葉國靖

　　相對外圍區域十分活躍的二手房買賣，中心區域的交易依然相對寡淡。昨天，德佑地產研究經理蔣旭告訴《第一財經日報》：數據顯示，上海9月的二手房成交量在20000套左右，環比8月可能有60%左右的增幅。其中，內環內區域的成交量大約3000套，僅僅約占總成交量的15%，該占比與8月基本持平。

　　閔行、寶山、嘉定等外圍區域成為成交結構的絕對主力。相比外圍區域的復蘇，靜安、盧灣、徐匯等中心區域的成交增長乏力。

　　昨天下午，中介美聯物業老西門分行介紹，近期板塊業主心態轉變迅速，與5、6月時有天壤之別。因為板塊內部分一手新盤價格高企，導致二手房業主心態極平穩，不受市場二次調控傳聞的影響，對后市再次持看多觀點。這一心態的轉變造成了板塊內二手房的議價空間消失、跳價行為的出現，甚至少量業主還會選擇撤盤。

　　漢宇地產區域董事李斌告訴記者，與政策出臺之后的5、6月份相比，市中心區域在9月初大約增加了三成的改善型意向購房者。但是，帶看量的適度增加，并不意味著成交放量，而是導致房東心態漸好，不但議價空間收緊，價格也不減反增，部分板塊跳價現象重現。目前被政策壓抑多時的剛性需求正在處于涌噴階段，但也正是因為該波成交反彈是由剛性需求支撐的，不少投資及置換客仍舊處于觀望環節，因此樓市出現全面回暖的基礎尚未真正形成。8月全市二手房成交套數重回12000套，約為5、6月份的兩倍，全行業重新站上保本點。但是，單月15000套左右才能算正常合理水平。調控政策在短期內雖初見成效，但房地產市場能否健康發展，仍面臨一定的不確定性。

　　中房信研究中心總經理陳嘯天表示：“以8月份上海新房市場的平均成交數據來看，有所反彈，但是總的市場成交量還是處于低位。2009年整個上海高端住宅，如果以單價4萬作為標準界定，將近成交了70多萬平方米。但是今年1~8月份僅成交40多萬。整個成交量并沒有全面漲起來。”