王小霞

　　關注住房保障新政之三

　　“由于受金融從緊政策影響，再加上今年兩會中央政府將保障性住房從‘口惠’變成‘實惠’的舉動，使得過去一入三月門就會隨著天氣一起回暖的房地產市場在今年依然處于較強的觀望狀態。”北京一位地產公司老總在接受中國經濟時報記者采訪時表示，從今年前三個月的房地產市場表現來看，市場仍處膠著狀態，房價在漲或跌的爭論中較勁，買賣雙方在觀望中較勁。2008年，熱情不再的房地產陷入了博弈年，而行業洗牌也已悄然開始。

　　行業洗牌初現

　　“最近發現自己失去了很多老朋友，原來經常聯系、互通消息的一些業界老朋友開始失去聯系了，打電話一問才知道，已經有一些人離開地產行業去做別的行業了。”一直在南三、四環代理地產項目的一位房地產經紀公司總經理告訴記者，他自己也已經離開地產行業，準備進軍其他行業了。

　　“我已經離開房地產行業，現在正在談其他的項目，但絕對與房地產沒有關系了。”這是北京東四環邊上一個大型項目的副總經理近日在接受記者采訪時表達的觀點。他說，房地產不如過去那么好做了，他早在去年就離職。

　　上周，記者因為采訪聯系了多位昔日采訪過的房地產項目負責人或老總，發現其中有近一半的人員已經離職或者遠赴外地。“現在，房地產項目的運作周期比過去所需時間更長，風險也更大。比如過去一個項目的銷售周期可能需要3-6個月大部分房子就可以賣完，但現在則需要一年半的時間。”北京藍籌偉業投資管理公司董事長王山亙在接受記者采訪時說，自己也打算轉行做其它投資。

　　記者采訪了解到，不僅是房地產行業的負責人開始紛紛轉行，就連一些前期已經計劃好的房地產投資項目也開始停建。“今年形勢不好，銷售情況也不樂觀，所以今年就停下來不往下做了，等明年看看形勢再說。”雷捷房地產開發公司董事長李懷富告訴記者，如果現在停下來，占用的資金最多兩、三億，如果項目開始運轉，而市場銷售情況又不好，到時占壓的資金大概需要十幾個億。“所以，我選擇停下來。”

　　“據我的了解，河北燕郊一些項目已經都停了。”王山亙表示，今年市場銷售情況確實不容樂觀。

　　據記者采訪了解，目前選擇轉行的地產老總或負責人所在的公司規模大部分都是中小企業，而那些被迫選擇停建或暫時退出市場的公司也基本都是中小企業。至于那些房地產行業的大腕企業則表現得比較冷靜，項目運作比較正常，仍在觀望中等待市場回暖。

　　“目前只是房地產市場的調整期，銷售壓力大，風險大，項目運作難度加大，這必然會促使一些抗風險能力不足的中小企業提前退市。”王山亙表示，洗牌在所難免，只是看力度的大小。

　　保障性住房建設力度加大

　　“透過兩會看2008年房地產發展特點，可以總結為：發展平穩，保障性住房建設力度加大，調控繼續。”湘江偉業(北京)投資有限公司董事長方明理在接受記者采訪時表示，從去年年底開始政府就加強對房地產市場資金的控制，使市場投資額開始減少。在這種情況下，像過去那樣出現“天價”地的可能性就不會太大，拍地熱情不高，房價也不會出現瘋漲的現象。

　　“今年中央用于廉租住房制度建設的資金有68億元，比去年增加17億元，對低收入者來說，保障性住房從過去的‘口惠’變成了‘實惠’。”方明理同時表示，由于保障性住房過去基數太低，所以68億顯然還是少。“我認為，至少要安排200億以上。”

　　從今年兩會政府要求“防止房價過快上漲”的態度來看，針對房地產市場的調控不會放松。一方面樓市仍然有隨時反彈的跡象，如果不繼續加強調控，很有可能使前期的調控努力都付之東流。另一方面，整個宏觀經濟環境也決定了樓市調控不會放松。

　　“但政府在調控時必須要注意到一個問題，那就是中等收入階層(夾心層)的住房問題應如何解決。”方明理告訴記者，解決中等收入家庭住房問題十分重要，目前可能有效的辦法有三個：首先，要改變觀念——“居者有其屋”絕對不是一步到位買房子，沒有足夠資金買房就租房住，買不起新房買舊房，買不起大房買小房，應該逐步改善。

　　其次，政府一定要激活二手房市場，用減免稅費等手段促進二手房的交易，特別是應該激活“央產房”、“房改房”的上市交易，擴大二手房的房源。這樣，巨大的存量房交易可以大大緩解房地產市場的壓力，使更多的中低收入者買得起房。

　　另外，就是要擴大城鄉結合部的土地供應，加大中低價位住宅開發的力度，特別是政府要同步進行交通、醫療、學校等配套基礎設施的建設，做到“空間距離不近，時間距離不遠，生活質量不低”。這樣，更多的中等收入者才愿意住在城鄉結合部，也能在一定程度上解決中等收入者的住房問題。