早報記者 朱楠

　　從今日起，本市再次調整住房公積金貸款額度上限，對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限，將從10萬元調整為20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過60萬元。公積金管理中心有關人士表示，這一調整計劃其實去年已醞釀成熟，只不過采取“一次決策、分布實施”的具體落實方案。但也有業內人士認為，公積金貸款額度的提高，是政府鼓勵剛性需求購房的調控手段，可以看做政府救市的一種溫和的信號。

　　去年已預留上調準備

　　昨天，上海市公積金管理中心網站發布了《關于再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調整為20萬元。

　　具體調整方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過60萬元。

　　另外，只有一個人參與貸款的家庭：仍按現有計算規則，基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元�？傆嫴怀�過30萬元。

　　與此同時，其他已有明確規定的貸款政策和條件不變，繼續執行。

　　該《通知》同時表示，2008年10月15日起，住房公積金貸款受理查詢系統和審批系統已按上述政策規定進行設定，請各住房公積金貸款受托銀行和住房置業擔保有限公司嚴格執行，并做好相關的準備和解釋工作。

　　上海市公積金管理中心有關人士告訴記者，其實早在去年6月，上海市住房公積金管理委員會就已決定將每戶家庭購房總貸款額度的上調目標確定為不超過60萬元�！爸徊贿^當時每戶家庭購房公積金貸款上限為40萬元，一步到位調整到60萬元，太過激進。處于市場穩定的考慮，也由于當時上海房價較為敏感，因此管理中心決定，采取‘一次決策，分步實施的’落實策略，去年9月1日先將貸款額度上調至50萬元，預留了10萬元的政策儲備。”

　　是否救市說法不一

　　對于是否屬于政府房產救市行為，上述公積金管理中心人士表示，這次將每戶補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調整為20萬元，就上海實際情況來說，涉及的貸款家庭并不多，實際影響應該不大，因此該政策并不能看做政府救市的一種手段。

　　上海凱奕投資咨詢管理公司副總經理蘇曉江則認為，據他了解，政府早已開始醞釀上調公積金貸款額度，并不是針對目前房產市場不景氣才出臺的救市舉措。“目前上�？捎醚a充公積金貸款的購房者占總購房人數超過20%，而額度上調后，總共不過節省2萬多元，并不足以改變購房者是否買房的決定。政府的出發點，可能在于鼓勵剛性需求的購房消費�！�

　　而易居房地產研究院副所長楊紅旭昨天告訴早報記者，雖然與杭州、南京等城市政府出臺的一攬子救市政策相比，上海公積金貸款額度的上調對市場影響微乎其微，但仍可看做是一個微弱溫和的政策信號。“畢竟上海、北京的房地產市場更引人關注，因此政府出臺相關政策時會更加謹慎。不論政府，普通購房者，目前都在試探市場。”楊紅旭認為，除非中央層面出臺具體救市政策，否則上海政府單方面出臺救市政策的可能性不大。

小調查

1.你是否贊同房地產救市？ 贊同 反對 不好說 2.你預期最近兩年房價走勢怎樣？ 上漲 下跌 不好說 3. 你認為如果救市誰獲益最大？ 地產商 購房者 不好說

    相關報道：

    上海調高公積金貸款上限 每戶從50萬調至60萬

    北京住房公積金貸款利率再下調 幅度為0.27%

    濟南首次下調住房公積金貸款利率