羊城晚報訊 記者韓平報道：這個周末，拿著房地產股的投資者很可能是在忐忑不安的心情中度過的———這邊剛有中國銀監會副主席蔣定之在上海表示，銀監會暫時不會出臺新的房地產市場調控措施，那邊又有李克強副總理三談堅決抑制炒房，同時新華社發表時評，要求政府“通過重點打擊投機行為，將房價調整到合理水平”。并堅稱：“即便有投機性的房產投資在調控之下退出市場，也不至于對整個經濟產生重大影響。過于強調房地產調控對經濟增長的影響，正如過分夸大房地產行業對GDP的貢獻一樣，是在給調控房價潑冷水。”

　　這樣的消息面，著實讓房地產股持有者心中沒底：是在“地板價”上割肉還是加倉買入？事實上，據巨靈信息公司提供的數據，上證房地產指數、深證房地產指數以及中證房地產指數最近一個月以來的下跌幅度分別是10.6%、10.92%以及10.13%，其中深證房地產指數包含的地產股家數最多，為55家，下跌幅度也最大。而同期上證指數的跌幅僅為2.73%，可見房地產股走勢已經嚴重落后大盤。

　　廣發證券首席研究員趙強表示：從近期房地產的成交量與價格來看，大多數城市再次出現了量價齊升的回暖局面，尤其是進入9月份，在傳統的房地產銷售旺季，房地產行業的回暖更加明顯。因此，李克強副總理的講話應該是有很強的針對性的，而銀監會領導的講話更多的是一種對前期政策的表述，不代表房地產價格繼續攀升也不出臺新的調控政策。他認為，如果10月份全國房地產市場繼續量價齊升，不排除政府會出臺更嚴厲的調控政策。對于房地產股票，他認為，前期市場的大跌已經反映了這種調控趨于嚴厲的預期，因此在目前點位下割肉并不明智，畢竟房地產企業在量價齊升的情況下，企業的業績是有保證的。目前該板塊的估值相對于其他行業也有一定的優勢，因此，投資者對今后業績增長預期較為明確的房地產股可以考慮小幅補倉。

　　國泰君安的分析師沈志遠則表示：在如今政府密集調研樓市的情況下，市場有不少傳言，大多推測10月份將出臺新的樓市調控政策，該消息對地產股和銀行股均為利空，對于地產板塊，近期建議還是以觀望為主。另外，8月份的CPI值為3.5%，雖然政府有官員說今年CPI控制在上漲3%內是可實現的，但是目前市場對于加息的呼聲有所提升。一旦加息，對房地產板塊也是不利的因素。

　　深圳私募基金財富成長總經理唐雪來也非常認可趙強的觀點，即銀監會的表態只是說暫時不會出臺新的房地產調控政策，但這并不代表今后不出新的調控政策，所以投資者觀察政策動向還是應該以最新的領導人的講話為依據。他認為，現在空倉者完全沒有必要買入房地產股，因為房地產雖然有量價齊升的業績利好，但是這個行業并沒有迎來政策拐點，在量升齊升的情況下，股價不漲反跌，說明了市場上大多數投資者對這一板塊的未來并不看好。他認為：“現在房地產市場跟政策之間正處在一個長期博弈的狀態，到底會向哪個方向前進，也是需要投資者進行長期觀察的，目前這一階段并未結束。在政策拐點沒有到來的時候，雖然無法預期它究竟還會跌到什么地步，跌多跌少，但至少它沒有上漲的理由，所以持股者還是應該割肉離場，選擇其他的投資機會”。

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