新浪財(cái)經(jīng)訊 9月29日消息，數(shù)據(jù)顯示，上海今年9月樓市成交量雖已恢復(fù)至調(diào)控前，但與往年相比，仍相距甚遠(yuǎn)。多位開發(fā)商表示，金九夢(mèng)雖幾近破滅，押寶銀十之戰(zhàn)已經(jīng)開始。

　　“金九”夢(mèng)破滅

　　據(jù)中房信提供的數(shù)據(jù)顯示，截至27日，今年9月上海商品住宅成交量達(dá)95.8萬(wàn)平方。易居分析師薛建雄表示，預(yù)計(jì)今年9月最終成交量可破百萬(wàn)平方。而今年1-9月，僅新政出臺(tái)的4月超過百萬(wàn)平方，為103.8萬(wàn)平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟與新浪財(cái)經(jīng)對(duì)話時(shí)表示，雖然9月很有可能是今年目前表現(xiàn)最好的月份，但與往年相比還是有一定差距，被開發(fā)商寄予厚望的“金九”似乎含金量并沒有開發(fā)商預(yù)期那么高。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2005年到2009年，9月上海商品住宅成交量最高的年份為2007年，達(dá)208.6萬(wàn)平方米；而最低的則是2008年，僅48.8萬(wàn)平方米。其他三年9月成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分別為：2005年107萬(wàn)平方、2006年150.5萬(wàn)平方、2009年149.9萬(wàn)平方。5年9月成交平均值達(dá)149.9萬(wàn)平方。

　　即便今年上海樓市成交量破百萬(wàn)平方，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于過去5年9月樓市成交平均值，只能算是正常的季節(jié)性回暖。“顯然，今年的‘金九’含金不夠純。”陸騎麟說(shuō)。

　　任志強(qiáng)近日在其博文中提到，不管“金九銀十”會(huì)對(duì)市場(chǎng)有多大的影響，同比銷售量的下降已成定局。而年底的結(jié)果并不比去年樂觀。“回暖”的美好愿望大約仍然是個(gè)“夢(mèng)”。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟也表示，“今年的金九相對(duì)于往年，只能算是鍍金、鍍銀。”

　　二次調(diào)控預(yù)期加大 開發(fā)商繼續(xù)觀望

　　“本月內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控或加強(qiáng)落實(shí)政策已經(jīng)出臺(tái)4個(gè)，從26日住建部、國(guó)土部加強(qiáng)土地調(diào)控、限制囤積土地開始，到財(cái)政部促進(jìn)公租房建設(shè)，樓市第二波調(diào)控已經(jīng)來(lái)臨。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為。

　　而二次調(diào)控的預(yù)期加大，使得開發(fā)商又放慢了推房計(jì)劃。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至9月27日，9月份上海住宅(包括別墅)已確定開盤項(xiàng)目49個(gè)，延遲開盤項(xiàng)目則達(dá)近30個(gè)，此前預(yù)告開盤再加上8月延遲開盤的項(xiàng)目，原定于9月開盤項(xiàng)目達(dá)到70余個(gè)，之前的7、8月份的延遲開盤項(xiàng)目?jī)H24、22個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在8月“樓市回暖”引發(fā)大規(guī)模輿論的情況下，中央層面開始高調(diào)施壓、地方層面的政策也趨嚴(yán)，以上海“滬五條”為代表的“地方版”調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，而二次調(diào)控風(fēng)聲也日益趨緊，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)又面臨新的觀望。

　　開發(fā)商押寶銀十

　　“9月賣的不理想，”上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)季寶紅表示，而錯(cuò)過金九，還有銀十，而這樣的心態(tài)卻代表了大多開發(fā)商的心態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，9月樓市行情雖然回暖，但面對(duì)調(diào)控政策不斷加碼，“銀十”將成為開發(fā)商年內(nèi)出貨的最后良機(jī)。而為打開銷路，開發(fā)商在價(jià)格上必須做出讓路。

　　“從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，已經(jīng)明顯感覺到政策沒有松動(dòng)的可能，目前大量自住型需求入市，加之開發(fā)商積極調(diào)整價(jià)格，相信接下來(lái)的10月會(huì)有比較好的銷售情況。”華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰表示。

　　陳晟認(rèn)為，從環(huán)比看，最壞的時(shí)候已經(jīng)過去，無(wú)論是開發(fā)商還是政府，都希望在價(jià)格不出現(xiàn)大反彈的前提下，成交量能大幅回升，“比如一天成交500套就較為正常，但成交量回升的前提是，開發(fā)商還要做價(jià)格調(diào)整。”

　　這一觀點(diǎn)也得到中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)的認(rèn)同，他認(rèn)為，“銀十”能否重現(xiàn)，開發(fā)商是否讓利很關(guān)鍵。(金霞 發(fā)自上海)