姜洪橋

　　“2008年不會(huì)再重復(fù)2007年的故事！”全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受采訪中先后三次重復(fù)了這個(gè)判斷。

　　現(xiàn)在，已經(jīng)沒有人懷疑2007年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說就是個(gè)奇跡，這同樣也意味著建立在2007年奇跡基礎(chǔ)上的“大躍進(jìn)”式的發(fā)展計(jì)劃和產(chǎn)業(yè)格局預(yù)測(cè)將被推翻。剩下的問題僅僅是誰能生存下去和格局如何調(diào)整。

　　盡管形勢(shì)仍不明朗，2008年剛剛過去的兩個(gè)月初步展示了兩個(gè)基本特點(diǎn)：在整體交易量萎縮的情勢(shì)下，大型房地產(chǎn)上市公司盡全力保持了銷售規(guī)模的穩(wěn)定，占有了更高的市場(chǎng)份額；與此同時(shí)，不顧通貨膨脹指數(shù)的高漲，住房?jī)r(jià)格陰跌不止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)空間不斷縮減。

　　迫不得已的集中化

　　想方設(shè)法為民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)解困的聶梅生近來發(fā)現(xiàn)，越來越多的企業(yè)希望以股權(quán)來融資。“資金困難的企業(yè)確實(shí)很多”，聶梅生告訴記者，商會(huì)目前是起到溝通和搭橋的作用，主要還是靠企業(yè)之間協(xié)商。一位大型房地產(chǎn)企業(yè)老總告訴聶梅生，上門來尋求股權(quán)合作的企業(yè)太多了，一天能有20個(gè)。根據(jù)各種情況分析，聶梅生曾預(yù)測(cè)，2008年是房地產(chǎn)企業(yè)的兼并年。她判斷，甚至?xí)�有一些企業(yè)完全退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　與兼并含義接近的另兩個(gè)詞匯是“市場(chǎng)份額”和“集中化”。今年年初以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎展現(xiàn)出集中化程度加強(qiáng)的狀況。不過，這種加強(qiáng)的依據(jù)卻不是所謂的“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的道理，而可能是“矬子里面拔將軍”。

　　不知道萬科(000002)或者富力地產(chǎn)(2777.HK)應(yīng)該高興還是悲傷。在2008年的頭兩個(gè)月里，萬科宣布連續(xù)兩個(gè)月銷售額保持了同比高幅度增長(zhǎng)。新年開始采取措施降價(jià)促銷的萬科宣稱，1月份實(shí)現(xiàn)銷售面積23萬平方米,銷售金額18.5億元,分別同比增長(zhǎng)11.65%、11.72%,2月份這兩個(gè)數(shù)據(jù)則分別同比增長(zhǎng)51.94%、70.65%。雖然，這些數(shù)據(jù)與去年的成績(jī)環(huán)比呈現(xiàn)劇量下跌，但值得慶幸的是，在整體市場(chǎng)交易慘淡的情況下，此成績(jī)尚算很好。這種喜憂摻半的心情從證券分析師給予的評(píng)語中可見一斑，“萬科1、2月的銷售形勢(shì)明顯好于市場(chǎng)整體形勢(shì)。”

　　“這就是非常有趣之處，整體交易量下跌，大型上市公司的市場(chǎng)份額反而在提高。”虎杰投資顧問公司首席分析師張寅指出，包括上市公司在內(nèi)的開發(fā)商日子都不好過，但是相比較于那些賣不動(dòng)房子的開發(fā)商來說，萬科等企業(yè)的市場(chǎng)份額可能還在大幅度提升。“簡(jiǎn)單地說，萬科銷售形勢(shì)是不如2007年，但是別人更慘。”

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　　來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)網(wǎng)