章表示，近期較為疲軟的服務業、制造業數據使人們對中國經濟的復蘇形勢產生了疑問，而中國政府之所以敢于冒險繼續向房地產市場施壓，可能是因為其對經濟增長仍然抱有足夠的信心。不過，文章稱，另一種可能則是房價高漲對中國轉向內需型經濟的計劃造成了負面影響，加之接踵而來的社會問題，北京才敢于放手一搏，迎風險而上。

　　文章還表示，中國的房地產市場已經足夠畸形，而反復不斷的調控政策(近10年來的第9次)可能會使該市場更加扭曲；但由于市場向健康模式轉型的困難太大，也許行政手段是政府最容易作出的嘗試。文章還稱，雖然存在諸多危險的不平衡因素，但畢竟中國經濟不只包含了房地產市場，因此，“要么興盛，要么毀滅”的判斷也許并不適合中國。

　　對于中國地產開發商在股市上遭遇的挫折，《華爾街日報》報道指出，由于國務院的政策將通過各級政府逐漸開始實施，因此對房地產市場來說，負面消息可能會在接下來幾個月伴隨地方政府不斷出臺具體措施而絡繹不絕。報道稱，如果這些政策還不能有效控制房價，那銀行還有可能將被迫限制向房地產商提供貸款。

　　文章表示，這些措施的危險之處在于對開發商投資積極性的打壓，而目前地方政府仍然需要依靠土地開發而保證經濟的快速增長。不過，文章認為，中國的開發商在應對政府政策方面十分有經驗，而2012年扎實的利潤回報也使他們具有了更強的應變能力。最后，報道提出，雖然房產公司大規模倒閉的可能性很小，但投資者應該準備將重點從奢侈性住宅轉向更加經濟便宜的房子。

　　至于新政策對市場的短期影響，路透社報道表示，各地可能在出臺收稅細則之前出現房產買賣高潮；同時，房產市場的合并也可能得到加速。

　　法國巴黎銀行亞洲房產部門主管Lee Wee Liat對路透社表示，新政策雖然旨在抑制投機性購房，但其副作用則可能是導致次級房屋市場的干涸。他還認為前景最不樂觀的是所謂三線城市的地產開發商。

　　借著《60分鐘》的熱度，CNBC也邀請了兩位大學教授在節目中討論中國房市是否存在泡沫破裂的危險，結果以中國威脅論著稱的納瓦羅(Peter Navarro)和另一位觀點迥異的亞裔教授Ann Lee吵得不可開交。納瓦羅認為，中國房市泡沫嚴重，一旦崩盤，將嚴重拖累新型經濟體以及美國；Lee則表示，政府的調控手段有助于中國經濟的轉型，對世界經濟來說可謂利好消息。

　　無論如何，《紐約時報》文章的一句話的確耐人尋味。“如果美國的政策決定者能在2005、2006或者2007年認識并試圖避開房市泡沫的風險，那現實會不會有所不同呢？”

　　(本文作者介紹：就讀于加州大學伯克利分校新聞研究生院。)

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