利率上調后，20年期、100萬元貸款每月將多還1300元，且銀行人士表示，越接近年底貸款越難

　　去年10月出臺的房地產救市政策對今年房地產市場的紅火起到了重要的作用，而從其公布時說明的時限來算，這一“優惠套餐”即將到期。昨(3)日，本報記者了解到，盡管對于二套房貸利率是否調整諱莫如深，但成都不少銀行的二套房貸利率還是悄然上浮了10%。

　　8月已收緊二套房政策

　　上周有上海媒體報道稱，上海各大房產中介近日收到部分國有商業銀行上海分行口頭通知，自11月1日起，第二套房的貸款利率將嚴格按照基準利率上調10%來執行，不論是否優質客戶，全部一視同仁。同時，近期還有媒體報道稱，對于購買首套房和改善型住房實行的利率七折優惠政策，明年將會取消。

　　據成都一家本地法人銀行的房貸部負責人介紹，這樣的現象并非上海所獨有，自今年8月份開始，成都各銀行大多都收緊了二套房政策，今年6月22日銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，已強調了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬，隨后，各商業銀行基本上都將二套房利率上浮了10%，但對外并沒有公布。

　　變相房貸也將受到控制

　　隨著二套房貸款政策的收緊，部分銀行也調整了貸款用于購房的綜合授信類貸款。一家股份制銀行信貸部門相關人士告訴記者，有些客戶會通過綜合授信等其他消費類貸款品種來貸款買房，因為消費類貸款的利率還可以有商談的余地。“我們認為此次監管的目的是調控樓市，因此所有用途為購房的貸款都要區分是否為了購買二套房。”

　　申請貸款會越來越難

　　同時，部分大銀行因上半年放貸規模過大，從9月份就開始控制信貸規模，一套房的貸款也開始有所收緊。“總行要求把信貸規模控制在8月末的水平，這意味著我們接下來幾個月都不應該有較大的新增貸款。”成都一家國有商業銀行的相關人士說，按照目前的形勢估算，越接近年底，想要申請貸款也會越難。

　　業內人士指出，不斷增大的放貸量和目前處于高位的房價，可能是二套房貸款全面收緊的主要原因。隨著二套房貸的收緊和銀行信貸規模控制，將進一步抑制投資沖動，擠壓樓市泡沫。早報記者孟梅

　　算算賬

　　貸款百萬月供多付1300元

　　準備在城南買一套120平方米房屋的張女士得到一個意外消息：中介幫她計算的供款額已上調。因為這家中介剛得到幾家貸款銀行的口頭通知，第二套房貸優惠利率會在近期取消，執行基準利率上浮最多可達10%。張女士是第二次貸款買房，如果按貸款100萬元、20年期的現行利率計算，執行七折利率和上調一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元。“本來以我們家的收入來算，扣除月供只是剛剛夠花，但現在每月還款一下子多了千多元，壓力還是挺大的。”這房子買還是不買，張女士頓時陷入矛盾。

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