營業稅優惠年底收官引發搶房潮 上半月二手房成交翻番

　　晨報訊(記者 邢飛)北京二手房成交量在11月上半月呈現大幅攀升。北京房地產交易管理網的數據顯示，本月前14天，北京二手房成交量達到13874套，較10月同期增長97%。

　　11月以來，北京二手房市場再度火爆，統計顯示， 11月前14天，北京二手房成交量突破13874套，其中住宅成交量達到了12283套，分別比10月同期二手房上漲97%及96%。而從10月16日到11月15日，二手房成交量將突破27000套，達到歷史最高。

　　此外，美聯物業市場研究部統計的數據顯示，11月上半月，北京二手房平均價格達到12415元/平方米，平均每套二手房的成交價首次突破115萬元，達到了116萬元。

　　雖然樓市優惠政策是否繼續還沒有定論，不過，受到二手房優惠政策結束預期的沖擊，11月上半月，市場新增需求超過1.2萬套，與10月同期相比上漲2倍多。目前二手房市場需求存量已經突破5萬套，再加上房源增加的影響，11月市場成交將可能超過9月創造的歷史紀錄。

　　目前有大量房主因擔憂政策改變，導致利潤損失而將房子集中上市。對營業稅優惠即將到期的擔憂，更促使3至5年的房源上市比例明顯增加。11月上半月，新上市房源數量已經突破2萬套，其中5年內的房源比例更是達到66.7%，創歷史最高。

　　美聯物業市場研究部總監張大偉表示， 營業稅優惠完全取消的可能性不大，不過，房貸7折優惠利率取消幾成定局，建議購房者多考慮購買前期漲幅相對比較小的區域，或者是有地鐵開通的區域。

　　個別銀行收緊7折房貸優惠

　　銀監會稱優惠政策未變

　　晨報訊(記者 李若愚)銀監會副主席蔣定之昨日在出席“2009北京國際金融論壇”時表示，銀監會并未調整房貸政策。而北京晨報記者發現，近期個別銀行正在其自主操作的空間內，對房貸利率7折優惠政策進行調整，傳遞出收緊的信號。

　　建設銀行率先著手調整政策。該行總行近日對外表示，已經對首套房貸政策進行了細化和差別化調整，不是所有客戶都能獲得7折利率優惠。建行的新標準是：首付四成以上才能享受到7折利率，而首付兩成只能打8.5折。該政策已經在北京、上海和廣州等城市落實。

　　上周，有南京媒體報道稱，招商銀行在當地徹底取消首套房的7折優惠利率，要求首套房貸利率最低為8折。對此，招行總行澄清稱，此系媒體誤讀，總行并未收到中國人民銀行或銀監會取消首套房貸優惠利率的通知，總行房貸利率政策并未調整，一直以借款人風險的高低確定利率水平。如果客戶資質較差，不論過去還是現在都拿不到優惠利率。

　　上月底，上海個人房貸利率7折優惠將在明年1月叫停的消息引起很大反響，但北京各大銀行均表示沒有聽說這個時間表。去年10月，央行出臺房貸優惠政策，當時上海市出臺的落實政策的文件注明執行期至今年底，由此引發市場對于房貸優惠即將到期的關注。

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