2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。該通知發(fā)布之后，對于“第二套住房”是以個人還是以戶為單位界定，卻一直沒有定論。[詳細]
8月來，樓市價升量跌情景再次上演，金九銀十恐成泡影，樓市拐點之爭也被推上風(fēng)口浪尖。
土地市場繼一季度“破冰”之后，在4、5月進入升溫期。各地土地成交溢價幅度接連躥高。
房地產(chǎn)市場真是個看不透的迷局嗎？多看看迷局背后的大局，或許能得到不少真實簡單的啟示。
一則有關(guān)住房貸款首付提高五成的消息不脛而走，這則消息使地產(chǎn)商和購房者緊張起來。
對申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。
“首套房貸利率優(yōu)惠政策年底將取消”的傳言尚未得到官方確認，從京城各銀行網(wǎng)點了解到，北京地區(qū)已有銀行悄然收緊房貸利率優(yōu)惠，提高了享受7折利率的門檻。
相對于之前二套房貸普遍“松綁”的局面，銀行在貸款成數(shù)和利率上都已有所收緊。有些銀行開始執(zhí)行首付四成措施，但利率仍相對寬松可下浮，只是下浮幅度比9月前有所降低。
招商銀行南京分行昨天中午下發(fā)通知，明確了首套房貸利率優(yōu)惠由原來的7折上調(diào)為8折，在認定上以家庭為單位，但如果首套房貸還清，再貸還是認定為首套房，11月9日起執(zhí)行。
上海銀監(jiān)局紀委書記張榮芳表示，目前房貸還是以銀監(jiān)會8月重申的口徑為準(zhǔn)。然而，在實際辦理過程中，首套房貸款想再獲得7折的利率優(yōu)惠，已經(jīng)比登天還難。
從世聯(lián)、中聯(lián)、滿堂紅等房地產(chǎn)中介處了解到，到目前為止深圳房地產(chǎn)中介并沒有收到類似的通知。不過，臨近年底，各家銀行今年剩余信貸額度不同，銀行間的房貸政策差異相對較大。
自今年8月份開始，成都各銀行大多都收緊了二套房政策，今年6月22日銀監(jiān)會強調(diào)二套房貸必須首付四成，隨后，各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%，但對外并沒有公布。
1、2007年09月27日，央行、銀監(jiān)會9月27日共同發(fā)布通知，要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2、2007年10月，二套房新政陷入尷尬境地。由于央行出臺“提高第二套房貸款首付比例”的政策后，但未精準(zhǔn)定義“第二套房”。于是，各家銀行隨即出臺相關(guān)細則，分別公布對“第二套房”的認定標(biāo)準(zhǔn)。
3、2008年10月，二套房新政無人喝彩。由于房價急轉(zhuǎn)直下，個別城市跌幅嚴重，市場普遍期待央行放松去年9月開始實施的“二套房貸政策”，如果央行對“二套房貸”沒有特殊指明的相應(yīng)新政，那么這個概念將會慢慢淡出視野，即央行將放權(quán)商業(yè)銀行自行衡量其中風(fēng)險并給出定價，而不再進行特殊限制。
4、2008年12月，政策限制大幅放寬。根據(jù)規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。而一周后出臺的“新八條”直接省略了“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄健钡南拗茥l件。
5、 2009年01月，北京二套房貸政策放開，二套房貸比照首套房執(zhí)行。北京市建委、市發(fā)改委、市財政局、市地稅局等部門聯(lián)合發(fā)文，購買二套房貸款的，比照執(zhí)行首套房貸的政策。
6、2009年06月隨著房價出現(xiàn)大幅上漲，銀監(jiān)會《通知》重申嚴控二套房貸：“各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。”
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個人房貸額度吃緊 銀行否認二套房優(yōu)惠政策有變 |
| 深圳某大型金融服務(wù)集團負責(zé)人士表示，銀行對于七折優(yōu)惠等政策實際是需要看監(jiān)管部門的態(tài)度。地產(chǎn)界和部分持幣觀望的購房者，甚至預(yù)計明年初七折優(yōu)惠等政策將會調(diào)整。 但違約客戶增加，與過度競爭的關(guān)聯(lián)性不大。“我們的業(yè)務(wù)流程和風(fēng)險政策都沒有為了市場而改變，審貸也是分離的，審查人員和營銷人員是獨立的，兩條線管理。”股份制銀行人士稱。 [全文] |
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央行回應(yīng)房貸利率優(yōu)惠明年或叫停報道 |
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“基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。”今天上午的一則媒體報道引起猜測紛紛。針對該報道記者上午致電央行新聞處，相關(guān)人士稱對于傳言類信息，不予證實。建行北京分行、招行北京分行等商業(yè)銀行均表示沒有接到通知。 媒體報道稱，上海光大銀行內(nèi)部人士透露，消息來自領(lǐng)導(dǎo)層面，“應(yīng)該不會是空穴來風(fēng)。”而建設(shè)銀行上海分行某信貸經(jīng)理則表示，“我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的文件或指導(dǎo)意見。 [全文] |
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房貸風(fēng)向轉(zhuǎn)變市民憂心 中介患上消息疲勞癥 |
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記者采訪中發(fā)現(xiàn)，其實大多數(shù)中介前線人員對收緊房貸消息都比較不以為然。一名新入行的銷售人員告訴記者，以前所有同事都對銀行發(fā)來的消息非常關(guān)注，每個分行都要特地派人員前往銀行學(xué)習(xí)、記錄最新的動向和決策，但是現(xiàn)在已經(jīng)非常隨意：“大家明顯都得了消息疲勞癥，反復(fù)的內(nèi)部通知、媒體上的消息等，所有人都被轟炸得不當(dāng)一回事了，并拒絕接受新的信息。” 另外，每家銀行對“第二套房”各有定義，也令中介人士甚為不滿。 [全文] |
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二套房貸政策明緊暗松 置業(yè)者觀望情緒濃 |
| 面對銀行信貸放寬、投資客紛紛出手抬高房價的情況，近日銀監(jiān)會又重申了要嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖，防范信貸風(fēng)險。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這次的重申與往日一樣，仍然在執(zhí)行層面難以奏效。房地產(chǎn)中介和銷售商一方面強調(diào)，目前的二手房銷售特別火爆。 另一方面，則在催促置業(yè)者趕緊在年前入市。因為12月31日契稅、營業(yè)稅、首付和利率優(yōu)惠即將到期，這些政策是否會延續(xù)仍是未知數(shù)，不能享受購房優(yōu)惠的擔(dān)心又促使投資客趕緊出貨、購房者早日入市。然而，10月的火爆行情已接近尾聲，高漲的房價和政策調(diào)控的預(yù)期，讓置業(yè)者的觀望情緒濃起來。[全文] |
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