本報記者 楊成萬

　　經常被各方高度關注的房地產市場，因近日“地王”頻現而再次被放在了聚光燈下：中海地產于9月10日以70億之巨拿下了南京市長風地塊，樓面地價高達22409元/平方米，溢價率達129%，一舉奪下“中國地王”稱號。無獨有偶，9月8日，保利地產通過150輪舉牌，以15.92億元拿下了南京河西金沙江地塊，溢價幅度高達87.29%，樓面地價也高達7553元/平方米……“地王”頻現，房地產板塊是福還是禍？

　　現象：市場上演“搶地”戰

　　歷來風格激進的保利地產，進入2009年后的表現更加明顯，在新一輪的拿地風潮中頻頻成為地王。9月8日，保利地產通過150輪舉牌，以15.92億元拿下了南京河西金沙江地塊，溢價幅度高達87.29%，樓面價高達7553元/平方米。

　　此前的6月25日，保利地產以38.1億的天價奪得重慶鴻恩寺地塊，成為當時全國成交總價最高的地王；隨后，保利地產擊敗萬科、金地等龍頭企業，拿下北京大興黃村地塊以及成都領事館地塊；8月份又收購了三個地塊，分別位于沈陽東陵區、天津東麗區和佛山南海區，合計總建筑面積約104萬平米，總地價29億元。

　　同樣令人矚目的是，一向以穩健自居，不久前還曾宣稱不拿“地王”的萬科也加入了“搶地”行列。9月7日在爭奪北京房山區長陽鎮地塊的過程中，經過多達164輪的激烈競價后，萬科最終擊敗中建、北京城建和中國遠洋等企業，以22億元的高價勝出，比該地塊起拍價8.37億元高出約14億元，溢價約163%，樓面地價約合6450元/平方米。據稱，該樓面價格比周邊現售樓均價僅僅低20%。

　　除了保利地產、萬科外，其他房地產開發商也沒有閑著，榮盛發展、嘉寶集團、*ST亞華、寶新能源、武漢控股、深深房、中國海外、雅戈爾、濱江集團、中國綠城等紛紛“搶地”。

　　風險：高地價或留下“后遺癥”

　　中銀國際分析師田世欣認為，比起開發商的“搶地”熱情和8月份房地產銷售的火爆場面來，進入9月的樓盤銷售上升勢頭已現疲態。最新數據已表明，北京、上海、南京、廣州等城市的房價雖然在上漲，成交量卻明顯下降。他預計今年后幾個月的銷量還將有所下降。

　　對于目前出現的高地價會否留下“后遺癥”的問題，田世欣認為，隨著越來越多的高地價地塊開始滾動入市，將殘酷考驗開發商的成本關。

　　東方證券房地產行業分析師魏博認為，也許由于房價隨著市場需量的上升而上漲，但其中大部分利潤將被土地成本的上漲抵消。

　　“還可能受政策影響。”魏博說，因為一線地區存在這一個矛盾：市場需求高端化與社會保障之間的矛盾。由于投資資金集中于一線地區，而供應長期偏緊，導致政府、開發商、購房者三個群體之間大多數時間處于相互博弈的狀態。政府考慮如何將有限的供應在保障與市場之間權衡分配；開發商作為利益最大化的經營實體，在供不應求的環境中既要盡力爭取高額利潤又要規避政策變動風險；購房者中的自住型長時間在購買力范圍上限實現需求的滿足，投資型最為挑動政策神經卻也最受政策影響。

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