獨立經濟學家謝國忠(資料圖)

　　“房地產投機者正如冷水中的螃蟹，他們正在被烹煮--不過比較聰明的那部分人仍然有時間逃離這種‘慢火鍋’局面”

　　編者按：

　　近日，獨立經濟學家謝國忠在《福布斯》網站發表文章，就中國房地產現狀及未來趨勢進行了分析。

　　以下為內容全文。

　　謝國忠：

　　上海又到了一年一度的吃蟹季節。

　　烹飪的時候，將蟹放進盛著冷水的鍋子里。螃蟹感覺自己回到了曾經生活的湖水中，開始悠游自在起來。你蓋上鍋蓋，又在鍋蓋上放了重物，然后點燃了煤氣。你能聽到鍋中傳來的抓撓聲。它們開始眩暈，接著變得憤怒，然后又眩暈，最后終于無聲無息了。鍋中安靜幾分鐘之后，你掀起蓋子，看到蟹已經變成了棕紅色。吃的時候沾點醋和生姜，美味極了。

　　中國的房地產投機者正如冷水中的螃蟹。他們自我感覺良好，還時不時地伸伸懶腰。他們并沒有看見任何危險。他們也沒有察覺，沉重的鍋蓋已經低低地籠罩在自己的頭上、自己的腳底下已經起火。他們將被煮熟，但是卻毫無察覺。

　　4月，我曾承諾讀者說，當中國房地產泡沫破裂時，我將通知大家。市場現在已經到頂。今年剩下的幾個月中，市場將逐漸呈現下滑趨勢。當出現人民幣重新估值反預期和資本流出——估計在2012年——市場將以更快的速度發生通貨緊縮。

　　中國已經進入房地產熊市，且至少將持續5年。大城市中的平均房價可能將回落5成或以上。土地價值的回落幅度將更大。在房地產泡沫最大也最瘋狂的浙江，房價將可能回落8成或更多。