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房博會上人氣很旺。 |
現(xiàn)在是否該出手,是不少置業(yè)者在考慮的問題。 |
面對銀行信貸放寬、投資客紛紛出手抬高房價的情況,近日銀監(jiān)會又重申了要嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖,防范信貸風險。記者調查發(fā)現(xiàn),這次的重申與往日一樣,仍然在執(zhí)行層面難以奏效。房地產(chǎn)中介和銷售商一方面強調,目前的二手房銷售特別火爆。另一方面,則在催促置業(yè)者趕緊在年前入市。因為12月31日契稅、營業(yè)稅、首付和利率優(yōu)惠即將到期,這些政策是否會延續(xù)仍是未知數(shù),不能享受購房優(yōu)惠的擔心又促使投資客趕緊出貨、購房者早日入市。然而,10月的火爆行情已接近尾聲,高漲的房價和政策調控的預期,讓置業(yè)者的觀望情緒濃起來。
文/記者余琴、龔夷菲
圖/記者駱昌威
政策:銀監(jiān)會重申收緊“二套房貸”政策
面對各地銀行房貸政策“明緊暗松”的情況,中國銀監(jiān)會二十一日發(fā)布消息稱,要科學把握信貸節(jié)奏,加強風險管理制度和機制建設。而在公眾關注的“二套房”方面,銀監(jiān)會主席劉明康明確表示,要嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖。
劉明康指出,在不良貸款數(shù)據(jù)“雙降”的背后,信貸高增長下的風險隱患也在積聚,需要高度重視,有效化解。要從嚴把握信貸政策界限,切實加強重點行業(yè)授信管理,做好授信風險監(jiān)控。
中介 拉高房子估值增大貸款額
記者昨日暗訪位于寶安中心區(qū)的家園地產(chǎn)中介,資深的中介小羅告訴記者,雖然近期銀監(jiān)會又再重申要收緊二次房貸政策,但是整個近期二手房交易的并未受到太大影響。小羅透露,其實近期成交的二手房,許多仍以首付三成成交,甚至有首付兩成的成交案例。
記者表示想買一套100萬元左右的小戶型單位用作投資,但首套房貸款至今還沒有還清,而且目前持有資金僅20多萬元,根本不符合二套房首付四成的標準,不知能否享受優(yōu)惠利率?
該中介行的小羅馬上表示,這不是難題,他們能找到評估公司將房屋的估值盡量做高,然后再和賣家簽訂雙份合同,將上交審核的成交總價拉高,就能增大貸款額度。
小羅幫記者計算了一下,如果記者打算貸70多萬元的話,可以將此套房的總價做到120萬元,減去首付的四成,也就是48萬元,那記者便可以貸到72萬元,但是實際上記者只需要付28萬元的首付,就是說三成首付都不到。假如按照政策執(zhí)行的話,計劃購買總價100萬元的房,消費者最多只能貸到60萬元。
而南山科技園一位中介陳先生也表示,“肯定有優(yōu)惠!投資也可以首付兩成,享受七折利率優(yōu)惠!庇浾咴儐柺欠裰付ㄣy行才有優(yōu)惠,陳先生稱,四大銀行和招行都可以。
銀行 政策整體寬松
房產(chǎn)中介拍胸脯許諾的房貸優(yōu)惠是否屬實呢?記者采訪了銀行的個貸部門,發(fā)現(xiàn)各個銀行的情況不盡相同,但整體比較寬松。
招商銀行:改善型、投資型都可享優(yōu)惠
記者表示擬購第二套房作投資,招商銀行個人貸款部的唐小姐表示,如果夫妻雙方有一人名下有貸款,而另一人名下沒有貸款,則可以享受首付兩成和利率7折的優(yōu)惠。當記者質疑是否只有改善型住房才能享受優(yōu)惠利率時,她笑稱:“我們不作區(qū)分,現(xiàn)在我們第二套房都是按改善型算的。”
深圳發(fā)展銀行:未婚已婚區(qū)別大
深圳發(fā)展銀行個貸中心的甘小姐則是先詢問了是否結婚、戶口在哪里、戶口簿上有幾個人三個問題。
接著甘小姐解釋了深發(fā)展的“政策”:如果是已婚則可買第二套房作為改善型住房,可享受優(yōu)惠房貸政策。如果未婚,戶口簿上有父母等的名字,也能套在上面享受政策。但是如果未婚并且以個人名義購買第二套房,她表示,可以享受首付四成,利率下浮30%的優(yōu)惠。
現(xiàn)象
優(yōu)惠將到期催熱二手樓市
12月31日,契稅、二手房營業(yè)稅、首付和利率優(yōu)惠即將到期,這些政策是否會延續(xù)仍是未知數(shù),不能享受購房優(yōu)惠的擔心又促使投資客趕緊出貨,購房者也抓緊時間趕上政策的“尾巴”,由此帶熱了二手樓市。
據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的報告,9月深圳二手房的同比漲幅為16.6%,連續(xù)3個月領漲全國。
萬科租售中心的張先生向記者介紹,萬科的二手房交易非常火爆,“萬科金色家園的一期和二期基本全部都賣完了,網(wǎng)上現(xiàn)在不少掛出來的樓盤都是廣告性質的,真正可選擇的并不多,10月份的房源基本都消化完了,一般也就一、兩套房子可以選!
記者看到一套位于福田區(qū)的萬科金色花園售價200萬元,單價20000元/㎡,于是詢問價格的漲跌情況,張先生稱,“年初的時候金色家園價格為16000元/㎡,現(xiàn)在都在19000元~22000/㎡,漲了近40%,現(xiàn)在也沒有跌的跡象!
“營業(yè)稅一年的優(yōu)惠期快到了,印花稅、貸款優(yōu)惠利率也可能取消。”張先生表示,如果希望投資,最好現(xiàn)在趕緊出手,不知道這些優(yōu)惠是否會延續(xù),明年購房成本就會增加。
如果只是征收營業(yè)稅、印花稅的政策調整對房地產(chǎn)市場影響不大,但加上房貸政策,雙重影響大大增加買方成本,才可能讓房價跌下來。
“現(xiàn)在銷售非常火爆,需求這么旺盛,房價跌下來是不可能的事情。”房產(chǎn)中介王先生表示。
一直處于高位的房價也令部分置業(yè)者觀望情緒變濃,一位投資客李先生表示,現(xiàn)在房價太高了,明年或許會有調整,先等等看吧。
專家:對深圳樓市影響不大
二套房貸收緊影響起效慢
深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,雖然目前二套房貸政策再次收緊,這主要是今年以來中國的經(jīng)濟發(fā)展持正面走勢,所以銀監(jiān)會再次重申強調二套房貸的收緊,這是在國家在大的政策不變的情況下,對某些經(jīng)濟層面的政策有所調整和收緊。
宋丁認為,此次重申對深圳目前的整個樓市的影響不會太大,這個影響是需要時間和過程的,不會這么快立竿見影的。
優(yōu)惠政策續(xù)期機會小
中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示,目前二手樓交易火爆主要有三個原因:第一,一手房市場不錯,良好的氣氛帶動二手房的熱銷。第二,雖然8月份銀監(jiān)會出臺政策收緊二套房政策,但實際銀行并未嚴格執(zhí)行,市場觀望了一段時間,發(fā)現(xiàn)價格并未下跌,于是追捧買房。第三,明年通貨膨脹的預期,令投資者活躍起來購買二手房保值增值。
對于今年年底即將到期的優(yōu)惠政策是否會延續(xù),李耀智認為延續(xù)的可能性不大。因為國家出臺優(yōu)惠政策的目的是讓房地產(chǎn)市場活躍起來,目前市場已經(jīng)非常活躍了。他表示,二手房營業(yè)稅政策將是影響房地產(chǎn)市場的最主要因素,營業(yè)稅征收范圍從證滿五年改至證滿兩年,征收的標準由按買賣差價征收5.5%改回評估價全額的5.5%,對證滿2~5年的購房者影響很大。
李耀智還表示,優(yōu)惠政策是雙刃劍,今年的優(yōu)惠消息令房價飛速上漲,購房成本增加。而明年政策不明朗,談判的空間更大。
深圳商品房單價升至23068元
環(huán)比上漲一成 關內四區(qū)出現(xiàn)下跌
本報訊 (記者劉啟達)昨日下午,由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院發(fā)布深圳商品房數(shù)據(jù)監(jiān)測周報,周報結果顯示,在過去的一周(10.19~10.25,下同)內,深圳商品房成交均價再次走高,飆升至23068元/平方米,環(huán)比上漲11.09%,與以往不同的是,深圳關外寶安、龍崗兩區(qū)房價出現(xiàn)大幅上漲,關內四區(qū)均價則出現(xiàn)不同程度的下跌。
本周漲幅最大的是龍崗區(qū),成交均價為13035元/平方米,環(huán)比上漲22.86%。本周漲幅第二的是寶安區(qū),成交均價為23141元/平方米,環(huán)比上漲13.84%。本周關內各區(qū)的均價都有不同幅度的下跌,其中羅湖區(qū)跌幅最大,為8.03%,成交均價為31209元/平方米。
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