由于以營業稅為主的現有優惠政策的時間節點僅截止到今年年底，若明年優惠政策不能得以延續，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。

而且，交易稅費稅基的恢復也將會加大業主稅費繳納的額度。考慮到業主交易稅費轉嫁已成慣例，稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本。

以一套建筑年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業稅優惠政策，該房產已滿兩年，出售免征營業稅；待營業稅政策過期后，該房產未滿五年，需全額征收營業稅，即需繳納55000元營業稅。

1、2007年09月27日，央行、銀監會9月27日共同發布通知，要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

2、2007年10月，二套房新政陷入尷尬境地。由于央行出臺“提高第二套房貸款首付比例”的政策后，但未精準定義“第二套房”。于是，各家銀行隨即出臺相關細則，分別公布對“第二套房”的認定標準。

3、2008年10月，二套房新政無人喝彩。由于房價急轉直下，個別城市跌幅嚴重，市場普遍期待央行放松去年9月開始實施的“二套房貸政策”，如果央行對“二套房貸”沒有特殊指明的相應新政，那么這個概念將會慢慢淡出視野，即央行將放權商業銀行自行衡量其中風險并給出定價，而不再進行特殊限制。

4、2008年12月，政策限制大幅放寬。根據規定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。而一周后出臺的“新八條”直接省略了“人均住房面積低于當地平均水平”的限制條件。

5、 2009年01月，北京二套房貸政策放開，二套房貸比照首套房執行。北京市建委、市發改委、市財政局、市地稅局等部門聯合發文，購買二套房貸款的，比照執行首套房貸的政策。

6、2009年06月隨著房價出現大幅上漲，銀監會《通知》重申嚴控二套房貸：“各銀行不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。”

多數居民認為房價過高

央行調查顯示，居民對房價滿意度下降。調查顯示有超過六成(65.2%)的城鎮居民認為當前房價“高，難以接受”，這一比例較上季提高2.8個百分點；只有34.8%的居民認為當前房價可以接受或滿意。對下季房價，41.5%的居民預期將上升，較上季大幅提高16.2個百分點。

投資需求推動豪宅市場狂飆

投資性購房比例不斷上升，與換房需求一道主導市場，普通工薪層的剛性需求比重下降。在社會通脹預期加強的情況下，投資情緒受到影響，入市變得積極起來。與投資、多次置業入市增多形成對照的是，各大城市(特別是在核心區域)，越來越多的普通工薪階層的首次置業人群被擋在高樓價市場以外，3、4月份剛性需求主導的市場讓位給了投資、換房。

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