首页 国产 亚洲 小说图片,337p人体粉嫩胞高清视频,久久精品国产72国产精,国产乱理伦片在线观看

跳轉到路徑導航欄
跳轉到正文內容

泡沫呼聲頻傳二套房貸收緊 年底迎來樓市拐點

http://www.sina.com.cn  2009年07月08日 09:50  北京商報

  2009年上半年,當“小陽春”、“回暖”、“漲價”、“地王”這些字眼充斥著樓市時,人們不禁開始猜測下半年的房地產業是繼續“瘋狂”還是回歸理性。一些大城市已率先出現“觀望潮”,另一些城市則開始重新收緊二套房貸,而“泡沫”的呼聲也再次涌現,這些“證據”似乎都在指向“拐點”的到來。

  7月銷售開局不利 購房者學會理性觀望?

  上半年“一路高歌”的局面并沒有延續下來。剛進入下半年的第一周,北京樓市期房成交就出現驟降。來自北京市房地產交易管理網最新統計數據顯示,上周全市期房住宅簽約總量為2656套,環比上一統計周期的4286套下降38.03%。

  “從最新的統計數據來看,房價的上漲并未導致一些分析人士預測的購房恐慌,反而將北京樓市剛開始釋放不久的剛性需求壓制了下去,經歷了2007年樓市,購房者思想已經趨于理性,如果房價繼續攀升,北京樓市有可能陷入新一輪的觀望。”相關分析人士認為。

  與此同時,因漲價潮而帶來的“觀望風”在廣州等地表現得十分明顯。中國指數研究院的數據顯示,最近兩個月,廣州樓市的周成交量已經從最高峰時的4000套腰斬到2000套。

  實際上,上周在全國監測的33個城市中,樓市成交面積環比下跌的達到23個城市。其中,跌幅最大的是成都,達到44.1%;其次為廣州,降幅為40.32%。

  收緊二套房貸 政府介入過熱樓市?

  “中國的房地產市場就是政策市。”亞豪機構市場總監郭毅認為,如果政府控制投資性需求,樓市還是會出現大轉折的。

  記者了解到,最近,杭州二套房政策已經開始收緊;山東銀監局也下發了關于規范個人住房貸款業務的通知,緊急叫停包括二套房貸在內的多種違規行為;此外,福州、成都、上海、南京也已經顯露出收緊二套房貸跡象。

  不少業內人士認為,市場價格已經漲得太高。其中的泡沫風險可能會引發政策層面有所動作。而這一從緊信號將或多或少影響到改善型和投資型需求的減速。

  “這是地方政府基于當地市場的判斷。當房價上漲過猛、投機出現時,地方政府可能就會采取此類措施。”北京大學房地產研究所主任陳國強認為,當樓市出現泡沫的時候,其他城市也可能會有類似跟進的舉措。

  2007年房價上漲過猛直接導致深圳首現崩盤,隨后,2007年9月,央行出臺收緊二套房貸的新政。至此,全國樓市開始降溫。

  泡沫呼聲越來越高 年底迎來樓市拐點?

  北京房價上漲已近瘋狂。6月份住宅成交均價達到今年新高,為每平方米13302元,比今年1月份上漲了27%。

  “北京連續出現幾個地王,中低價的商品住宅供應不足,房地產供應結構十分不均衡,這是房價上漲的一個主要推手。”國巨資本國際控股集團總裁、首席經濟學家孫飛認為,泡沫是一定存在的,尤其是一線城市。

  而此前SOHO中國董事長潘石屹也拋出了“泡沫論”。在6月北京一周之內接連出現兩個“地王”之后,潘石屹說:“我們已經看到在市場恢復過程中,開發商拼命去拿地,出現了比2007年更瘋狂的泡沫。”

  有業內人士認為,作為支柱性產業,樓市先于實體經濟復蘇原本不值得奇怪,但是近期報復性反彈,幾天內房價漲幅高達20%-40%的現象則說明樓市充斥著投資和投機。雖然樓市是火了,但是房價脫離了基本面的上漲,必然在不久的將來面臨一次自我修正。

  “如果北京房價上漲過快,不排除政府下半年出臺政策調控。”陳國強認為,即便沒有政策,市場也有自我消化過程。而過于猛烈的調價無疑會引起新一輪觀望。

  遠洋地產執行總裁李明此前也曾表示,房價上漲過快不是件好事,當剛性需求被高房價壓抑,年底前樓市出現拐點完全有可能。商報記者 王營/文

> 相關專題:


    新浪聲明:此消息系轉載自新浪合作媒體,新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。
【 手機看新聞 】 【 新浪財經吧 】

登錄名: 密碼: 快速注冊新用戶
Powered By Google

新浪簡介About Sina廣告服務聯系我們招聘信息網站律師SINA English會員注冊產品答疑┊Copyright © 1996-2009 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版權所有