前言：怎么評述即將過去的2009年房地產市場呢？大概用半年剛性需求，半年投資投機；半年惶恐，半年癲狂較為合適。年初的時候，中國的房地產市場還亟待一場小陽春“暖冬”；年末的市場，國務院常務會議卻要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
年初的時候，一些房產公司面臨資金鏈斷裂，不得不委屈著降下房價和身段，一時之間，專家學者們呼吁拯救這個行業的聲音也此起彼伏；年末的時候，不斷刷新的地王、瘋搶的樓盤使得高房價和房產公司再次成為過街老鼠。
2009年下半年房地產商真是賺得流油，不知天高地厚的終于有“豪氣”敢說“不買我還漲”的話了。但是，溫總理一聲“且慢”和之前營業稅減免恢復至五年以及各銀行收緊二套房貸的措施讓這個市場重新有了年初恐慌的感覺，被稱為這個市場的“三槍”驚魂。[參與評論]
在北京，住大房子的人群絕對兩極分化。一邊是功成名就的中年體面人，一邊是涉世不深的“80后”甚至“85后”。
“買房子，就像買大白菜一樣。”這些年，他曾多次組織浙商買房。但他們不愿意稱自己是“炒房團”，更愿意自稱是“浙江投資團”。
60％的企業認為已有10%－30％的購買者是出于投資或投機的目的；40％的企業認為這一數字超過三分之一，甚至到半數左右。
高房價讓無數網民痛斥。溫總理在接受專訪時提出抑制房價過快上漲的四項措施，這讓不少網民看到希望。
魯迅小說中的祥林嫂因為兒子被狼吃了而喋喋不休以致心理失常。一位白領汪先生卻因為樓市而成“祥林嫂”。
4季度，有近七成(67.2%)的城鎮居民認為當前房價“高，難以接受”，這一比例較上季提高2.1個百分點，連續兩個季度提升。
通貨膨脹，不管到哪個樓盤，售樓員可能都會拿這個問題說事兒。在經濟進入復蘇通道之際，雖不致使通脹即刻發生，卻導致了對通脹的預期。通脹意味著貨幣貶值，也就是我們俗稱的“錢不值錢”。
實際上，房產商們最喜歡說的理由還是城市規劃利好推動了區域房產的升值。售樓人員最喜歡拿這些說事，比如我們這里馬上要通地鐵，當然房價要上漲了、近期政府要投入巨資開發南城。
北京的房子，位于稀缺地段、具有稀缺資源的房子永遠是賣得最貴的。比如太陽公園，位于北三環，區內有三大公園環繞，小區內引入了名校，北三環邊上可供開發的土地幾乎沒有了。
從5月份以后，北京的房價進入爆發性上漲期，詢問各項目售樓處漲價的理由，其中被提及最多的就是“地價都那么貴了，我們的房價怎么能不漲？”廣渠路15號地拍出近16000元/平方米的樓面地價。
樓盤漲價是因為品質提升，精裝修做得更精，園林做得更細，住宅做得更科技……這是現在樓盤漲價的一大理由。確實有些樓盤兩三年間所做的產品在各種細節上花的心思更多了。
優惠政策即將到期，也是諸多項目找的漲價理由。因為2009年低落的樓市之所以能起死回生，跟政府的一系列優惠政策是密不可分的。由于這些優惠政策的推波助瀾，使得樓市迅速回暖。
現在的市場上，項目被內部團購的現象不少見，有些地段稀缺的房子還沒有開盤就被大公司整棟整棟地買下了。這樣的情況下，價格上居高臨下的姿態也變成理所應當的了。
2009年房地產市場，大概用半年剛性需求，半年投資投機；半年惶恐，半年癲狂較為合適。年初的時候，中國的房地產市場還亟待一場小陽春“暖冬”；年末的市場，國務院常務會議卻要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
房價瘋狂，比房價更無厘頭的是什么？地價！據傳有開發商抱怨地方政府搶了開發商的風頭，地王頻現，地價屢創新高，連房價都甘拜下風。雖說是戲談，但是從今年的地價走勢上看，地價的漲幅的確不遜于房價。
2009年北京房價上漲是瘋狂的一年，成交量翻番、價格飛漲、供小于求、購房者恐慌，這幾個短語可以說形象地概括了北京2009年樓市的方方面面。3月份開始前所未有的樓市暴漲潮，可以說出乎所有人的意料。
對于開發企業而言，2009年絕對是值得深刻記憶的一年，不僅因為瘋狂上漲的房價帶來巨額利潤，更因為這一年資金來得如此容易。向來挑剔的資本市場在這一年，充滿激情地擁抱著地產業，沒上市的爭相上市，上了市的輪流增發。
如果要用一個字來形容今年的樓市，非“漲”字莫屬。如果要在這個字前加一個限定字，“瘋”字絕對合適。短短9個月，北京樓市房價翻倍的樓盤已不罕見，漲幅高達50%以上的樓盤更是比比皆是。
2009年出了不少“流行詞”，什么“樓倒倒”、“樓脆脆”、“樓高高”之類的，一度成為網上點擊量很高的詞匯。雖然這些熱詞多半不是什么好事，可是，我們也不妨效仿好萊塢，頒個年度“爛草莓獎”。
