鐘國斌

　　【本報訊】上周五，華發(fā)股份配股、濱江房產IPO順利過會。這是去年10月份證監(jiān)會放緩房企融資流程后首次受理房地產公司的IPO和配股申請，被市場視為房地產公司在A股融資開閘的積極信號。

　　據悉，華發(fā)股份配股融資30億元，而該方案于去年8月底便獲得股東大會通過。濱江房產的首發(fā)招股說明書(申報稿)顯示，公司此次擬發(fā)行6000萬股，發(fā)行后公司總股本不超過5.2億股，募集資金不超過人民幣15億元，用于3個房地產項目。而此前濱江房產的首發(fā)招股方案擬發(fā)行數量1億股以上，房企的融資規(guī)模較之前有所縮減。

　　統計數據顯示，2007年中國主流地產企業(yè)融資規(guī)模超過2200億元，其中資本市場融資規(guī)模為最大。當時監(jiān)管層認為房地產企業(yè)的融資是非理性的。2007年10月，市場上就傳出證監(jiān)會已暫停房地產企業(yè)在A股市場IPO的申請受理和審批工作。某券商投行人士證實，許多房企融資申請遭遇冷處理。雖然此后證監(jiān)會沒有出臺限制房地產企業(yè)融資的規(guī)定，但期間并沒有房地產企業(yè)A股融資出現實質性進展。

　　與此相對應，去年11月曾屢創(chuàng)新高的房地產股，目前已比昔日最高價下跌了近40%。

　　此次順利過會的兩家企業(yè)和1月底定向增發(fā)獲證監(jiān)會受理的上實發(fā)展，被業(yè)界認為是A股房企融資“開閘”的一個信號。

　　中信證券房地產分析師王德勇表示，房地產企業(yè)融資已經“解凍”，盡管這只是帶來個案意義，并不改變行業(yè)自身發(fā)展規(guī)律，但會給后市帶來些暖意。由于當前A股市場處于弱勢調整階段，融資和再融資均被市場當成利空，房地產企業(yè)融資“解凍”的消息，可以說既是利好也是利空，即對房地產企業(yè)來說是利好，畢竟融資難緩解后有利房企發(fā)展壯大；而對A股市場而言則是利空，因為融資和再融資將分流市場資金。這對當前A股弱勢市場更是如此。王德勇認為，地產板塊后市走勢要關注幾個方面的趨勢變化，一是銀行的信貸政策；二是地產公司的融資政策。更重要的一點就是住房成交量和成交價的變化，如果住房成交量、成交價都比較樂觀，地產板塊后市走好就值得期待。