中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：政策調(diào)整或到年底

　　□晨報(bào)記者 林勁榆 實(shí)習(xí)生 鄭雯婷

　　樓市正在再次走到十字路口，在政策走向不明確的情況下，樓市和銀行房貸都處于彷徨中。昨天，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受記者采訪時(shí)表示，樓市政策是否調(diào)整可能要到12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，會(huì)議將決定房地產(chǎn)政策的取向。而在上海樓市中，房貸市場(chǎng)依然朦朧，一些銀行開(kāi)始對(duì)首套房貸款者收緊七折房貸，而另一些銀行則反其道，悄悄展開(kāi)促銷。

　　房地產(chǎn)業(yè)恒溫發(fā)展最要緊

　　在今年諸多的政策中，首套住房貸款利率七折優(yōu)惠、二手房契稅以及營(yíng)業(yè)稅減免政策都大大刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖與升溫。關(guān)于這些政策的走向，顧云昌透露，今年12月即將召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，政府會(huì)對(duì)當(dāng)前中國(guó)的情況以及明年的走勢(shì)作出宏觀調(diào)控的規(guī)劃，而明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，也將依據(jù)當(dāng)年的財(cái)政政策、貨幣政策而作出相應(yīng)調(diào)整。“我希望樓市政策能夠保持穩(wěn)定。”顧云昌表示，今年的房產(chǎn)交易市場(chǎng)較為活躍，需求旺盛，因此供應(yīng)略顯不足。由需求來(lái)看，房地產(chǎn)仍舊是一塊較大的市場(chǎng)，而房產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)，保持房產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展是很有必要的。不要一下子從極度寬松沒(méi)幾個(gè)月轉(zhuǎn)變成馬上全部收緊，這樣對(duì)樓市造成比較大的影響，我國(guó)樓市正處在高位盤整期。在火熱的購(gòu)房交易中，還存在些虛火(投資性炒作)，因而在制定保持房地產(chǎn)業(yè)恒溫發(fā)展的政策同時(shí)，要同時(shí)抑制投資過(guò)熱，謹(jǐn)防房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。

　　各銀行房貸政策松緊不一

　　昨天，滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均向記者透露，現(xiàn)在各家銀行都在研究明年的房貸政策，現(xiàn)行政策可能延續(xù)到年底。目前上海樓市中，各銀行房貸政策在總體收緊的情況下，在操作層面松緊并不相同。

　　滬上多家銀行已暫停了幾乎所有針對(duì)購(gòu)房者的貸款優(yōu)惠。據(jù)相關(guān)人士透露，滬上多家大型商業(yè)銀行的貸款政策相當(dāng)嚴(yán)格，即使是購(gòu)買第一套房也未必能夠獲得七折房貸，這些銀行已經(jīng)將首套房的房貸提高到了8折左右，而且還要對(duì)貸款者的資信和所購(gòu)房產(chǎn)的情況進(jìn)行調(diào)查，對(duì)于二套房按照基準(zhǔn)利率上浮10%的政策來(lái)執(zhí)行。

　　但是上海房貸政策也非鐵板一塊，一些銀行提高房貸門檻，另一些銀行在年底前卻開(kāi)始了房貸促銷。最近，工行通過(guò)房貸中介進(jìn)行房貸營(yíng)銷，對(duì)符合條件的按揭貸款購(gòu)房者，贈(zèng)送禮品。一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“一些銀行在年中時(shí)沒(méi)有大力推房貸，而在年底前發(fā)力。這種做法與政策并不違背。”還有一些執(zhí)行房貸政策較寬松的銀行可給二套房購(gòu)房者提供8-9折的房貸，并維持年初和年中給房貸中介機(jī)構(gòu)返利。

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