新政策對一手房市場影響較小。本報記者 齊潔爽 攝

　　【本報訊】(記者 譚建偉)“個人轉讓住房營業稅優惠政策到期終止的消息我第一時間知道了，這是國家遏制房地產泡沫的一個強烈信號，將擊碎部分人士對房價的瘋狂預期。”深圳中原物業顧問有限公司策略中心總經理周曜表示，這一消息在他預料之中，相信可以為高燒的樓市盡快降溫。

　　征免時限恢復到5年

　　9日晚6點多，各大網站競相掛出以“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”為標題的新聞。消息稱，9日召開的國務院常務會議研究完善促進消費的若干政策措施，宣布個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。

　　據了解，2008年12月29日，為拯救在國際金融危機中受到重創的樓市，財政部和國家稅務總局共同推出了《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》。文件規定，“自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”專業人士認為，這一稅收政策與其他樓市優惠措施有機結合，共同促進了樓市在今年初的強勢反轉。以深圳一手房為例，成交量大幅增長，成交均價已超過2007年高峰期。樓市不僅迅速走出低迷，而且出現了一定程度的過熱。

　　二手房炒家會受到抑制

　　周曜認為，住房交易營業稅率為成交價的5%，一套100萬元的房子需交稅5萬元。這不是一個小數字。過去持有兩年就可以減免，當然會促進市場成交活躍，也吸引了一些炒客在二手房市場頻繁炒賣，從而推高房價。營業稅優惠到期不續表明，國家有關部門對房地產泡沫一直保持警惕，如果此舉不能有效抑制樓市高溫，預計還會有金融等方面的其他政策相繼跟進，如恢復“限外令”。

　　雷圳房地產開發有限公司營銷總監肖英鐸告訴記者，取消營業稅優惠，對樓市不是釜底抽薪之舉，因為房價大漲的主要原因是高流動性和通脹預期，炒作只是火上澆油而已。政府此舉旨在傳遞市場可控、希望房地產業要發展但不要過熱的信號。他預測，房貸七折利率優惠等重要樓市政策不會輕易取消，那樣有可能導致房地產業重陷低迷，徹底轉向。“受此政策影響，二手房炒家會受到抑制，盲目追高豪宅的行為會降溫，特別是大中城市的高房價有望退燒。一手房市場受到的影響相對要小一些。”

　　有地產中介人士稱，他們將密切關注市場變動，由于營業稅政策將在明年元旦恢復，不排除部分炒家可能在今年剩余時間內集中拋盤。倘如出現這一現象，近日深圳二手房可能出現量漲價跌走勢。

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　　消息走漏地產股走軟

　　【本報訊】(記者 林彥龍)“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年應該會對市場造成一定的影響，不過這也已經在很多人的預期之中。”平安證券分析師李先明昨日接受記者采訪時這樣評價新政出臺。

　　李先明表示，中央一直表態將抑制投機性買房，雖然市場對此已經有所估計，靴子落地，仍會引起大家對政策宏觀調控打擊房價漲速過快的警惕，相信對房地產股長線會有一定的影響。不過短線而言是否會利空出盡反而上漲則有待觀察。

　　“二手房營業稅減免政策預計于年底到期后，取消優惠的可能性更大。”在8 日國泰君安發表的報告中，分析師孫建平已經作出如是表示。“取消優惠有利于抑制二手房(尤其是一線城市)房價上漲過快打擊炒房的投資投機需求。”但他仍然認為，中央經濟工作會議對于地產行業的政策基調是積極扶持的。放寬中小城市和城鎮戶籍限制將加快二三線城市城市化發展步伐，這類城市地產行業將具有更大的發展空間。

　　華泰聯合證券分析師魚晉華也表示，對于二三城市來說，土地的供給并不緊張，因此土地獲得的難度較低，且成本較為合理。如果未來的政策促進眾多中小城市的城市化水平快速提高，將給房地產企業提供一個地價穩定而需求穩步增長的理想發展環境。

　　昨天A股市場上，前兩日表現強于大盤的地產股在下午走軟，全天地產指數下跌2.55%，資金有流出跡象。個股上，二三線城市地產股如東華實業、魯置業、福星股份、榮盛發展等列漲幅板前列，而前段時間異動的深圳本地地產股表現不佳，其中招商地產下跌4.16%，從盤中看不排除有部分資金對政策的出臺已經有所覺察而提早行動。

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