文/包宗華

　　為應對國際金融危機，國家在這一年間采取了一系列促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。這些政策對于提振信心、活躍市場、促進住房消費和投資發(fā)揮了重要作用。但是，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，而中國經(jīng)濟是否倚重房地產(chǎn)業(yè)過深也成為關注焦點。那么，2010年中國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭將如何？是否依然是國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長的重要支撐呢？

　　近年來，房地產(chǎn)業(yè)每年為GDP貢獻2個百分點左右。2003年《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。”有人認為，以保房地產(chǎn)來保增長，可以較迅速地取得短期保增長的一切效果，但將不利于經(jīng)濟的長期穩(wěn)定增長。房地產(chǎn)業(yè)不應該成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)能否成為支柱產(chǎn)業(yè)，首先要明確支柱產(chǎn)業(yè)的標準。支柱產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大、具有擴大效應等特征，對國民經(jīng)濟的發(fā)展，能比其他行業(yè)發(fā)揮更大的作用。其二，國民經(jīng)濟總是不斷地發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結構和支柱產(chǎn)業(yè)也會不斷變化，支柱產(chǎn)業(yè)不是“終身制”，在不同的時間段，會出現(xiàn)不同的支柱產(chǎn)業(yè)。再有，在一個國家的一定時間段里，也有可能同時出現(xiàn)兩三個支柱產(chǎn)業(yè)。在上世紀里，就有的國家或地區(qū)宣布擁有兩個支柱產(chǎn)業(yè)。

　　具體從行業(yè)關聯(lián)度和帶動力來看，開發(fā)建設一項房地產(chǎn)項目，按投資額計算，有一半以上來自十幾個行業(yè)提供的材料設備，因而具有很高的行業(yè)關聯(lián)度。2007年房地產(chǎn)投資額預計接近2萬億元，就可以帶動相關行業(yè)的產(chǎn)品銷售額在1萬億元左右。如果計算間接帶動，涉及的行業(yè)數(shù)量和帶動額也很大。例如一家人買了新房，往往是家用電器和家具大多數(shù)要換新的，就能間接地帶動家用電器業(yè)和家具業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)還有一項基礎性作用，也可以稱為特殊的“帶動作用”，就是各行業(yè)的發(fā)展，都要率先建沒本行業(yè)的房地產(chǎn)。

　　關于行業(yè)增加值。隨著經(jīng)濟發(fā)展，社會分工越來越細，行業(yè)越來越多，許多行業(yè)的增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比重會越來越小。房地產(chǎn)業(yè)卻不同。由于每個行業(yè)的發(fā)展都要建設本行業(yè)的房地產(chǎn)，因而房地產(chǎn)增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占的比重一般不會遞減，有的階段還會略有增加。這些年來，房地產(chǎn)的增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重一直保持在4%左右，這是其他多數(shù)行業(yè)達不到的。由于房地產(chǎn)屬于建設范疇，還應從固定資產(chǎn)投資額的角度來觀察。房地產(chǎn)的投資額，要占全國固定資產(chǎn)投資額的20%左右，比重很大。此外，也應從增加社會財富的角度來觀察。據(jù)一些西方國家的統(tǒng)計，在全國擁有的社會財富中，房地產(chǎn)要占20%以上。

　　對國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的貢獻。這些年來，我國房地產(chǎn)投資額和增加值的平均增長率達到15%以上，高于國民經(jīng)濟的平均增長率。近十幾年，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值每年增加8～11個百分點，其中有1～2個百分點是房地產(chǎn)業(yè)作的貢獻。

　　對城市政府財政收入的貢獻。城市政府的財政收入，是發(fā)展經(jīng)濟和城市建設、改造的主要經(jīng)濟來源。這些年來，在各城市政府的財政收入中，來自房地產(chǎn)業(yè)的至少要在20%以上，許多城市達到40%以上。

　　對提高就業(yè)率的貢獻。全國房地產(chǎn)企業(yè)、房屋裝飾裝修公司、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)中介機構等迅速發(fā)展，有利于大量接納就業(yè)人員。

　　對提高人民居住水平和促進消費的貢獻。1978年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為7.2平方米，經(jīng)過這些年住房建設的快速發(fā)展，到2008年末超過人均28平方米。過去實行公房低租金制度時期，居民平均住房消費占居民收入的1%～3%，而今許多居民已超過20%。住房消費的顯著提高，會對國民經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生推動作用。

　　對改變城市面貌的貢獻。改革開放30多年來，各城市新建的房地產(chǎn)（含住宅）總量，比此前城市原有的房地產(chǎn)（含住宅）總量要高出好幾倍。如果你到幾個十幾年前去過的城市調(diào)查參觀，肯定會有“不曾相識”的感覺，因為這些城市實現(xiàn)了“舊貌換新顏”。

　　由上可見，房地產(chǎn)業(yè)無論對國民經(jīng)濟的發(fā)展，還是居民的生活都具有重要作用。房地產(chǎn)業(yè)在2010年仍將在中國經(jīng)濟增長中發(fā)揮重要作用。□

　　（作者為中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長）