作者：■本報記者 陸昀

　　中秋節(jié)期間，北京商品房市場供量大增，在部分調(diào)價預售樓盤的帶動下買家開始入場。業(yè)內(nèi)人士認為，眼下僅僅是調(diào)價的范圍有所擴大，而非大幅降價，這只是開發(fā)商試探性行為，一旦開發(fā)商順利回籠資金，會見好就收。預計成交量短時躍升之后會迎來一波牛市。

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假前三天(9月21日至23日)，北京市共發(fā)放預售證19個，其中純商品房住宅項目16個，超過了9月份小長假前全北京發(fā)放預售證的總數(shù)。北京預售房存量也因此飆升了3000多套。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月22日-24日，北京市商品住宅期房共成交618套、63847平方米，商品住宅現(xiàn)房共成交20套、3971平方米。環(huán)比上月同期，商品住宅的累計成交套數(shù)和面積分別增加40.84%、14.82%；與端午三天假期相比，成交量增了近三倍。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，一般傳統(tǒng)假期樓市成交表現(xiàn)會相對較差，但今年中秋期間樓市一反常態(tài)，原因是：9月下半月開始，不少項目加緊開盤，中低價位房源陸續(xù)放量，刺激了購房者進場消費。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋三天北京市共有13個項目開盤，共提供新增房源4153套、397211平方米，新增房源量超過了9月前三周的水平，整體開盤均價為18492元/平方米，環(huán)比上月同期(8月22日-24日)降幅達18.77%。而中秋期間成交套數(shù)最多的5個項目，單價都在一萬五六的水平上，累計成交套數(shù)占到了總量的四成以上。

　　另據(jù)了解，由于大量低價新盤入市，北京一些區(qū)域的二手房價也出現(xiàn)了二次下探的情況。據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中秋節(jié)三天小長假期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為312套，與上個小長假端午節(jié)三天的113套相比，上漲了76.1%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，新政后兩次小長假成交數(shù)據(jù)的對比，反映出目前北京樓市剛性需求已經(jīng)逐漸入市。但21世紀不動產(chǎn)的分析人士認為，從目前的情況看，新房放量體量并不大，所以眼下僅僅是調(diào)價的范圍有所擴大，而非大幅降價，對市場影響十分有限。從目前推盤的數(shù)量看，也只有去年同期的3/4，離原本預計的近40個樓盤仍有差距。

　　“9月份的放量潮和大范圍降價，是意料之中的，但購房者不能太過樂觀。”21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾分析，由于目前低價開盤大多屬于開發(fā)商試探性開盤，或是回籠資金需要，所以放量都不大，不會出現(xiàn)大幅降價的情況，因此對市場影響相對有限。一旦開發(fā)商順利回籠資金，也就沒有再次降價推盤的需要了。這么大的推盤量，9月下旬的新房成交量可能會有一個大幅回升。但預計9月下旬新房市場可能會迎來一波牛市，市場將從10月下旬開始再次轉(zhuǎn)冷。(26A1)