深圳救市緩行調(diào)研稱深圳能承受房價再降20%

http://www.sina.com.cn 2008年10月17日 03:29 21世紀經(jīng)濟報道

　　本報記者徐廣蓉

　　他們在救市，深圳救不救？

　　“還沒有到非救不可的地步，”深圳一位本土國企開發(fā)商高層透露，最近，深圳來了兩撥重要的客人，他們就深圳房地產(chǎn)需不需要救市的問題，圍繞著“房價再降20%”的極端情況進行了房地產(chǎn)行業(yè)的壓力測試。

　　上述人士稱，壓力測試表明，即便是價格下降20%，也不會給金融系統(tǒng)帶來太大的壓力，“估計深圳的救市可能會緩行”。

　　但是深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局(簡稱深圳房管局)并沒有確認此消息，國土局辦公室主任李玉澤表示，調(diào)研的事情并不清楚，而深圳目前正在等待國家統(tǒng)一政策的下達，并沒有地方政策出臺。

　　兩撥不尋常的客人

　　深圳被認為是此次樓市調(diào)整的漩渦中心，在杭州、南京、西安等多個城市出臺大規(guī)模“救市”政策的時候，深圳市是否出手救市成為業(yè)內(nèi)關(guān)心的問題。

　　深圳房管局對此表示，深圳目前沒有救市的政策信息，而是在等待國家統(tǒng)一政策的下達。

　　而根據(jù)上述開發(fā)商人士透露，9月以來深圳的確來了兩撥不尋常的客人，調(diào)研的重點各有不同。其中一撥是來自房協(xié)邀請的經(jīng)濟學家，他們調(diào)研的目的是在經(jīng)濟下滑，股市達到1500點，樓市價格再下跌20%的時候會不會給社會穩(wěn)定造成壓力；另一撥是2008年9月4日上午，來自國務院發(fā)展研究中心的房地產(chǎn)課題調(diào)研組一行八人，到深圳調(diào)研房地產(chǎn)市場運行、行業(yè)發(fā)展以及房地產(chǎn)金融等方面的問題。他們關(guān)注的重點是，在樓市下降20%之后，會不會給金融部門造成壓力。據(jù)悉，人民銀行、房地產(chǎn)企業(yè)代表參加了座談會。

　　此前的7月份就有消息傳出，價格降幅最大的寶安、龍崗兩區(qū)在奧運前召開了座談會，區(qū)政府主要領導、深圳房管局、市房協(xié)、維穩(wěn)綜治辦以及轄區(qū)基本所有有業(yè)務的房地產(chǎn)企業(yè)(寶安48家、龍崗預料60家)都被要求派代表參加會議。會議主題是研究當前房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的不和諧現(xiàn)象，以穩(wěn)定為主要基調(diào)。對于面臨因價格下滑引起的糾紛及采取的防范、解決措施，會議均做了具體說明和部署，對于當前房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的信訪維穩(wěn)問題，會議要求應該從源頭治理，要求各企業(yè)與政府部門共同以務實之態(tài)認真排查不穩(wěn)定因素，扼制并解決不穩(wěn)定苗頭。

　　但是深圳市并沒有仿效其他城市明文出臺救市措施。根據(jù)上述人士的分析，深圳真正出現(xiàn)斷供的情況非常少，并且成交量開始有所回升，暫時不會出現(xiàn)像杭州、南京那樣急迫的救市措施。

　　國慶后市場有所回暖

　　國慶黃金周之后，深圳樓市的成交量的確出現(xiàn)了回暖的跡象。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)提供的從10月6日到12日的成交數(shù)據(jù)顯示，深圳一手房市場總體呈現(xiàn)出“量價齊升”的態(tài)勢，共成交1235套，較前周有大幅上漲，環(huán)比上升137.0%；成交均價為12504元/平方米，較前周也有較大幅度的上升，環(huán)比上升15.5%。但二手房市場成交量出現(xiàn)大幅下降，共成交784套，環(huán)比下降33.9%。上周，一手房關(guān)外成交量較大，成交823套，占全市總成交量的66.6%；關(guān)內(nèi)成交412套，占全市總成交量的33.4%。從各片區(qū)的成交狀況來看，關(guān)外的寶安區(qū)以成交417套保持第一，占全市成交量的33.8%；在均價方面，龍崗區(qū)以8029元/平方米的均價成為全市最低。

　　總體而言，關(guān)內(nèi)的住宅銷量和價格較為穩(wěn)定，市場的需求仍然存在，并不是像想象中那樣嚴重。“救市并不是非常急迫的。”

　　土地市場也有了一些起色。10月6日—10月12日，深圳共成交土地2幅，占地面積17112.8平方米，建筑面積250000平方米，成交金額11.48億元。

　　DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務主管蔣尚禮認為，大量剛性需求未得到釋放，估計開發(fā)商在此輪房價調(diào)整的基礎上再大幅降價的可能性不大，市場深度回調(diào)的空間已經(jīng)不大，當然也不排除個別開發(fā)商因資金問題而大幅降價，但不會成為普遍現(xiàn)象。

　　而萬科有關(guān)人士也認為，降價的效果較為明顯，顯然市場剛性需求仍然存在，只是價格存在一個需要回歸理性的過程。前述開發(fā)商人士認為，目前市場上各種戶型產(chǎn)品銷量不一，真正的擁有稀缺資源的豪宅和市場需求較大的小戶型都有較好的銷路，而定位不準確的“大戶型偽豪宅”則出現(xiàn)滯銷。

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