2008年的中國房地產市場，真的很熱鬧！從賣方市場到買方市場，從拉動經濟增長的功臣到導致需求放緩的罪人，從政府抑制房價到出手救市……房地產業的“各路諸侯”你方唱罷我登場、都迫不及待的“一展風采”。總體上看，整個行業開始步入“盤整期”。歲末將至，在政府經濟刺激政策的提振下，市場有所回暖，并在這一氣氛中平淡收官。下面，來盤點一下2008年中國房地產業所經歷的風風雨雨。
新年伊始，號稱中國最大的房產中介“創輝”在珠三角的7個分店關門。中介生存就是依靠二手房的成交量，而“創輝事件”說明了二手房的成交跟不上了，是需求不足的信號。
繼而“拐點論”頻現，市場觀望氣氛日趨濃重。交易量大幅萎縮、加息、上調存款準備金率，這些因素導致開發商的資金鏈異常緊張。于是開發商開始降價套現：萬科在9月份北京的新盤中竟打出6.3折的低價，引領降價潮；其他開發商無奈地跟進。隨之，珠三角出現“退房潮”并波及全國，開發商打出“無理由退房”的口號。
面對對低迷的樓市，各地政府紛紛出臺救市措施。與此同時，國家的態度也從默許轉為支持；終于在10月底推出了一系列的樓市新政：包括90平米以下普通住房契稅下調到1%；對個人購買和銷售住房免征印花稅，并免征土地增值稅等；配合國家進一步降息，市場成交有所回暖。
新政出臺后不久，國家又推出了將在未來3年內投入9000億元建設保障性住房的方案：完成400萬套經濟適用房，200萬套廉租房的建設和完成100多萬棚戶區改造工程。但是，此政策的出臺引發爭議。市場普遍認為，保障性住房的低價位會沖擊現有的商品房價格，造成房地產市場崩盤、開發商破產。
作為政府抑制房價，保證低收入群體住房的一種手段，限價房與經適房、廉租房一起在市場上出現。然而當房價下跌時，限價房面臨從未有過的尷尬：深圳、廣州等地出現了高于商品房價格的限價房，限價房變成了“高價房”。于是，政府只好降低限價房價格以維持局面。
國務院在11月5日研究部署了進一步擴大內需，促進經濟平穩增長的十項措施，包括加快建設保障性安居工程、加快農村基礎設施建設等舉措。預計到2010年底，國家將投資約4萬億元來完成上述規劃。
國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。當前，要堅持住房市場化基本方向，堅持對低收入住房困難群眾實行住房保障制度的原則，加大政策力度，加快保障性住房建設，進一步鼓勵和支持住房消費，保持合理的房地產開發投資規模，促進房地產市場健康發展。
2008年的中國樓市，無疑是變化多端的一年：從年初對“拐點論”的激烈爭論，到“百日劇變說”的應驗；從“面粉貴過面包”，到流拍退地紛紛上演……或許正如SOHO中國董事長潘石屹所說：“在夏天，我們看到草長得總比樹快，但最后成材的還是樹，而不是草。”經歷了非理性上漲之后，中國樓市將在行業分化和優勝劣汰中更健康發展。 [全文]
國務院辦公廳２１日在中國政府網發布《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》。意見提出，加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。意見主要有以下幾項內容。一是加大保障性住房建設力度，爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題。 [全文]
馮侖表示，目前方向并沒有改變，但地產企業在未來3-5年內將進入合并重組及優勝劣汰的高峰期。
萬科董事會主席王石出席某新聞發布會時表示，“我承認樓市拐點確實已經出現了”。
昨日開標會后，潘石屹接受采訪時表示，對于明年的房價走勢，他“很樂觀”。
“房價下跌只是暫時的、局部的，目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點。”任志強說。
穩定市場不應單純理解為恢復到2007年的成交量和上漲幅度才是穩定。
有“地產思想家”之稱的萬通董事會主席馮侖指出，“在樓市低迷調整期反對政府‘拯救’樓市”。
開發商臉上布滿了愁云慘霧,但他們有理由保持謹慎的樂觀,因為政府不會坐視樓市崩盤而無動于衷
目前經濟下滑，老百姓都不買房子了，而房地產在投資和消費中占很大的比例。所以國家出臺這一措施還是為了刺激消費。
整體來說，2008年的房價調整還遠未到位，所以2009年仍會繼續下跌。隨著地價的逐步走低以及鋼材、水泥等價格的大幅回落，建房成本會大幅下降，這將拉低房價；目前市場觀望氣氛濃厚，造成供遠大于求的局面，這也促使房價走低；此外，2009年國家投入9000億元大力建設保障住房，也將對現在的高房價形成較大沖擊。
一位地產大亨在2008年上半年就曾預言，未來的三個月將是房企發生巨變的100天。雖然現在眾開發商還在苦苦支撐、大的變局還未出現，但有一點肯定的是，地產行業終將重新整合：若干開發商會由于資金連斷裂而破產或被兼并，而實力較強的開發商在經歷“寒冬”后將發展壯大。
但房地產市場是否已經回暖，尚待觀察。要想將購房者的潛在需求轉化為實際需求，房地產企業向市場提供定價合理、質量可靠的房屋是關鍵。
