業(yè)內人士：江門樓價目前尚處于“洼地”，價格不會隨取消二套房貸優(yōu)惠而直線下滑

　　本報訊 (記者 黃文生) 一些一線城市將取消第二套房貸優(yōu)惠利率，執(zhí)行基準利率上浮最多可達10%。江門是否會與一線城市一樣，目前購房是否將取消優(yōu)惠利率？亦有投資者擔心，取消優(yōu)惠利率后，江門樓價會直線下降。昨天，記者從江門多家銀行了解到，目前江門仍未取消第二套房貸優(yōu)惠利率。業(yè)內人士認為，江門市樓價目前尚處于二線城市的“洼地”，不會隨取消二套房貸優(yōu)惠而直線下滑。

　　辦二套房貸看個人信用

　　昨天，記者針對目前是否有計劃取消二套房貸優(yōu)惠利率問題，采訪了江門工行、中行、農行等幾大主要銀行。據(jù)反映，目前幾大銀行在江門地區(qū)都仍實行第二套房貸優(yōu)惠利率。“目前還沒有收到新的文件。”江門本地多家大型銀行的回答都保持一致。

　　但記者了解到，目前江門地區(qū)幾大銀行辦理第二套房貸優(yōu)惠，具體到每個人的時候都不一樣。面對不停上漲的樓市，對于個人房貸，幾大銀行都比較謹慎，既要看貸款者個人的信用記錄，又要看其收入等多方面的情況而定。

　　據(jù)了解，目前江門本地銀行對第二套房貸的普遍做法都是按照首付最低兩至三成、利率在基準利率基礎上下浮三成執(zhí)行；如果有買家是同時貸款買兩套房，其第二套房首付則需要最少三成，但利率同樣可以下浮三成或二成九。

　　記者了解到，江門一些銀行對二次置業(yè)者實施一些限制措施，如對于已經再次貸款買樓的客戶，當他們還清上一次貸款款項時，銀行會按照第一套房貸的優(yōu)惠利率給他們辦理房貸，而對于還未能還清上一筆貸款的客戶，銀行在審核其個人信用度后，會按兩折多的利率給予優(yōu)惠。

　　優(yōu)惠對樓價影響不大

　　據(jù)了解，目前本地各主要樓盤的存貨基本上都是以大戶型的單元為主，130~180平方米左右的單元占據(jù)了市區(qū)各主要樓盤的主流，現(xiàn)階段的主要消費人群是本地二次或是多次置業(yè)的改善型買家，而這些買家一般是公務員、私營企業(yè)主或外來置業(yè)投資者，他們一般經濟能力較強，這些二次或是多次置業(yè)者在再次出手買樓之前，多數(shù)都已經將之前的房貸提前還清，如果二套房貸優(yōu)惠利率有變，一般不會對他們造成較大的影響。

　　業(yè)內人士分析，今年年底前，國家有關部門可能改變對二套房貸優(yōu)惠利率政策，但盡管是減少優(yōu)惠或取消優(yōu)惠利率，江門樓市在短時間內亦不會出現(xiàn)下跌勢頭，一是目前江門在珠三角城市中，還處在價格“洼地”，江門目前最貴的洋房樓價才每平方米6000元，普遍在5000元左右，與相鄰城市廣州、佛山等相比，價格是一線城市的五分之一，另外，江門雖然土地資源豐富，但由于國家限制土地開發(fā)，江門可供開發(fā)的土地較少，近期出現(xiàn)300多萬元一畝拍賣價，按照目前的江門房地產價格，其下調的可能性較少。

　　算一算

　　以貸款30萬元20年期為例，優(yōu)惠取消前后兩者差距95685.11元。

　　但亦有人士指出，二套房貸對江門市民來說，影響較大，以貸款30萬元20年期、等額本息還款法計算、執(zhí)行利率下限(7折)來算，本息共計還442399.96元，其中利息為142399.96元；如果是執(zhí)行第二套房(1.1倍)來算，本息共計需還538085.07元，其中利息為238085.07元。兩者之間的差距達到了95685.11元。因此，如果取消二套房貸，許多二次置業(yè)者會望而卻步，從而影響江門樓市。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。