粵版細則促滬投資客急拋

　　二手樓市后繼乏力

　　□記者 張駿斕

　　晚報訊 “國五條”廣東版細則的出臺，使得申城二手樓市緊張氣氛日益濃重。記者昨天獲悉，不少投資客為了趕在上海細則出臺前成交，紛紛緊急降價，但整體市場卻出現了后繼乏力之態，最近5天內(3月21日-25日)的日均二手房簽約量相較于上半月下滑20%左右。

　　上海中原中山分行經理黃雅燕向記者介紹，昨日一天，就有多套房源業主表達了愿意議價的想法，并要求中介經紀能夠與早前的客戶進行商談，但明確規定要在本周內完成交易。 “這些基本上都是以投資人士為主，因為擔憂個稅不能完全轉嫁，所以希望在細則落地前完成交易，如果不能完成，這部分房東都會轉售為租。 ”黃雅燕透露，近日其門店成交的一套“圣約翰名邸”101平方米的兩房，市場價在460萬元左右，房東為了能夠盡快出手，因而低于市場價20萬元出售，掛牌一天內就有多組意向客戶，最終當天就有客戶下定成交。

　　但是，這對于本周二手樓市而言，并不會帶來多大影響。記者采訪發現，本周市場已經出現后繼乏力之態，尤其是帶看量減少明顯，德佑地產中遠店經理楊剛向記者透露，3月初時，該店每日帶看客戶5-6組，目前已降至每日1-2組。

　　究其原因，一方面，前期的成交高潮對于有效客戶和有效房源都造成了極大的消耗，導致市場三鼓而竭；另一方面，由于滬版“國五條”細則很可能在月底前落地，目前仍未能達成交易的房東和客戶因為料定自己無法趕上“政策末班車”而選擇繼續觀望。楊剛介紹，該店的一位客戶在3月初時入市意愿頗為強烈，但是由于在成交高潮期未能挑選到中意的房源，隨著政策落地的臨近，其對房東轉嫁稅費的擔憂與日俱增，目前已決定暫時放棄入市。

　　由于滬版政策還處于“猶抱琵琶半遮面”的狀態，造成了客戶的預期變化，目前部分客戶的心態已從3月初的恐懼稅費增加而加緊入市，轉變為看跌觀望。在一些高端區域，這樣情況較為嚴重。

　　德佑地產濱江店經理王凱介紹，由于長年限購，目前陸家嘴地區千萬以上購買力的高端客戶反而成了稀缺資源，高端房源掛牌量則相對較多。因此，高端客戶普遍認為在政策落地、市場轉冷后，高端房源的房東將面臨更嚴重的降價壓力，因此觀望情緒較重，目前門店帶看量相比3月初大約下滑三成左右。