□新華社記者 董素玉 黃庭鈞

　　中國樓市即將又在充滿爭議中走過了一年。伴隨著宏觀調(diào)控政策的不斷收緊和社會公眾的高度關(guān)注，樓市運(yùn)行從年初的慣性上漲，到年中的房價“井噴”，再發(fā)展到目前買賣雙方的“僵持”。臨近年底，不斷傳來北京、深圳、廣州、上海等一些中心城市房價下跌的消息，多年一路上揚(yáng)的房價“拐點(diǎn)”似乎就在眼前。然而，這究竟是實(shí)景還是幻象？會不會再次出現(xiàn)僵局打破后的暴漲？

　　“拐點(diǎn)”若隱若現(xiàn)

　　一路狂飆的房價，在今年年底終于一改往年“金九銀十”后的慣性上揚(yáng)走勢，出現(xiàn)“強(qiáng)弩之末”的跡象。市場觀望氣氛漸濃，樓市進(jìn)入一個近年來比較罕見的“僵持平臺”中。

　　10月份，一度瘋狂領(lǐng)漲全國樓市的深圳市場，開始曝出房價下跌的消息。10月以來，深圳樓市在連續(xù)3個月成交萎縮之后，房價開始調(diào)頭下行。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳10月份新房均價回落至14797元／平方米，較9月下跌約一成。據(jù)深圳市國土與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)，深圳

二手房交易量10月份下降36.78%，二手房價格9月比8月下降47.09%。上海、北京等中心城市也似乎出現(xiàn)房價松動跡象。在上海，10月以后每周銷售面積相比高峰時期有所下降，基本維持在日均800套的平均水平，成交均價從最高時期的每平方米1萬多元下降到近期的8000多元。根據(jù)北京市建委的數(shù)據(jù)，11月份北京新開樓盤均價每平方米14966元，比10月下降了358元。一路瘋漲的房價半年來首次回落。

　　樓市的多方博弈再度陷入僵局。多年來一路上漲的房價，似乎隱約顯露出人們期待已久的“拐點(diǎn)”。

　　為再次暴漲而蓄勢？

　　認(rèn)為房價“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的人們，有十分過硬的理由為自己的觀點(diǎn)辯護(hù)：從緊的貨幣政策將會結(jié)束

開發(fā)商的好日子，并將為“捂盤”和“捂地”付出更加沉重的成本；處于上行通道中的利率走勢也將進(jìn)一步加大投資者的成本，二手房的賣家不得不掂量惜售的代價；而買家則必然考慮貸款成本增加后的承受能力，買房行動也可能因此趨于理性；人們的房產(chǎn)投資和消費(fèi)的預(yù)期正在改變。

　　央行最新公布的大幅上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息，似乎更為支持“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的一方提供了更加充足的理由。一些權(quán)威經(jīng)濟(jì)專家明確表示，央行此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)，幅度比此前明顯加大，調(diào)整后準(zhǔn)備金率創(chuàng)20余年來的歷史新高。從貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)分析，此舉會加速房價松動下調(diào)。

　　然而，北京和上海兩地的一些市民和開發(fā)商并不認(rèn)可“拐點(diǎn)”的到來。他們給出的理由其實(shí)也很簡單，目前的確有著強(qiáng)大的潛在購買力在支撐著高企的房價，而供給卻有限。東方

證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師薛和斌分析指出，中短期內(nèi)深圳住宅供給缺口巨大，長期總供給偏緊，供給不足，導(dǎo)致深圳未來房價仍將高位運(yùn)行。

　　這種“多空分歧”的市場態(tài)度，目前正左右著樓市的運(yùn)行。而對于看空的一方而言，當(dāng)前的狀況會不會是為再次暴漲而蓄勢呢？這是一個難題。畢竟，今年上半年，僵持格局最終的確演變成蓄勢暴發(fā)的局面。

　　理性期待樓市“軟著陸”

　　的確，今年以來，房價上漲已有從大城市向中小城市蔓延的趨勢，過快上漲的房價逐漸成為影響和諧社會建設(shè)的一大問題。

　　對此，專家認(rèn)為，首先要承認(rèn)我國房地產(chǎn)市場的確存在一定程度的泡沫，近年來一路走高的房價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通百姓所能承受的水平。“現(xiàn)在的問題，不是有沒有泡沫，而是如何將泡沫逐步消化，使之恢復(fù)到市場運(yùn)行的安全邊際上來。”中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長嚴(yán)金明教授說。

　　近年來，國家一直在不斷加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，政策的積極效應(yīng)也正在逐步顯現(xiàn)。因此，我們有理由以理性的心態(tài)，期待著樓市運(yùn)行“軟著陸”。

　　應(yīng)該看到，人民幣可能加速升值的預(yù)期目前十分強(qiáng)烈，多年持續(xù)快速增長的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在著由偏快轉(zhuǎn)為過熱、價格運(yùn)行存在著由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹的跡象。在未來一段時間內(nèi)，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價格的上漲有可能會持續(xù)。此外，土地供應(yīng)的趨緊和土地價格的飆升，也在很大程度上擠壓著房價的回落空間。

　　這些因素，都在一定程度上加大了房地產(chǎn)調(diào)控的難度。同時，房地產(chǎn)市場關(guān)乎國計民生，這也在很大程度上要求調(diào)控只能使市場“軟著陸”而不能“硬著陸”。

　　有關(guān)專家指出，11月底，建設(shè)部等部委聯(lián)合公布了《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，顯示政府保障和市場配置的“宏觀調(diào)控邊界”已十分清晰，也預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控正漸入佳境。而中央經(jīng)濟(jì)工作會議業(yè)已明確的從緊貨幣政策，也有望從金融方面對房地產(chǎn)市場過熱氛圍進(jìn)行降溫。

　　“因此，2007年是不是樓市‘拐點(diǎn)’并不重要，重要的是2007年將無可爭議地成為本輪房地產(chǎn)運(yùn)行周期的一個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。等這一輪房地產(chǎn)熱潮退潮后，人們會發(fā)現(xiàn)，正是在2007年，我國樓市在充滿爭議中走進(jìn)了一個新的運(yùn)行區(qū)間。”嚴(yán)金明說。