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政策背景

　[信貸政策從緊] 2007年，央行六次上調(diào)存貸款利率，十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至14.5%；12月5日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，貨幣政策由“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)為“從緊”；日前，央行已明確要求各金融機(jī)構(gòu)，今年新增貸款量不得超出各行07年實際貸款量。
　·國務(wù)院今年嚴(yán)打炒地炒房
　·堅決停止供應(yīng)別墅類房產(chǎn)開發(fā)用地
　·土地閑置費(fèi)將按地價款20%征收
　·房企IPO募資用于買地將不予核準(zhǔn)

市場背景

　[2007年開發(fā)商瘋狂囤地] 2007年下半年，全國各地土地出讓頻現(xiàn)高價，萬科集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、北辰實業(yè)等為數(shù)不少的大型地產(chǎn)公司都被冠上了地王名號。[詳情]
　·開發(fā)商全國囤地約10億平方米
　·大開發(fā)商囤地足夠開發(fā)27年
　·地產(chǎn)百強(qiáng)“囤地”量增長30%
　·中國地產(chǎn)商的新圈地運(yùn)動

房地產(chǎn)公司資金來源

　[主要從四個方面取得]：銀行信貸和銷售按揭；房地產(chǎn)企業(yè)自有資金；占有資金；其他各種融資渠道(短期拆借、信托機(jī)構(gòu))。目前房地產(chǎn)公司的自有資金絕大部分用來買地，其余開發(fā)項目的資金來源主要是銀行信貸。
　[信貸抵押形式] 一是抵押土地的使用權(quán)，二是抵押在建工程。[詳細(xì)]
　[銀行青睞優(yōu)質(zhì)客戶] 由于各家房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模及資信程度不同，所以各商業(yè)銀行的信貸發(fā)放也會向資信度良好的大型企業(yè)傾斜。由于對企業(yè)自有土地資源和資金的審查嚴(yán)格程度都提高了很多，所以中小房地產(chǎn)企業(yè)從銀行融資的難度會加大。[詳細(xì)]

爭議房價拐點論

　·樓市異動調(diào)查
　繼深圳、廣州、上海等地部分樓價松動后，京城樓市近來也悄現(xiàn)“一次性付全款八折”“買房送大禮”等打折風(fēng)。[專題]
· 房地產(chǎn)價格可能岌岌可危
· 樓市異動傳遞了哪些信號房價八預(yù)言
· 反對將房價理性回歸說成賤賣
· 開發(fā)商何以應(yīng)對打折后遺癥

股市影響

·地產(chǎn)股分化加劇
分析人士認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)目前不確定預(yù)期強(qiáng)烈，這可能使得行業(yè)整合加速，龍頭公司有望最終勝出。由此看，地產(chǎn)股的分化可能才剛剛開始。[全文]
· 房企A股融資開始解凍
· 資金壓力大融資力強(qiáng)成投資首選
· 房地產(chǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)2季度投資策略　

【關(guān)注】2007年，許多開發(fā)商都卷入到瘋狂圈地大潮中，投入了所有資金來圈地。而2008年房地產(chǎn)市場由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調(diào)整，大肆瘋狂圈地的開發(fā)商開始處于資金鏈吃緊的狀態(tài)。[評論]