不做實業做地產，江浙房地產稅收猛增 

　　樓市越調控，稅收越增加？

　　本報記者 趙飛飛 上海報道

　　傳統制造業重地江浙兩地，雖發展路數不同，但房地產對于兩地經濟的支柱作用卻有共通之處。

　　9月10日，杭州市國稅局發布1-8月杭州國稅完成情況：房地產業共入國庫42.75億元，同比增長123.84%，遠遠超出了工業制造業20%、商業35%的增幅。

　　8月初，浙江省地稅局向省政府提交的匯報材料顯示，2010年以來，浙江省地稅收入對于房地產行業的依存度升高，上半年房地產業稅收占全部稅收的23.35%，比去年同期上升了2.73個百分點。年初被列為全國轉變經濟發展試點省份的浙江，不得不面對全省各個城市經濟發展高度依賴房地產交易、土地交易的尷尬。

　　而與浙江為鄰的江蘇，也面臨同樣的問題。

　　7月末，江蘇國稅局對外透露，今年上半年，單國稅一塊，江蘇就實現了房地產業稅收447億元，占服務業稅收的比重高達32.66%，首次超過江蘇服務業“重頭”批發零售業份額，成為三產第一稅收支柱。

　　2009年，江蘇國稅局公布的房地產業稅收為558億元，占服務業稅收的27.9%，而今年上半年，房地產對江蘇財政稅收的貢獻率就直逼2009年全年。

　　浙江大學房地產研究中心主任賈生華告訴本報，目前房地產占據稅收大盤的高比例也引起了政府的重視，4月國家調控以來，浙江省級層面已經出臺了諸多地方配套實施政策，期待能剝離對地產的依賴。

　　浙江房地產稅收增長82.1%

　　這一現象，江浙兩地省級政府并非沒有關注。

　　7月26日，浙江省十一屆人大常委會第十九次會議上，浙江省省長呂祖善所作的報告表示，上半年，浙江房地產業稅收收入475.8億元，增長82.1%，對地方財政收入增長的貢獻率達63.7%。

　　對此，浙江省人大財經委建議浙江的相關省級部門，需要高度關注房地產對經濟發展和社會穩定的影響，限制投機性購房，促進房地產市場健康平穩發展。

　　7月26日，浙江人大財經委同時公布的一份關于2010年上半年全省經濟運行情況調研報告稱，目前實體投資的難度非常大，上半年，浙江基礎設施投資增長3%，工業投資增長13.3%，遠低于房地產投資34.6%的增幅。

　　報告稱，在總量上，浙江上半年的房地產開發投資為1262億元，而制造業投資嚴重影響了浙江實體投資的正常增長，而且由于經濟發展態勢比較復雜等原因，民間資金投資實體經濟的積極性仍然不高。

　　8月19日發布了一份“2010溫州市百強企業”排行榜中，與房地產沾邊的企業高達50多家，諸多實體企業做地產，地產貢獻稅收，成為浙江多地經濟發展的格局。

　　“溫州市政府通過政策等方式，呼吁實體企業要回歸本業，做好產業的升級轉型，可是這一過程來錢太慢了，不如房地產行業來錢快，所以這一現象在短期內很難轉變。”溫州中小企業發展促進會會長周德文告訴本報。

　　即便民營經濟不如浙江發達，但是江蘇的經濟中，地產對于稅收同樣提供了強大的支持。

　　7月末，江蘇省國稅局對外公布，從國稅征收情況看，今年上半年房地產業實現稅收447億元，江蘇國稅統計分析認為，在江蘇力求轉型升級的第三產業中，地產業稅收增幅最大，且占服務業的比重達到了32.6%，首次超過批發零售的28.4%。

　　4月末中央國十條調控樓市“藥效兇猛”，但沒有影響上半年的樓市總體行情，江蘇南京的中心區域鼓樓區，1-6月房地產行業共上交了6.58億稅收，同比增長3.78億，增幅達到了135%。

　　鼓樓區稅務系統人士認為，房地產業上半年上繳稅收增加，是因為新政前鼓樓區大部分的樓盤已經基本售完，并且針對房地產行業開發項目多、金額大等特征，地方也加強了稅收。

　　樓市回暖提供新的稅收支持

　　4月國十條調控之后，經過5、6、7月的谷底，8月，江浙兩地的房地產交易已經呈現些許回暖，對于金九銀十的行情，江浙土地市場也開始躍躍欲試。

　　受到上海浦東新地王的影響，9月9日，南京金九首場拍賣會，位于南京玄武區碑亭巷僅2545平方米的商業金融地塊，經過兩家企業23輪角逐后，以1.26億成交，樓面價從1.4萬上升至2.3萬左右。

　　浙江大學房地產研究中心主任賈生華告訴本報，在經過幾個月觀望之后，目前樓市的回暖是必然的，但是9、10月由于供應量較大，所以不會呈現供不應求的情況，樓市的價格也難以呈現過快上漲的勢頭，只是成交量會呈現一定比例的提升，對于政府的稅收又將呈現一個新的支持。

　　8月底，杭州樓市迎來久違的集中大開盤，8個樓盤、1500余套房源選擇同一個周末開盤。其中杭州下沙某樓盤，8月底推出492套房源，推出首日就預訂了260余套。在下沙城區，一些樓盤出現了久違的連夜排隊現象。

　　在溫州，一二手房市場，經歷樓市調控之后，目前已經回暖。

　　溫州市房屋登記中心統計數據顯示，4月份房產新政出臺后，直接影響到之后兩個月的房產交易量，其中6月份鹿城區二手房成交量僅為536套。隨后的7月份成交量為821套，而到8月份，交易量達到1150套，相比6月份成交量增了1倍多。