一度消失的地產中介重新高舉牌子路邊攬客，國土局辦證大廳少了幾個月前的熙熙攘攘，曾經趾高氣揚的售樓小姐態(tài)度明顯和緩……8月份以來，樓市“價升量跌”情景再次上演，“金九銀十”恐成泡影，樓市拐點之爭也被推上風口浪尖。 [全文][評論][最新報道]>>查看更多財經視點
一度消失的地產中介重新高舉牌子路邊攬客，國土局辦證大廳少了幾個月前的熙熙攘攘，曾經趾高氣揚的售樓小姐態(tài)度明顯和緩……8月份以來，樓市“價升量跌”情景再次上演，“金九銀十”恐成泡影，樓市拐點之爭也被推上風口浪尖。 [全文][評論][最新報道]>>查看更多財經視點
今年上半年，中國房地產市場可謂迅速從回暖到小陽春、再演進到火爆的程度。各地樓市成交量一浪高過一浪，房價開始恢復07年的飛速上漲，“地王”頻頻出現(xiàn)。
對此，業(yè)內專家擔心，中國經濟尚未全面復蘇的背景下，國內地價的狂升勢必導致房價水漲船高，房地產市場泡沫可能再度出現(xiàn)，房產投資的風險亦日漸加大，有關房地產市場將迎來“拐點”的論點再度重出江湖。[<<全文]
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銷售低迷是否因供應不足 |
| 萬科董事長王石指出，當前政策微調時的市場與2007年政策轉向時的情況存在明顯不同。2007年9月政策轉向時，萬科關注的14個城市成交批售比已經低于1，市場供過于求；而今年7月政策微調時，14個城市成交批售比為1.78，市場供應遠跟不上銷售速度。預計到第四季度，短期供應不足才可能有所緩解。 國信證券分析師方焱表示，各城市庫存量并未因銷量持續(xù)下滑而出現(xiàn)回升，多數(shù)城市商品房可售量依然保持下降趨勢，供應仍然偏緊，判斷偏緊的供應狀況是造成目前銷量低位運行的主要原因之一。 [全文] |
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投資回升能否持續(xù) |
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隨著樓市成交下滑，被視為房地產市場晴雨表的地產股8月份成為領跌主力。而9月來，地產板塊卻成領漲明星，截至9月15日，11個交易日內地產板塊漲幅高達22.87%，位列所有板塊之首，資金重新流向地產股。 專家指出，房地產景氣度的提升鼓舞了市場信心。統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，09年8月國房景氣指數(shù)、房地產開發(fā)投資分類指數(shù)、房屋施工面積分類指數(shù)均呈現(xiàn)了良好的變化趨勢。但開發(fā)商對后勢依然比較謹慎，體現(xiàn)在開發(fā)投資指數(shù)、施工面積指數(shù)及土地開發(fā)面積指數(shù)均在100以下，房地產行業(yè)還未完全復蘇。 [全文] |
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資金鏈會否再成掣肘 |
| 專家指出，除二套房貸政策收緊外，今年的信貸政策已與2007年大不相同。2007年是加息最為密集的一年，多次上調利率和存款準備金率，銀行對房地產開發(fā)貸款也大幅收緊，造成開發(fā)商資金鏈緊張。 全國工商聯(lián)房地產協(xié)會會長聶梅生表示，開發(fā)商的資金鏈已經接上，資金鏈不緊繃，就可能不降價，慢慢賣。今年年底時房價或將出現(xiàn)調整，但不會出現(xiàn)深入下跌。[全文] |
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今年7、8兩月，“量跌價漲”成為國內樓市的主基調。進入9月以來，少數(shù)城市的商品住宅成交量略有回升勢頭。業(yè)內人士指出，未來幾個月，房價仍會保持上漲，而成交量依然會維持下跌的態(tài)勢。
業(yè)內人士對房地產“泡沫化”的擔憂與日俱增。有關部門近期先后祭出了嚴打開發(fā)商“捂盤”“囤地”的措施，然而這能否去除房地產“泡沫”有待時間檢驗。
一旦房價、地價持續(xù)飆高，阻礙內需拉動，同時又增加銀行壞賬風險，導致政策轉向，使樓市再度進入“拐點”，面臨新一輪的深度調整。[<<全文]
近日，中海地產以70.06億元的總價將上海長風地塊收入囊中，創(chuàng)造了中國歷史上單價和總價最高的雙料地王。今年以來，央企、名企瘋狂天價拿地，頻繁制造地王，并且"地王"周邊的房價也將"雞犬升天"，房價再次成為人們關注的焦點。
從7月份前半月的房屋成交量來看顯得有些冷清，每天成交量在兩位數(shù)徘徊，少的時候一天40套左右，業(yè)內普遍認為，這是房源短缺和傳統(tǒng)淡季造成的，不會影響整體房價走勢。[<<全文]
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金九月未見開門紅 京滬樓市出現(xiàn)拐點信號 |
| 令開發(fā)商期許的“金九銀十”樓市旺季并未迎來開門紅，九月份的第一周，京滬兩地出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象，其中北京住宅簽約量比上月同期下跌20%，入市樓盤均價更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價已回落了一成。 隨著九月京滬兩地入市樓盤的大幅增加，樓盤重現(xiàn)打折風、交易量下降等樓市“拐點”信號已經隱約出現(xiàn)，專家預料，國慶節(jié)后，樓市或將迎來新一輪價格調整，2008年底“量價齊跌”的行情可能重演。 [全文] |
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房地產一業(yè)獨大弊病顯現(xiàn) 樓市拐點為期不遠 |
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經濟形勢企穩(wěn)向好，調控政策不再需要房產投資的“保駕護航”，房地產“一業(yè)獨大”的弊病又越發(fā)明顯，相關政策導向已由支持轉為抑制，價格拐點必然出現(xiàn)。 縱觀今年的樓市表現(xiàn)，“先揚后抑”的特征已越來越明顯。如果以國內一些地區(qū)房價創(chuàng)出歷史新高來看，今年秋天極有可能成為房地產市場運行的拐點，而當下的房地產市場價格則將成為歷史頂峰。 [全文] |
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泡沫呼聲頻傳二套房貸收緊 年底迎來樓市拐點 |
| 在6月北京一周之內接連出現(xiàn)兩個“地王”之后，潘石屹說：“我們已經看到在市場恢復過程中，開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。” 有業(yè)內人士認為，作為支柱性產業(yè)，樓市先于實體經濟復蘇原本不值得奇怪，但是近期報復性反彈，幾天內房價漲幅高達20%-40%的現(xiàn)象則說明樓市充斥著投資和投機。雖然樓市是火了，但是房價脫離了基本面的上漲，必然在不久的將來面臨一次自我修正。[全文] |
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王石：樓市未到拐點 房價上漲是典型政策市 |
| 萬科股份有限公司董事長王石表示，今年房價上漲是典型的政策市，目前國家出臺的微調政策是及時、正確的，有利于房地產市場的健康發(fā)展；盡管今年以來國內一線城市房價出現(xiàn)一定程度的上漲，但目前中國的房地產市場還沒有達到拐點。 [全文] |
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樓市尚無拐點但須保持警惕 |
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在中國經濟持續(xù)向好的發(fā)展進程中，如果政府不進行干預，僅靠市場自身，樓市出現(xiàn)向下拐點的可能性基本不存在。其依據(jù)一是住房需求，特別是改善住房條件的剛性需求并沒有緩解，每當房價略有微調便有一批人出手購房；二是政府拉動內需和增加稅收的主觀愿望，也將使樓價長時間維持在高位運行。 但是，短期內不會出現(xiàn)拐點并不是說永遠不會出現(xiàn)拐點。經濟規(guī)律的運行周期以及人為事件（比如1997年亞洲金融危機和2008年美國雷曼兄弟銀行宣告破產）對經濟的影響，樓市的反應都非常敏感。所以，睜大眼睛，抓好時機，保持警惕，是觀察樓市和進入市場的必要手段。 [全文] |
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短期價漲量跌難言樓市拐點 政策收緊可能性小 |
| 重點城市樓市成交量下滑引起業(yè)內人士的關注，甚至有人擔心市場拐點可能出現(xiàn)。但是多數(shù)專家認為，這是市場上升周期中的正常小調整，而不能說是拐點，這種“價漲量跌”的格局仍將持續(xù)2-3個月。 。 由于宏觀經濟的持續(xù)回暖有賴于房地產投資的拉動，所以政策層面全面收緊的可能性不大，二套房貸政策執(zhí)行的松緊程度也將隨著樓市的冷暖而變化。[全文] |
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從國土系統(tǒng)一位知情人士處獲悉，為應對越來越嚴峻的土地形勢，國土部的工作重點已經從土地審批轉變?yōu)橥恋嘏蟊O(jiān)管。構建完善的土地市場監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)被定為今年國土部利用司今年第一位的工作。
據(jù)了解，在國土部利用司最近召開的一次內部研討會中，國土部中國土地礦產法律事務中心主任孫英輝表示，監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)要“在三季度實現(xiàn)通過監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)提取數(shù)據(jù)直接用于國土資源形勢分析”。
國土部官員表示，為實現(xiàn)國土部部長徐紹史提出的變“土地為一家管、大家用”為“大家管、大家用”的目標，下一步醞釀將土地供應行業(yè)分類信息與項目審批系統(tǒng)相連接；將閑置土地信息納入企業(yè)征信系統(tǒng)和客戶風險預警系統(tǒng)；將監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)與竣工驗收系統(tǒng)相連，及時跟蹤監(jiān)測供后土地的開發(fā)利用情況。[<<全文]
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地王頻現(xiàn) 房地產板塊禍福難斷 |
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經常被各方高度關注的房地產市場，因近日“地王”頻現(xiàn)而再次被放在了聚光燈下：中海地產于9月10日以70億之巨拿下了南京市長風地塊，樓面地價高達22409元/平方米，溢價率達129%，一舉奪下“中國地王”稱號。無獨有偶，9月8日，保利地產通過150輪舉牌，以15.92億元拿下了南京河西金沙江地塊，溢價幅度高達87.29%，樓面地價也高達7553元/平方米……“地王”頻現(xiàn)，房地產板塊是福還是禍？ 專家認為，比起開發(fā)商的“搶地”熱情和8月份房地產銷售的火爆場面來，進入9月的樓盤銷售上升勢頭已現(xiàn)疲態(tài)。最新數(shù)據(jù)已表明，北京、上海、南京、廣州等城市的房價雖然在上漲，成交量卻明顯下降。預計今年后幾個月的銷量還將有所下降。隨著越來越多的高地價地塊開始滾動入市，將殘酷考驗開發(fā)商的成本關。 [全文] |
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七成央企進軍房地產 地王爭奪戰(zhàn)民營房企落退 |
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9月10日，中國新地王誕生，它就是中國海外發(fā)展有限公司，此前中海連續(xù)10個月零拿地。人們曾一度認為，中國建筑的子公司中海是儲地的保守派。但大象起舞令人感到恐懼，中海此番一出手就讓人嘆為觀止。同樣作為國企的招商地產和華僑城日前聯(lián)手在深圳以5.3億元拿下寶安尖崗山一地塊。最終成交樓面地價18874.64/元平方米，再創(chuàng)深圳新地王。9月8日，在南京市國土局，同樣是國字號的中國保利集團控股下的保利地產以15.92億元的“天價”一舉拿下河西金沙江地塊。據(jù)悉，當前國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產業(yè)。 專家表示，很多大型房企不是靠著市場的積累獲得資本，而是靠具有國資背景容易籌錢，獲得了壟斷地位，并采取瘋狂推高土地價格的辦法，將民企逐步驅出市場。[全文] |
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地王凸顯國企社會責任缺位 |
| 今年以來，許多央企和地方大型國企大舉進軍房地產業(yè)，不斷攻城略地，所向披靡。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國主要城市成交總價排行前10名的高價地塊中，60%由有國資背景的企業(yè)獲得。國企熱衷縱橫馳騁于房地產，背后必然有難以言說的緣由，或者國企出于資產保值增值的需要，或者出于地方政府利益的需要。但國企如此高價拿地，大舉進入房地產業(yè)，必然會對市場、對社會、對廣大民眾產生不良影響 。[全文] |
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