■二套房貸還能優(yōu)惠，“返傭”仍有市場

　　■銀行目前都在儲備客戶，貸款基本是上半年寬松

　　□晨報記者 李 強實習生 陳琪兒

　　“前松后緊”，這幾乎已成為各商業(yè)銀行一年中放貸的慣例，眼下接近年底，申城銀行收緊房貸的風聲越刮越緊，但在這股風的背后，仍有不少“松口”。

　　晨報記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在首套房申請7折優(yōu)惠利率較難的背景下，第二套房貸款利率未必不能打折，個別銀行甚至承諾“只要首付4成以上，二套房貸利率可打7.1折”。

　　接受采訪的部分銀行人士預計，目前房貸收緊的局面很可能在明年元旦后得以緩解。

　　二套房利率仍可打折

　　近日，某國有銀行宣布對首套普通自住房，客戶首付須40%及以上，房貸利率才可打七折。一時間，市場開始彌漫“首套房貸也難獲七折利率”的緊張態(tài)勢。

　　昨日，記者以購房者身份咨詢了該行多家支行網(wǎng)點，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，如果客戶不是首套自住房貸款，即第二套及以上房貸的話，照樣可以獲得利率上的優(yōu)惠，部分網(wǎng)點甚至承諾，對資質(zhì)良好的二套及以上購房者，房貸利率最低可打7.1折，不過前提是客戶的首付款必須達到4成以上。

　　招行、興業(yè)等銀行昨日也表示，如果買房用于自住且為首套，無論購房面積大小，原則上都可首付2成、利率7折。

　　“返傭”仍在暗中進行

　　最近幾天，市場討論最熱的話題就是滬上銀行正醞釀停止向房產(chǎn)中介“返傭”，而這也被視為房貸全面收緊的標志之一。據(jù)上海市銀行同業(yè)公會近日披露，該公會目前正就《住房按揭貸款業(yè)務自律公約》在業(yè)內(nèi)征求意見，并已基本形成共識。“《公約》的內(nèi)容之一就是要求滬上銀行停止向房產(chǎn)中介‘返傭’。”

　　此前數(shù)年，在激烈的房貸市場競爭中，多數(shù)銀行都與房產(chǎn)中介合作，對中介推薦的客戶，按照貸款金額的一定比例，向中介返傭，也被稱為“返點”。上海市銀行同業(yè)公會有關(guān)人士指出，銀行向中介“返傭”個別時候甚至接近貸款金額的2%。

　　對《公約》，滬上某股份制銀行房貸部負責人表示，“返傭”早該規(guī)范，“個別中介為獲取‘返傭’，‘飛單’、‘跳單’甚至彼此之間買賣貸款資源的現(xiàn)象較為普遍，同時個別銀行也容易放松前期授信調(diào)查，從而遺留假按揭、騙貸等隱患。”

　　盡管這次銀行同業(yè)公會整治“返傭”的決心很大，甚至引入“黑名單”制度，封殺收受“返傭”的中介，但接受采訪的銀行人士仍普遍擔心，“返傭”能否被真正叫停。“前年也是由同業(yè)公會牽頭，對中介‘返傭’進行過規(guī)范和限制，但不久后聯(lián)盟就土崩瓦解，‘返傭’比率不降反升。”一知情人士說。

　　據(jù)記者調(diào)查，目前，雖然多數(shù)銀行都主動停付中介“返傭”，但“返傭”仍有市場，個別銀行甚至暗地給中介“記賬”：今年少付的“返傭”，明年補齊。

　　房貸利率看人“下菜”

　　雖然貸款利率在基準利率基礎上上浮10%的二套房貸政策，從2007年至今一直沒有變過，但銀行從未切實嚴格執(zhí)行，而是根據(jù)監(jiān)管政策的松緊來調(diào)整執(zhí)行力度。此外，對于不同客戶，各家銀行的態(tài)度也不盡相同。

　　在昨日的采訪中，記者分別以教師、公務員、金融從業(yè)人員等身份咨詢房貸，結(jié)果都得到了比較貼心的服務，多數(shù)銀行甚至還表示，如果是首套自住房貸款，首付只要20%；如果是第二套房以上的貸款，銀行可以想辦法，但前提是首付提高一些，而貸款利率仍能享受不同程度的優(yōu)惠。

　　由于對于樓市優(yōu)惠政策即將到期取消的擔憂，各地目前掀起了搶搭房貸優(yōu)惠“末班車”的熱潮。但據(jù)有關(guān)銀行人士透露，按揭貸款政策由各分支行視具體情況，按風險原則靈活掌握。“也就是說，房貸利率要視房貸客戶的信用記錄、職業(yè)、還款能力等具體情況衡量。”

　　元旦后向“松”變數(shù)大

　　根據(jù)多數(shù)受訪銀行人士判斷，目前房貸全面收緊的態(tài)勢，很可能在明年元旦結(jié)束。“明年初，隨著下一個貸款年度開始，銀行在房貸操作上也將再度放松。”

　　針對目前銀行實施房貸收緊動作，本月中旬，銀監(jiān)會副主席蔣定之表示，房貸政策沒有改變。對于監(jiān)管層的上述表態(tài)，滬上多家銀行人士分析說，如果銀監(jiān)會和央行今年年底之前不在政策層面進行實質(zhì)性的收緊動作，明年1月份的銀行房貸操作還會再度寬松。

　　“不管目前收緊程度如何，幾乎所有的銀行都在大力儲備客戶，準備明年1月做大房貸。”某銀行人士表示，房貸放松的節(jié)點，很可能是元旦過后。“為了搶先完成指標，年初到上半年期間，很可能再度爆發(fā)房貸客源爭奪戰(zhàn)。”

　　房產(chǎn)中介對明年房貸市場預期也很樂觀，漢原地產(chǎn)某支行蘇經(jīng)理表示：“現(xiàn)在貸款不好貸，因為大部分銀行的貸款指標已經(jīng)完成了。如果你不是很急，可以等到春節(jié)之后，根據(jù)經(jīng)驗，銀行貸款政策基本是上半年寬松，下半年收緊。”

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