王安/文

　　國務院把“抑制”變為“遏制”，就這么小小的一動，就讓地產股嘩啦啦跌倒一片......

　　終于，國務院發話了。12月14日溫家寶總理主持國務院常務會議，提出加強房地產市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　中國房地產業是個什么東西？想來想去，很像眼下最火爆的哥本哈根氣候會議嘛—大家都玩兒命蓋房子，玩命上GDP，玩命排碳，眼瞧著市場承受不了了，資金斷裂貸款壞賬人氣崩盤，再這樣下去海水就要淹到上海東方明珠的塔尖了，大家都沒日子過了，終于國務院說話了，終于大家到哥本哈根開會了。

　　像哥本哈根氣候會議一樣，中國房地產業也分為三大陣營。

　　第一陣營是房地產商，有錢，無情，房子蓋得越多越好，房價長得越高越好。不要以為第一陣營就是王石、馮侖、潘石屹們，他們或許能鼓搗電視臺把《蝸居》停了，但他們沒有能量讓房價無限茁壯。真正的大佬是見不到真面目的，看看北京、上海、杭州、重慶等等這些大城市的地王吧，有多少被央企國企拿去了？誰能說出這些央企國企老板的名字？

　　央企國企有錢，他們一手吸金一手圈地，有數據顯示，至10月底，十大標桿房企的融資金融已突破2400億元，相當于2007年融資額度的2倍。央企國企為什么有錢？因為他們握有金融。就像哥本哈根會議的第一陣營美國一樣，老美可以印美鈔，老美掌控著世界銀行和國際貨幣基金組織，錢嘩嘩地來。

　　第二大陣營是地方政府，有錢，想要更多的錢，也有一定責任心。土地出讓金及由房地產業帶來的利益，已經成為多數地方政府的第二財政。不僅如此，官員是有任期的，政績考核是當期的，而50年或70年的土地租金可以一次性兌現，這是地方官員的寶貝蛋兒，必然誘發地方政府強烈的政績沖動和短期行為。

　　地方政府是規則的制定者，天高皇帝遠，土地出讓金怎么進，進多少，全憑他們一支筆。他們不希望房價大跌，也不能容忍房地產崩盤，因此他們對房地產呵護十二分，但也時常敲打房地產商。但是，不能指望地方官員對房地產下狠手。就像歐盟一樣，總是盯著其他人，你不動，我也不動。

　　第三大陣營是購房者，弱勢群體，貧下中農。他們希望房價降下來，他們不想當房奴，不想當啃老族。但購房者沒有力量，散沙一盤，說話沒人聽。就好比那些非洲小國，惟一的力量是離席退場。并且，貧下中農是有不同層次的，已買了房的就不愿意房價下降，這就給對手的分化瓦解提供了機會。

　　國務院就像哥本哈根氣候會議，各方利益訴求都集中過來，吵得耳根子疼。東方明珠被淹了是大事，泡沫炸了也受不了，大家都得過日子，要給房地產降溫。然而，剛剛開了中央工作會議，為穩定經濟復蘇，必得提高內需消費，因此高層沒有特意勒房地產的韁繩，砸不得呀。

　　主力不動，偏師策應，于是央行露了一小手，把購房2年的稅收優惠恢復到5年。但市場無動于衷，繼續茁壯。這逼得國務院出來說話，其實也沒什么狠招兒，就是表了個態，用詞上從“抑制”變為“遏制”。

　　看來國務院就是比哥本哈根氣候會議有威嚴，就這么小小的一動，就讓中國地產股嘩啦啦跌到一片......