事實上，由于中國政府近一段時間限制外資進入地產領域的措施，即便是外資在華企業也很難獲得充分的資金。一位外資地產企業高層管理人員告訴記者，形勢在2007年就開始糟糕起來，海外母公司資金援助通道已經被切斷，“現在只能靠自己了”。

　　張寅也指出，房地產企業場外資金的另一個來源是國有企業。不過，隨著2007年政府禁止指定名單外的央企投資房地產，這個通道也被堵死了。

　　尋找新增長點

　　在對未來局面的預測上，大部分專業人士都顯得謹小慎微。張寅預計今年第二季度，情況也許會更糟糕，之后的情況現在還不能判斷清楚。

　　聶梅生也認為還是要再觀察一下比較好。她認為，政府的信貸政策、消費者態度、通貨膨脹以及全球經濟變化都可能對房地產市場造成重要影響，很難精確預期。但是，這并不耽誤她作長遠判斷：房地產企業需要尋找新的經濟增長點。

　　也許因為工商聯住宅產業商會會長的身份，聶梅生似乎更關心中小企業的命運。她認為，未來未必是大型房地產企業壟斷的天下，“越是在低迷的時候，越會出新意。未來不一定要去圈地、圈錢，也有可能出草根英雄。”

　　聶梅生判斷的依據是她剛剛從美國同行那里得到的啟發。經歷次貸危機之后，美國的地產商正努力開拓新的市場。他們提出一個“50＋計劃”，即把目標指向50歲以上，積累相當財富的人群。“我們為什么不能學習他們，開拓新的市場？中國也有老年人群，尤其是有海外歸國的富有人群。”就在聶梅生呼吁尋找新增長點的同時，地產界內也有所動作。萬通集團董事局主席馮侖在幾天前宣布要大舉進軍工業地產。而新加坡企業凱德置地也同樣成立了一個專門從事工業地產開發的公司。據悉，凱德置地有興趣參與天津的生態城建設。

　　當然，對于處在困境中的開發商來說，還有一種辦法就是徹底放棄房地產業務。“這也不是不可能。不過，只有兩種企業會這么干，一種是做得不錯的，不想把錢掙到十分，轉手給別人；另一種是實在經營不下去的企業。”聶梅生回憶，“已經轉行去發展EVD產業的張寶全(今典集團董事長)以前就跟我說過，房地產遲早要出問題。”

　　來源：經濟觀察報網