每經記者 江旋 發(fā)自北京

　　福州2800畝“準地王”被國土部緊急叫停僅一周后，天津卻誕生了一塊1900畝的“新地王”。

　　昨日(4月28日)下午，在天津舉行的一場土地拍賣會上，廣州富力地產刷新天津單一項目樓盤的體量記錄和最高地價記錄，以70.5億元的總價拍得位于天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的天津新地王，占地約1933畝。

　　拍賣現場：富力險勝

　　資料顯示，該地塊編號為津南(掛)2010-11-A-K，起拍價為58.48億元。地塊占地面積129萬平方米，約1933畝，地上總建筑面積301萬平方米，折合樓面價2341元。其中住宅建筑面積248萬平方米，商業(yè)金融業(yè)建筑面積47.9萬平方米，中小學建筑面積5萬平方米。

　　拍賣會因為保利、富力和中鐵三大集團的參與變得引人注目，此前，該地塊入選新地王在業(yè)內看來幾乎沒有懸念。

　　但最終的地王爭奪戰(zhàn)在富力和中鐵兩家之間展開。在富力加價至70.5億元之后，中鐵退出，富力險勝。

　　拍賣會后，天津富力董事長謝強對媒體表示，富力看好天津房地產市場的發(fā)展，該地塊周邊環(huán)境條件良好，有正在建設中的大學城和天津大道，市場前景廣闊。富力將在該地塊上配合大學城打造津南區(qū)又一新城，項目最快半年內就可入市。

　　成交后該地塊折合樓面價約2341元/平方米。記者從市場上了解到，天津咸水沽鎮(zhèn)目前的房價約在7000元/平方米上下，且多數樓盤一經推出就遭遇瘋搶。來自中國指數研究院的分析數據也顯示，無論是土地出讓面積、項目銷售數量和金額，津南區(qū)均領先。

　　出讓懸疑：已超紅線？

　　《每日經濟新聞》記者昨日查閱了天津市國土局津南區(qū)分局《津南(掛)2010-11號地塊國有建設用地使用權的掛牌出讓》公告，發(fā)現該地區(qū)在此次拍賣中，住宅用地總面積超過1053433平方米，折合約1580畝。

　　根據國土部2009年11月出臺的相關規(guī)定，商品住宅用地的宗地出讓面積要求大城市不能超過20公頃(約300畝)。

　　但記者同時也注意到，“津南(掛)2010-11號”地塊又被分成從A至K編號的11個小地塊。其中，住宅土地面積最大的I地塊，僅為197556.6平方米，約合296.19畝，緊貼300畝紅線。

　　業(yè)內人士分析，盡管天津新地王的總住宅土地面積已遠超300畝，但出讓公告中同時將該地塊劃分為若干小地塊，且每個小地塊的住宅土地面積均小于300畝，大有打“擦邊球”的意味。然而必須注意的是，這些小地塊并沒有被分別拍賣，拍賣的起拍價也是整個地塊的價格，因此應將其視作是一宗土地出讓，其住宅面積已經“越線”。

 

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