在北京，住大房子的人群絕對(duì)兩極分化。一邊是功成名就的中年體面人，一邊是涉世不深的“80后”甚至“85后”，而且30歲以下客戶購(gòu)置的房產(chǎn)越來(lái)越偏向大戶型。這讓銀行的資深人士們著急了，用今年的網(wǎng)絡(luò)新詞說(shuō)就是——?jiǎng)e讓大屋的生活變成一場(chǎng)壞賬“杯具”。那么，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)上千萬(wàn)的房子里，究竟住著怎樣的80后？記者敲開(kāi)三個(gè)年輕業(yè)主的房門，他們有的“豪”在奢華家居，有的“豪”在三代供房的“氣勢(shì)”。聽(tīng)著不時(shí)表現(xiàn)出超前的成熟，記者想起《我的青春誰(shuí)做主》中經(jīng)典臺(tái)詞：你就是一蝸牛，偏要背個(gè)烏龜殼。小蝸牛們眼淚汪汪向前爬，始終相信自己明天就能長(zhǎng)大，頂起重殼再見(jiàn)天日。

　　“85后”的另類豪宅生活

　　“富二代”透支人生體驗(yàn)

    冬冬告訴記者，爸爸在北京買這套千萬(wàn)豪宅時(shí)，打動(dòng)他的就是一句：留學(xué)回來(lái)的企業(yè)家住那邊，層次高。這套房子成了父親替冬冬做的投資：認(rèn)識(shí)一群喝洋墨水的中產(chǎn)階級(jí)，潛臺(tái)詞就是脫掉山西煤老板的烙印。一年下來(lái)，冬冬只認(rèn)識(shí)了幾位經(jīng)常遛狗的鄰居。一套房子真的會(huì)劃分人群?jiǎn)幔慷�冬覺(jué)得老爸似乎失算了。

　　“啪”，一只愛(ài)瑪仕皮包  在地上，一雙小手亂翻，包在地上蹭來(lái)蹭去，終于鑰匙沾著餅干渣從零食袋里鉆出來(lái)。23歲的冬冬吐吐舌頭樂(lè)了，打開(kāi)了高品質(zhì)社區(qū)星河灣三期的家，“順腳”將包踢進(jìn)門。這個(gè)價(jià)值六位數(shù)的包，曾和貝克漢姆老婆一起出現(xiàn)在雜志上。

　　進(jìn)門后，冬冬首先習(xí)慣性地打開(kāi)室內(nèi)照明，水晶燈光環(huán)下的一派歐式奢華登時(shí)呈現(xiàn)在記者眼前，大理石板材光鑒照人，酒紅色絲絨復(fù)古沙發(fā)與香檳色的厚重窗簾搭配，逼人的華貴檀木家具透著深邃光澤，在一派高山仰止間，刺眼地點(diǎn)綴著灰太狼拖鞋和維尼熊。“搬進(jìn)來(lái)時(shí)就裝修好了，據(jù)說(shuō)80%的材料都是進(jìn)口的，傻貴傻貴的，我不喜歡，太悶了。”冬冬環(huán)顧四周說(shuō)，“燈還不錯(cuò)，很亮，晚上不會(huì)害怕。”在這間近300平方米、四居四衛(wèi)、處處奢華的房間內(nèi)，只住著一個(gè)冬冬。

　　“年輕人、貸款、買豪宅�！倍�冬一邊嘬著可樂(lè)，一邊琢磨記者的題目，半晌，認(rèn)真地說(shuō)：“其實(shí)我也借貸了，付出的是正常成長(zhǎng)軌跡，換來(lái)的是提前進(jìn)入不屬于自己的世界。也就是說(shuō)，我長(zhǎng)夾生了。”冬冬強(qiáng)調(diào)自己出身于晉商家庭，隨后又自嘲地笑稱就是煤老板�！芭c浙商不同，晉商并不希望自己孩子接班，特別是女孩。我去年從外地大學(xué)畢業(yè)后，被爸爸安排在科研單位做行政，家里沒(méi)盼我多有出息，最主要的是接近文化人，有氣質(zhì)。別跟紈绔子弟混�！蓖瑫r(shí)交到冬冬手里的還有這套房子�！白罱�大家都議論《蝸居》，我搭不上話，沒(méi)操過(guò)心，所以沒(méi)共鳴。

　　去年年底，冬冬只身搬進(jìn)這間裝修完備的歐式豪宅，兩天后就買了條金毛獵犬，“挑個(gè)頭大的買，一個(gè)人在家，空落落的�！逼鋵�(shí)與老家的別墅比，300平方米的房子并不大，但冬冬總是覺(jué)得“有種被家具俯視的感覺(jué)。”

　　入住一年了，冬冬家里沒(méi)有接待過(guò)鄰居，“我似乎辜負(fù)了老爸的希望。剛來(lái)時(shí)參加過(guò)一次物業(yè)組織的業(yè)主聯(lián)誼，人很少，大家談的也都是股票、樓市啥的，我插不上話。一梯兩戶，鄰居之間偶爾碰面，人家微微點(diǎn)頭，我沒(méi)敢多說(shuō)話�！倍嗵澊蠊反顦�，冬冬總算是認(rèn)識(shí)了幾位經(jīng)常遛狗的鄰居，“終于有一次被邀串門兒，女主人問(wèn)我要不要喝奶茶，我套近乎地說(shuō)您是內(nèi)蒙古的吧，我姥姥也是內(nèi)蒙古人。結(jié)果人家說(shuō)的是英國(guó)下午茶，窘的我呀。”回家后，冬冬前所未有地積極學(xué)習(xí)酒茶知識(shí)，理論知識(shí)掌握了不少，但她口渴時(shí)依然只想喝可樂(lè)。

　　冬冬告訴記者，星河灣年輕的業(yè)主并不只她一個(gè)，甚至有90后小海歸獨(dú)自生活，“我還有班兒上，真不知道他們?cè)趺创虬l(fā)時(shí)間，所以，我挺理解網(wǎng)上炫富的小孩�！�

　　結(jié)束采訪時(shí)并不太晚，冬冬卻執(zhí)意要開(kāi)車相送，當(dāng)?shù)弥�記者因裝修而借居朋友家后，小姑娘眼睛啪地亮了：“你搬我家來(lái)吧�！蹦且豢�，她眼中的期盼讓記者有了一絲心疼，沒(méi)人分享快樂(lè)，何嘗不是一種寂寞。

　　炒房也講生活品質(zhì)

　　精打細(xì)算難免抱怨

　　“看北京的房子，送個(gè)幾十平方米的小花園就很了不起了，但價(jià)格也要貴很多。在國(guó)外目前多數(shù)就是買郊區(qū)的二手房，產(chǎn)權(quán)也是999年，人們都不喜歡住在人流密集的地方，想把工作和生活的空間距離拉大�！�

　　從新西蘭剛回國(guó)的小宮24歲，是堅(jiān)定的“炒房派”，雖然身邊朋友也勸他不應(yīng)該一步到位置業(yè)，甚至不適合買房，但小宮卻不這樣想，強(qiáng)努著供了兩套房子，150平方米的給自己住，小點(diǎn)的打算出租。小宮告訴記者，他剛買了兩個(gè)月的房子每平方米就漲了1000元，他判斷在中國(guó)持續(xù)向好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京房?jī)r(jià)依舊有上漲空間�！拔矣X(jué)得如果三年內(nèi)我買的第二套房每平方米能上漲7000元，那我買得就值了。可以一次性幫我還清第一套房的貸款，還有余款再投資購(gòu)房。”

　　小宮也擔(dān)心，萬(wàn)一遇到樓市調(diào)整房子不好出手，那時(shí)自己長(zhǎng)時(shí)間供兩套房貸的壓力較大，“我的預(yù)算就是不行的話，短時(shí)間再找父母資助一下，等市場(chǎng)好轉(zhuǎn)再賣房，因?yàn)閷?duì)其他金融理財(cái)產(chǎn)品一點(diǎn)不懂，所以還得是通過(guò)買房子讓自己的資產(chǎn)增值。對(duì)比了身邊的朋友，我發(fā)現(xiàn)越是在壯年時(shí)買房子越有貸款償還能力，越先有房子才越有換房的資本。”

　　炒房歸炒房，不能耽誤了自己的生活品質(zhì)。對(duì)于在新西蘭喝過(guò)幾年洋墨水的小宮而言，挑房子不僅僅是進(jìn)行國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)性價(jià)比比較，更關(guān)注到房子內(nèi)一些基礎(chǔ)設(shè)備的配套�！霸趪�(guó)外的二手房中，各家的廚房水盆中都有一個(gè)粉碎機(jī)，把垃圾粉碎后再?zèng)_進(jìn)下水道，而在北京即使是高端項(xiàng)目中這樣的基礎(chǔ)設(shè)施也不具備；礦泉水都是直接入戶的，在國(guó)內(nèi)都是住戶自己安裝，我覺(jué)得房子賣得價(jià)格高，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該把配套做好，否則就是物非所值。”

　　小宮說(shuō)：“也不是我們就一定喜歡住大房子，但那是兩種完全不一樣的生活�！庇浾呲s緊給他讀了一段朋友發(fā)的微博——把自己封閉在一個(gè)小小世界里，只有我最珍視的人，不寂寞，很溫暖，就夠了。這段話記者當(dāng)時(shí)讀了還挺有感觸，小宮聽(tīng)后，無(wú)所謂地笑笑，繼續(xù)聊起了他熱愛(ài)的炒房話題，并為前一段有朋友在北四環(huán)淘到了好戶型而艷羨不已。

　　百平“豪宅”催人老

　　“我就像走鋼絲的小熊”

　　100平方米的房子，290萬(wàn)的總價(jià)，算豪宅嗎？對(duì)于小白領(lǐng)杜鷹的工資袋而言，是絕對(duì)的豪宅了。上百萬(wàn)的貸款得還，家具也沒(méi)錢買，杜鷹小兩口平常最大的休閑，就是對(duì)著各種家居論壇，暢想著把家填滿，無(wú)比激動(dòng)地入睡，醒來(lái)又是面面白墻。

　　小心摸摸媳婦的肚子，杜鷹一聲長(zhǎng)嘆：“兒子，你咋不讓老爹緩緩�！�27歲的杜鷹和25歲的萌萌住在世紀(jì)城一套一百平方米的公寓內(nèi)，最好的樓層、最好的朝向，理所當(dāng)然的最貴的價(jià)格。兩口子加一起一萬(wàn)三千元工資，刨去一萬(wàn)月供，只余三千。

　　去年初，兩人張羅結(jié)婚，“確切地說(shuō)是兩家人張羅結(jié)婚，四位爸媽想趁退休前把我們終身大事解決掉，其實(shí)主要就是房子。”兩家人目標(biāo)一致，給家里唯一的男孩找學(xué)區(qū)里的高檔房，一步到位的結(jié)果就是打著人大附小標(biāo)簽的世紀(jì)城。杜鷹當(dāng)時(shí)提出反對(duì)意見(jiàn)，不用那么高檔次，過(guò)兩年有實(shí)力再換，立即招來(lái)反駁聲一片。于是，玩著PSP，杜鷹就把房簽了，290萬(wàn)總價(jià)，首付116萬(wàn)，爹媽抖空家底拿90萬(wàn)、奶奶出20萬(wàn)，姑姑出零頭，等待杜鷹和萌萌的是30年，每月1萬(wàn)元月供。

　　杜鷹的家說(shuō)家徒四壁純屬夸張，窗簾是有的，廚衛(wèi)設(shè)施是原房主留下的，電視是萌萌從閨房里搬來(lái)的，新買的就是一張床，尺寸從規(guī)劃中的1.8米，縮成了1.2米�！鞍醽�(lái)一年多，沒(méi)請(qǐng)人來(lái)家玩，客人來(lái)了連個(gè)坐的沙發(fā)都沒(méi)有�！痹瓉�(lái)的聚會(huì)狂，如今過(guò)起了深居簡(jiǎn)出的生活。

　　專家說(shuō)月供占收入的三分之一是安全的，可現(xiàn)在月供占去大半江山，兩人守著三千元戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地過(guò)日子：“就像走鋼絲的小熊，不能跟領(lǐng)導(dǎo)發(fā)飆、不能辭職、不能生病，過(guò)馬路要小心不能出意外……一套房子把我生活軌跡劃定了，只能向前、向錢。”讓杜鷹憤憤不平的是97萬(wàn)的銀行利息，發(fā)誓節(jié)衣縮食提前還款，決不替銀行打工�？尚聛�(lái)的小生命卻打亂了他的計(jì)劃。

　　其實(shí)讓杜鷹感到沉重的不止銀行貸款，而是全家湊的首付。其中20萬(wàn)是奶奶一分一角攢了一輩子的。萌萌插嘴說(shuō)，以前他摟著奶奶叫“老太太、大美女”，酣暢淋漓地撒嬌，現(xiàn)在恭恭敬敬地叫奶奶�！敖o銀行還貸是體力活，雖然累但坦然。而對(duì)于家人，我欠下了一筆永遠(yuǎn)還不清的感情債�！�

　　杜鷹也有高興的時(shí)候，做不經(jīng)意狀跟人家談房子，順帶宣布自己住世紀(jì)城，頓時(shí)引來(lái)一陣贊嘆：哥們行呀，學(xué)區(qū)房，“大HOUSE”呀。那一刻，杜鷹覺(jué)得290萬(wàn)聽(tīng)見(jiàn)響兒了。

　　可惜杜鷹的高興，外人看不出來(lái)。賣房子的中介還記得這個(gè)曾經(jīng)無(wú)憂無(wú)慮的小伙子——“買房子那會(huì)兒，全家人替他問(wèn)來(lái)問(wèn)去，就他自己玩著游戲機(jī)，還跟小孩兒似的�，F(xiàn)在倒好，剛住一年多就老成多了，走路姿勢(shì)有時(shí)感覺(jué)像個(gè)中年人。”

　　他們沒(méi)吃過(guò)房屋貶值的虧

　　一個(gè)是北京銀行行長(zhǎng)嚴(yán)曉燕、一個(gè)是市建委住房保障辦副主任趙成，兩個(gè)身份足夠權(quán)威的市人大代表，一致呼吁年輕人慎重貸款買豪宅，“一步到位”的粗豪背后隱含巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　最近召開(kāi)的一次市人大常委會(huì)審議北京住房保障情況，一下午的激烈討論后，嚴(yán)曉燕意猶未盡地找到趙成，繼續(xù)討論她的擔(dān)憂：年輕人買房心態(tài)存在偏頗，怕房?jī)r(jià)越來(lái)越高，前仆后繼地貸款“搶”房，特別是總想一步到位，眼界一致向上看，過(guò)分樂(lè)觀地估計(jì)了自己的發(fā)展前景�！氨本┓�?jī)r(jià)不可能不高，年輕人買房熱情高漲不減，舉全家之力付首付，小兩口工資基本用來(lái)還貸，日子真挺苦的�！边@位女行長(zhǎng)用感性的語(yǔ)言表達(dá)著自己的擔(dān)心，特別是貸款買高檔房，真正的風(fēng)險(xiǎn)就在這部分人群。趙成更是直言不諱，年輕人買房過(guò)于粗放，現(xiàn)在還貸不成問(wèn)題，但過(guò)了35歲以后，一旦經(jīng)濟(jì)環(huán)境改變，或事業(yè)受挫就會(huì)造成還貸風(fēng)險(xiǎn)。畢竟我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于快速上升期，大家沒(méi)吃過(guò)房屋貶值的虧。

　　嚴(yán)曉燕和趙成并不反對(duì)因需貸款購(gòu)房，但應(yīng)量力而行，不要過(guò)分預(yù)支自己的未來(lái)。

　　《蝸居》的悲劇應(yīng)該警惕

　　針對(duì)當(dāng)前廣大市民盲目跟風(fēng)搶房理財(cái)?shù)男袨�，安居客市�?chǎng)部負(fù)責(zé)人提醒大家：不管在什么時(shí)期，掀起什么熱潮，作為普通市民，買房的正確理念應(yīng)當(dāng)是量力而行。在大多數(shù)人的傳統(tǒng)思想觀念里，對(duì)于二手房產(chǎn)權(quán)年限、建筑的折舊等問(wèn)題非常看重，大家所希望最終得到的是所謂的一步到位的大房子。然而，像《蝸居》中的海萍一樣，這種錯(cuò)誤的價(jià)值觀之下的買房觀會(huì)導(dǎo)致她以悲劇結(jié)局。當(dāng)前一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象就是，一步到位的理念卻在普通收入人群更有市場(chǎng)，而高收入人群改善需求反而不會(huì)追求一步到位。安居客這位負(fù)責(zé)人特別強(qiáng)調(diào)：正確的住房理念是不以買房為唯一的價(jià)值尺度，應(yīng)該根據(jù)自己家庭的總體情況量力而行。

　　晨報(bào)記者 朱爍 王麗婭/文

　　年輕人漸成購(gòu)房市場(chǎng)主力軍

　　記者從與13家銀行保持貸款業(yè)務(wù)的“偉嘉安捷”貸款機(jī)構(gòu)了解到，目前30歲以下的購(gòu)房人占到了首次貸款置業(yè)群體的70%，且這部分人群的貸款需求多集中在80萬(wàn)元以上，購(gòu)置的房產(chǎn)越來(lái)越偏向于大戶型房屋。

　　“偉嘉安捷”企劃部吳昊透露，2009年以來(lái)，各家合作銀行對(duì)于二套房政策一直從嚴(yán)執(zhí)行，以家庭為認(rèn)定單位，即借款人名下曾有過(guò)貸款，不論是婚前還是婚后，只要再次貸款都是會(huì)被算作二套房�！坝谑�，現(xiàn)在很多首次置業(yè)的年輕人，為規(guī)避以后二套房的限制，會(huì)直接選擇購(gòu)買大戶型，實(shí)現(xiàn)一步到位式置業(yè)，這樣能夠相對(duì)節(jié)省不少的首付及利息�！�

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師說(shuō)：“可以預(yù)計(jì)，未來(lái)由父母出資為子女購(gòu)房的情況仍將持續(xù)，因此年輕人購(gòu)房是今后市場(chǎng)主角。”

　　來(lái)源：北京晨報(bào)

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