政府再出重拳遏制房?jī)r(jià) 專家認(rèn)為實(shí)施有難度

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)38分報(bào)道，針對(duì)近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲的勢(shì)頭，國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前在主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)指出，這與一些地方落實(shí)調(diào)控政策不力、投機(jī)性購房大量增加有關(guān)。必須采取更為嚴(yán)格、更為有力的措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

　　會(huì)議確定了四項(xiàng)政策措施：一是抑制不合理住房需求；二是增加住房有效供給；三是加快保障性安居工程建設(shè)；四是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。如果把這四項(xiàng)遏制措施比作點(diǎn)穴療法，那么，這些措施在未來一段時(shí)間將如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)起到切實(shí)的作用呢？連線中央黨校研究室副主任周天勇。

　　主持人：針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議找到四個(gè)穴位，提出了四項(xiàng)政策措施，首先是直指二套購房及多套購房：購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。您覺得這對(duì)投機(jī)購房者將產(chǎn)生多大影響？

　　周天勇：我想還是有用的，因?yàn)楝F(xiàn)在貸款二套、三套、甚至四套、五套買房的需求比較多，所以提出對(duì)一套超面積的和二套的實(shí)行提高首付率以及利率，對(duì)利用信貸投機(jī)是非常有用的。再一個(gè)，增加住宅供給，特別是土地的供應(yīng)，防止地方政府利用儲(chǔ)備中心囤地以及開發(fā)商囤地，包括前幾年閑置的土地拿出來主要建住房，這樣就會(huì)加大住宅的供應(yīng)量，這樣對(duì)房?jī)r(jià)的抑制也是有作用的。對(duì)于另一部分特別是低收入的人建一些保障房，對(duì)整個(gè)住宅市場(chǎng)價(jià)格的平抑也是有非常重要的作用。

　　主持人：地方財(cái)政里房地產(chǎn)是非常大的一項(xiàng)財(cái)政收入，這次點(diǎn)血療法的第三招就是“確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務(wù)。大力發(fā)展公共租賃住房。”這對(duì)地方的土地財(cái)政勢(shì)必會(huì)造成影響，落實(shí)起來是不是有難度？

　　周天勇：如果說對(duì)很多的土地都用于保障房的建設(shè)那么這個(gè)是會(huì)有影響的，因?yàn)榈胤秸�府的大量的基本上如果去年的話，可能�?5%來自于土地和房子財(cái)政，如果說大量的房子去蓋保障房的話，第一是它的土地收入要受到影響，第二就是有一些中西部的地方政府它沒有財(cái)力，所以會(huì)有影響的。

　　主持人：落實(shí)起來會(huì)不會(huì)增加難度？

　　周天勇：我想可能有難度，特別是一些財(cái)政困難的一些省市，特別財(cái)政困難的地區(qū)。

　　主持人：這就需要后續(xù)的一些政策措施保障執(zhí)行。

　　周天勇：對(duì)。

　　主持人：我們?cè)賮砜吹谒恼校�總理重點(diǎn)提出的一些地方落實(shí)調(diào)控政策不力，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的問題，這是不是最難的一項(xiàng)？

　　周天勇：市場(chǎng)監(jiān)管是非常難的，因?yàn)槭袌?chǎng)監(jiān)管第一需要中央和地方的步調(diào)一致，但是到市縣這一級(jí)政府的話，它有自己的土地財(cái)政利益，會(huì)不會(huì)落實(shí)這個(gè)這是第一。第二就是監(jiān)管需要成本，需要大量人員，對(duì)這些樓盤的盤查、監(jiān)督、監(jiān)測(cè)會(huì)不會(huì)全是后的，就是全是空的？所以說這還是有難度的。

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