萬科洗牌再接再厲

　　本報(bào)記者 劉垚霞

　　這單并購案的悄然落定，成為萬科繼去年在上海、大舉收購后的又一個大的動作。

　　在房地產(chǎn)業(yè)，并購拿地的故事還在繼續(xù)　　

　　繼“房地產(chǎn)拐點(diǎn)論”之后，萬科今年可能因引領(lǐng)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購案而再成“帶頭大哥”。

　　有消息稱，近日萬科成功收購了重慶中核宜華置業(yè)發(fā)展有限公司，這家成立于2006年的年輕公司，在重慶渝北園區(qū)擁有一塊面積為300多畝的土地。

　　盡管萬科至今尚未就此事以及交易中的細(xì)節(jié)發(fā)布任何公告，公司董秘肖莉也表示，她目前還不知道有這個事情。然而事實(shí)上，雙方的談判從去年底就已經(jīng)開始，歷時4個多月。而這單并購案的悄然落定，成為萬科繼去年大舉收購后的又一個大的動作。

　　并購暗潮涌動

　　無獨(dú)有偶。在萬科落實(shí)這單并購案之前，SOHO中國(0410.HK)董事長潘石屹也對外搖旗吶喊了很久。他公開宣稱，SOHO中國手頭擁有150億元的現(xiàn)金及存款，正在等待收購缺錢的項(xiàng)目。此前，SOHO中國于去年10月在香港上市，輕松地將超過100億元的資金收入囊中。

　　其實(shí)有并購沖動的不只是上述這兩家房地產(chǎn)公司。去年年底，同樣于去年下半年在香港上市的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司(簡稱遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，3377.HK)，也曾計(jì)劃以21.5億元收購青島頤中地產(chǎn)100%股權(quán)。不過這一并購案最終因雙方無法就收購交易的安排達(dá)成共識而無疾而終。

　　暴風(fēng)驟雨式的宏觀調(diào)控在斷了很多開發(fā)商“銀根”的同時，更為一些大的開發(fā)商提供了并購的契機(jī)。2007 年作為萬科市場份額提高最快的一年，其市場占有率從原來的1.5%提高到2.07%。

　　充足的資金為萬科的攻城掠地增加了不少底氣。萬科2007年的年報(bào)顯示，截至2007年年末，萬科的凈負(fù)債率僅為22.9%，除擁有170億元的現(xiàn)金，以及238億元的銷售收入尚未入賬外，去年6月，萬科還與建設(shè)銀行簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方約定未來幾年內(nèi)，建行將為萬科提供意向性授信額度200億元。

　　近日萬科董事長王石公開表示，雖然近期國內(nèi)A股市場表現(xiàn)不理想，但這不會影響樓市成交量的擴(kuò)大，反而是宏觀調(diào)控對銀根的收緊，使得貨幣流動性減少，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整。在這種情況下，萬科將把握宏觀調(diào)控帶來的機(jī)遇，并購優(yōu)質(zhì)企業(yè)的住宅項(xiàng)目，以維持集團(tuán)超過15%的資產(chǎn)回報(bào)率。

　　對此，站在王石“拐點(diǎn)論”對立面的潘石屹，近期在回答網(wǎng)友提問時表示認(rèn)同。他認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌已經(jīng)近在眼前。“如果沒有萬科最近一系列的言論和行動，開發(fā)商優(yōu)勝劣汰的過程也會進(jìn)行。但就目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢來說，萬科的拐點(diǎn)論和樓盤打折促銷的做法加速了這一過程。”