“你覺得還會出新的調(diào)控政策嗎？”24日，在團購活動結(jié)束后的歸途上，讀者張先生這樣問記者。政策，是房地產(chǎn)市場中各方都最為關注的問題，他們一方面關注新政策會怎么出，另一方面，又都擔心著自己出手的時間不對。

　　轉(zhuǎn)暖

　　9月成交量明顯上升

　　此輪新政被稱為“史上”最嚴厲調(diào)控，從目前的調(diào)控效果來看，基本上實現(xiàn)了遏制房價的快速上漲的態(tài)勢，但調(diào)控效果更多的體現(xiàn)為成交量的下降。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月新政開始，北京市期房商品住宅成交量持續(xù)低于百套，市場低迷超過百天。

　　進入8月，市場開始出現(xiàn)反復，初顯回暖的希望，成交量逐步上升，雖然成交數(shù)據(jù)顯示依然為二八現(xiàn)象，20%售價比較低的項目占據(jù)了市場80%的成交量，但數(shù)據(jù)的回暖逐漸影響到了普通購房者對新政效果的期待，開始有購房者入市，而這也使樓市出現(xiàn)了價格上調(diào)的趨勢。

　　房價

　　5成新放量價格上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，新政后截至9月前北京商品房預售項目合計為82個，提供住宅總量為29468套，9月前銷售為11956套，銷售率僅為40.6%。而9月以后，樓市明顯開始升溫，截至9月23日商品房總成交量已經(jīng)達到了15798套，銷售率達到了53.6%，9月的銷售率超過新政后平均2倍。

　　在這82個項目中，41個項目出現(xiàn)了價格上漲，價格下跌的僅為23個，占比不到3成，大部分項目售價依然保持新政前的水平。

　　觀點

　　預計調(diào)控還將繼續(xù)

　　20日，萬科企業(yè)股份有限公司董事會主席王石，針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，向媒體拋出了他的新看法。“2010年的這次房價調(diào)控起到了非常好的效果，但問題在于房產(chǎn)開發(fā)商還缺少自我約束和自律的能力�！蓖跏�說�！捌鋵嵃l(fā)展商的利潤空間還是不錯，但如果他們不約束自己，很可能將來會有更重的政策下來�！�

　　王石說，如果房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)僵持，堅持獲取暴利，可能會出臺更嚴厲的宏觀調(diào)控，這樣對整個行業(yè)不好。

　　“我感覺政策仍進一步繼續(xù)。”頂秀置業(yè)董事長劉新虎預計，此輪調(diào)控的周期到今年年底，可能會超過一年，甚至超過兩年。國家對投機和投資的控制力度短期內(nèi)不會放松，同時需求逐步釋放，購買人群和市場結(jié)構(gòu)都會趨于理性。

　　劉新虎預計，明年或后年，將會有一個新的、針對整體房地產(chǎn)行業(yè)的管理規(guī)范模式出臺。

　　機構(gòu)

　　謹慎入市忌盲目抄底

　　遠嘉經(jīng)紀市場研究部總監(jiān)孟奇指出，在新房價格尚未有實質(zhì)下調(diào)情況下，成交量就持續(xù)回升，加之銷售旺季的到來，后市可能出現(xiàn)量價齊漲的局面，這就可能促使政府部門加碼調(diào)控力度。

　　北京中原地產(chǎn)張大偉認為，本次宏觀調(diào)控力度空前，而且依然有很多可能的政策還未出臺，最近在價格還未有明顯下調(diào)的時候就醞釀開始量價雙反彈的現(xiàn)象也明顯受到了政府相關部門重視，而從最近的宏觀調(diào)控效果看，連續(xù)2個月的價格停滯很可能醞釀進一步的調(diào)控政策。所以最近期待抄底的購房者或者有余力投資的消費者，謹慎考慮房產(chǎn)。(記者 李宛霖)