通知全名《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。通知提出五大要求如下：
一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)：穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。
二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求：地方政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。
三、增加住房有效供給：
四、加快保障性安居工程建設(shè)
五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。國(guó)有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。>>>>更多
分析師認(rèn)為，即使有熱錢流入股市的可能，但能有多少資金進(jìn)入的問(wèn)題也值得質(zhì)疑和觀察。
78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)正調(diào)整重組，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
首套自住房指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買用于自住的房屋。
二套房貸指已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。
二套房貸界定方法：商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款人信用狀況予以查詢，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫(kù)，以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。
二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。>>>>房貸政策變遷
群眾的心情我非常理解。我也知道所謂“蝸居”的滋味。
銀監(jiān)會(huì)將抑制投機(jī)性購(gòu)房，遏制部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭
未來(lái)20年是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大。
特別是一些財(cái)政困難的一些省市，特別財(cái)政困難的地區(qū)。
“會(huì)起到一定作用，但不一定會(huì)遏制太多的需求”。
中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策有史以來(lái)，最動(dòng)真格、最有力度、最具針對(duì)性的舉措。
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| 時(shí)間 | 措施 | 要點(diǎn) |
| 2010.05.04 | 三部委聯(lián)合下發(fā)通知加強(qiáng)廉租房管理 | 住建部、民政部、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知。各地區(qū)要通過(guò)新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源。【更多】 |
| 2010.04.20 | 住建部：未獲預(yù)售許可項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商不得收取定金 | 今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。【更多】 |
| 2010.04.17 | 國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 | 商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年 以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 |
| 2010.04.15 | 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)：貸款買二套房首付不得低于50% | 14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利 率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。 |
| 2010.04.13 | 住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 | 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開(kāi)電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是 下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 |
| 2010.04.11 | 銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款 | 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大 幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 |
| 2010.03.10 | 國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開(kāi)展突擊檢查 | 國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房 地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開(kāi)制度 ；五、開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查。 |
| 2010.03.18 | 國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案 | 按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快 調(diào)整重組，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 |
| 2010.03.10 | 國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開(kāi)展突擊檢查 | 國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房 地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開(kāi)制度 ；五、開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查。 |
| 2010.02.20 | 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 | 流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。 |
| 2010.01.12 | 央 行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒 | 中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分 點(diǎn)。 |
| 2010.01.10 | 國(guó)辦發(fā)出通 知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 | 國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 |
| 2009.12.23 | 財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅 | 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買 超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年) 的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 |
| 2009.12.17 | 5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50% | 財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期 繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。 |
| 2009.12.14 | 國(guó)務(wù)院提四措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 | 國(guó)務(wù)院提四措施遏制房?jī)r(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消 費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。 |
| 2009.12.09 | 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè) 稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年 | 國(guó)務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。 |
| 2009.12.07 | 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普通商品住房供給 | 中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持 力度。 |
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“偉嘉安捷”認(rèn)為，首套住房和二套住房首付比例的調(diào)整將拉開(kāi)2010年新一輪宏觀調(diào)控序幕。首套貸款和二套貸款首付提高后，購(gòu)房人支付的首付成本加大。因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)貸款的，所以新政調(diào)整后首套房貸款實(shí)際首付提高到約五成左右，二套房貸款首付提高到約七成左右。
政策落地后，對(duì)于以滿足自身住房需求為主的中低收入家庭來(lái)說(shuō)，貸款政策的差異化將會(huì)使這部分人群更加受益。二套房首付提高到50%，貸款利率上浮1.1倍，目前各家銀行根據(jù)借款人的個(gè)人信用情況不同實(shí)施的基準(zhǔn)或者下浮優(yōu)惠利率將不復(fù)存在，嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一的6.53%利率。[詳細(xì)]
購(gòu)房糾紛中因?yàn)橘?gòu)房人違約出現(xiàn)退房的比例達(dá)到了總糾紛比例的7成，而在之前占比不足2成。
4天時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求僅為2000組，僅相當(dāng)于13號(hào)一天新增的需求
短期內(nèi)不再看房的比例達(dá)到了67%，僅有10%左右的客戶表示認(rèn)為政策的實(shí)際效果還要再看看。
4月14日至18日，北京二手房房源新增達(dá)到了3000套，相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了40%,特別是通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)，環(huán)比房源上漲幅度達(dá)到了翻倍。
60%的房主表示不再漲價(jià)，有20%的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)，特別是全款的購(gòu)房者目前已能優(yōu)惠3-5%。[詳細(xì)]
北京首次出現(xiàn)城、郊房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象，即郊區(qū)新房?jī)r(jià)格高于部分城八區(qū)二手房?jī)r(jià)格。城、郊價(jià)格倒掛此前沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，主要原因是城區(qū)房屋已經(jīng)很少。在這一輪漲價(jià)中，肯定存在投資性需求，開(kāi)發(fā)商們也有可能透支未來(lái)的房?jī)r(jià)。
深圳今年規(guī)劃12塊保障性住房用地中，大多數(shù)位于特區(qū)關(guān)外偏遠(yuǎn)地段，然而一處位于深圳頂級(jí)豪宅區(qū)香蜜湖。由于該地周邊新房均價(jià)已達(dá)5萬(wàn)元/平方米，頂級(jí)豪宅區(qū)范圍內(nèi)欲建保障房，有業(yè)內(nèi)人士直呼 “看不懂”、“荒唐透頂”。
海南的房地產(chǎn)現(xiàn)在讓人很擔(dān)憂：海南國(guó)際旅游島概念拋出之后，來(lái)自各地的購(gòu)房者蜂擁而至，一些開(kāi)發(fā)商讓大家下定金就是不開(kāi)盤，樓價(jià)一天一漲，誰(shuí)也不知道會(huì)漲到多少錢。 7萬(wàn)元/平方米的天價(jià)房也不能讓投資客望而卻步。
樓市交易已經(jīng)到了一個(gè)令人乍舌的火爆境地。而在上海，情況差不多也是這樣。進(jìn)入3月份，上海一二手房的成交量和成交價(jià)，都出現(xiàn)了放量，不少新樓盤的中小戶型甚至是“一日光”，也就是一天就賣光了。
專家指出，由于政策上并沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商動(dòng)工的項(xiàng)目必須在一定的時(shí)間內(nèi)完成，只要求拿到地塊后必須在兩年內(nèi)動(dòng)工。因此不少捂盤的開(kāi)發(fā)商就采用“拖”的戰(zhàn)術(shù)，等地價(jià)、樓價(jià)行情好的時(shí)候再銷售，從而賣個(gè)好價(jià)錢。
一夜之間，樓市似乎又“瘋”了起來(lái)。“漏夜排隊(duì)”、“日光”代替了“打折潮”，成為杭州樓市的新名詞。由于投資者僅對(duì)特定區(qū)域的樓盤感興趣，所以由投資者引發(fā)的搶購(gòu)潮在杭州樓市并沒(méi)有產(chǎn)生太大的影響。
3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元總價(jià)拍得朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地，樓面價(jià)折合高達(dá)27529元/平方米，成為2010年北京土地市場(chǎng)上首個(gè)地王，也是北京住宅歷史上單價(jià)最貴的地王。
深圳市土地房產(chǎn)交易中心2日掛牌捆綁出讓3宗酒店用地，最終成交價(jià)超出拍賣底價(jià)達(dá)6.1595億元，溢價(jià)幅度達(dá)961.67%，成為深圳商業(yè)地王。據(jù)分析，以3宗用地總價(jià)6.8億元計(jì)算，樓面地價(jià)平均為每平方米18783.49元。
原屬于二線城市的廣西南寧、柳州市，地王頻現(xiàn)。廣西南寧市緊鄰原民歌廣場(chǎng)的金浦路141-1號(hào)G C 2010-003地塊，以每畝8650萬(wàn)元、總價(jià)15 .9億元被拍下，樓面地價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，成為目前南寧甚至廣西土地出讓史上的最高成交單價(jià)。
上海閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊以70.2億元的天價(jià)落入華僑城集團(tuán)囊中，樓板價(jià)為52783元／平方米，成為新的全國(guó)單價(jià)“地王”。該地塊的起始價(jià)即高達(dá)47億元，保證金達(dá)18.8億元，堪稱上海歷來(lái)競(jìng)拍門檻最高的地塊。
被譽(yù)為“中國(guó)第一拍”的廣州亞運(yùn)城地塊開(kāi)拍，這次廣州亞運(yùn)城地塊拍賣底價(jià)高達(dá)165億元，另外還得交20億保證金。經(jīng)過(guò)44次舉牌，最終7號(hào)，由富力、雅居樂(lè)、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元的天價(jià)奪得，創(chuàng)全國(guó)地王新紀(jì)錄。
競(jìng)價(jià)241次，溢價(jià)5.19億元，溢價(jià)率287%，4月2日，在長(zhǎng)春舉行的國(guó)有土地出讓儀式上，國(guó)企背景的永輝房地產(chǎn)公司與民企龍創(chuàng)地產(chǎn)上演了一場(chǎng)爭(zhēng)地大戰(zhàn)。龍創(chuàng)最終以7億元摘下長(zhǎng)春市凈月櫻花地塊，成為今年長(zhǎng)春新“地王”。
