根據(jù)新浪網(wǎng)的報道，12月17日財政部、國土資源部等五部委聯(lián)手發(fā)布《進一步加強土地收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后在拿地中，“分期繳納土地出讓價款原則上不超過一年，特殊項目可約定在兩年內(nèi)繳清，首次繳款比例不低于全部土地出讓款的50%”。

　　之前土地出讓由各城市自主規(guī)定土地出讓價款分期繳納方式和首付比例，五部委新規(guī)出臺后，全國土地支付方式得以統(tǒng)一，具體規(guī)定了土地出讓首付款的比例和分期繳納土地款的最長期限，和以前各地的做法相比，最大的區(qū)別在于嚴格規(guī)定了首付款比例，通常之前各地的首付比例較多在20-30%之間。由于開發(fā)商拿地只能使用自有資金而不能申請銀行貸款，提高首付比例相當于提高了土地招拍掛參與者的資金門檻，有助于緩解目前招拍掛市場的過熱趨勢，一定程度上遏制開發(fā)商的炒地和囤地行為。

　　未來一段時間，基于國務院會議的框架指引，各職能部門的配套調(diào)控措施還將不斷出臺，總體而言，政策將以維護社會公平、抑制投資投機過度、促使行業(yè)回歸理性健康發(fā)展為基調(diào)，短期內(nèi)由于政策密集出臺，造成市場心態(tài)的不穩(wěn)定，我們維持對板塊的謹慎態(tài)度。