年內二手房交易將繼續井噴

　　本報記者易紅梅 實習生劉洪韜報道 “目前，深圳二手房交易已經創下了每日、每周、每月交易總量的紀錄，相信隨著此項新政策的出臺，深圳二手房交易量將會繼續井噴。”昨天，談及新出臺的樓市政策，有地產分析師這樣向記者表示。深圳大學國際金融研究所所長國世平認為，不管樓市政策怎樣變化，買家永遠是擊鼓傳花游戲中的接花者。采訪中，多數按揭購房者表示，對首套住房維持利率7折優惠政策不變表示歡迎。

　　數據：二手房日交易過千

　　根據深圳市房地產信息網的統計，“搶搭政策末班車”心理使得近期深圳二手樓市呈現火爆異常的歲末行情。11月份，我市二手房成交量再創今年新高，全市二手房共成交16666套，環比暴增六成。

　　火爆行情上周繼續上演。上周我市二手房以4310套的成交量再次刷新2009年周成交量新高紀錄，環比增長3.7%。二手房成交面積37.4萬平方米，與前一周持平，在上周的5個交易日內，其中兩日成交量沖破千套，12月4日二手房成交1233套，為2009年單日成交量新高。

　　評析：信貸政策明朗更關鍵

　　對于深圳以及眾多一線城市的房地產市場，渣打銀行亞洲區總經濟師關家明這樣評價：“樓市一開始就錯了，發展可謂畸形�！彼�解釋說，深圳、北京、上海有很多商品房，但這些商品房的價格不是大部分人所能承受得起的。他曾向本報記者預測，對廣大購房者來說，今年底到明年一季度，監管部門仍將延續去年的信貸政策。

　　“個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年，不影響深圳房價未來走勢。倒是第二句話‘其他住房消費政策繼續實施’對房地產業是極大利好。”中原地產深港研究中心總監張偉昨天晚上接受記者采訪時這樣說道。他認為，把二手房免征營業稅的年限調回5年的話，賣房成本最多提高5個點，影響也是有限的。 張偉指出，深圳房價至少到明年一季度都不要談下降、拐點。正因為如此，現在又有不少投資客在觀望了一段時間后，重新殺回樓市。畢竟對投資客來說只要能從銀行拿到錢就是“硬道理”，所以此次明朗了信貸政策對廣大投資者來說更為關鍵。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕認為，此項政策對抑制樓市投資或投機行為有一定作用，但在今年12月31日前將帶來一股二手房轉手高潮。對于信貸方面政策的維持不變，他評價，這意味著監管部門仍在繼續“打針吃藥”地促進經濟發展。但他同時表示，涉及到房貸政策方面的問題，要邊走邊看，不排除明年將有進一步動作。

　　建議：房子消費應理性

　　值得注意的是，此次提出“其他住房消費政策繼續實施”，這無疑給廣大購房族一顆定心丸。昨天傍晚，按揭供樓的張先生很是興奮地對記者說：“終于不用擔心明年的利率上浮問題了。”不少供房者都對現今首套住房能享受基準利率打七折的優惠政策表示歡迎。

　　對于現今一些深圳市民搶搭政策末班車扎堆買賣二手房的行為。張偉和高海燕的觀點趨于一致：房屋買賣應是理性的市場行為，不應受政策困擾。高海燕進一步表示，普通市民應寄望于市場調整，而不能寄望政策。目前在高房價下，購買力呈現遞減態勢，在房價越來越高的情形下，市民可以選擇不買。

　　百年樂房地產的置業顧問盧先生也向記者表示，市民不必急于轉手出讓二手房，而應該視自己的情況而定。他認為房價還有上漲的空間，即使政策恢復對二手房交易造成影響，但是政策實施有一個過程，不會短期內對房價造成巨大沖擊。如果市民手頭上的房子剛好處在2～5年的優惠范圍，可以考慮在年底轉讓。但是考慮到房價還會上漲，明年再出手，繳稅后也許仍然比現在交易劃算。