政府“遏制”房價的第一槍，為何會打在“拿地首付”這個目標上？

　　抬高拿地的門檻，必然導致房地產市場“地根”收緊、地產商捂盤惜售更嚴重，從而導致房地產市場供不應求，房價只會更高，這樣能遏制房價嗎？

　　抬高拿地的門檻對于不缺資金的房地產商來說，應該是利空中有利好，可是為什么昨天滬深兩市一片慘綠，地產股一律暴跌？

　　“拿地首付不低于50%”，近日5部門出臺新政的消息一出來，市場上一片議論，一些人茫無頭緒。

　　“首付50%”這根硬杠杠，首先要打擊的對象，無疑是囤地炒地。而囤地炒地現象之所以屢禁不止，是因為長期以來，拿地這個環節上一直存在一些不規范的現象，比如：有的開發商拿了地不交全款甚至不交錢，等房子賣完了再交；有的地方美其名曰是為了城市建設，其實地方政府暗地里把許多應該收的費用減免，或先征后退，以“招商引資”發展房地產；還有個別項目，并沒有交給有條件、有實力的開發商去經營，而是交給有背景有來頭的個別人或者團體……這些貓膩，使一些利益集團“空手套白狼”囤地炒地，實為地產界腐敗的源頭禍水。這就不難理解，政府整頓房地產市場，為何會首先從“拿地首付”這個環節上著手了。

　　囤地炒地向來難治。其實，提高拿地首付這個“新政”，其力度還遠不如堅持“開發商囤地不建二年以上，所囤土地即無條件收回國有”這項已有政策。既有規定得不到有效執行，其主要原因是，長期主導房地產業利益的“鐵三角”（地方政府、銀行和開發商）這條利益鏈還難以割斷。既然“事后追究式懲罰”執行難，那“事先設置門檻”就不失為更可行的方法。

　　寄希望于一道門檻就解決囤地炒地這個根深蒂固的問題是不可能的。拿得到地的人其實根本不用發愁從銀行貸到款；對于不差錢的央企“地王”們，即使將“拿地首付提升到100%”也難不倒他們——“人家不缺錢，缺的是地”；規定拿地首付比例只會攔住一些沒有過硬關系的中小型企業，對于不愁拿不到錢的主來說，這道門檻反而是大開方便之門。強者恒強，弱者恒弱，地產業殘酷淘汰賽，會從拿地開始。

　　總體來看，規定拿地首付打擊囤地炒地，不僅體現了中央政府杜絕土地市場腐敗浪費、防止國有資產流失、對土地這塊資產精耕細作的決心，而且它同時還宣告了房地產市場一個“土地為王”時代的正式到來。

　　“遏制”房價是中央政府的既定方針，但規定拿地首付還不足以直接“遏制”房價，因此可以預見，在“第一只靴子”落下來之后，還會有第二只、第N只靴子落下以打擊囤房炒房，二套房貸的優惠政策很可能會被取消，這才是昨天地產股暴跌的原因。

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