本報記者 荊寶潔 實習記者 王立新

　　開發商扛不住了，投資性業主也扛不住了。

　　麥田房產UHN國際村店的櫥窗上貼滿了大幅降價的房源海報，每一套房源都被重新標注價格。仔細讀來，每一張海報上都是降價的信息。降價幅度10萬到50萬不等。

　　左上角的一張海報，主角是UHN國際村一套194平方米的四居。400萬的價格被劃上大大的“X”，調整后的價格是329萬。降價71萬，意味著每平方米由原來的20619元降為16959元。

　　麥田房產一位工作人員說，這套房子已經售出。仔細詢問售出時間，不詳。“這是海報，您要買多大的房子我們可以介紹，店里還有其他房源。”年輕店員所不知的是，海報上的房源正處于輿論中心，被指“業主割肉71萬，北京樓市出現恐慌型拋售房源。”

　　麥田房產的隔壁是中港興業房地產經紀。中港興業的一位房產顧問指著海報說，“這僅僅是一種宣傳手段，吸引大家來看。”這已是中介行業的慣用手法。“海報早就貼出來了，業主不可能一夜之間降價那么多。”

　　UHN國際村地處朝陽區東北三環國展橋北300米，開發商為茂華控股集團有限公司。資料顯示，UHN國際村2004年一期開盤價格僅為7800元/平方米，均價8600元/平方米。3年后，UHN國際村的二手房價格一度飆升到2萬元/平方米。根據北京市房地產交易管理網的數據統計，UHN最近簽約的6套，均價為13593元/平方米。

　　是否還有其他大幅降價的房源？

　　麥田房產的工作人員力薦離UHN國際村不遠的鳳凰城二期的一套房子：面積198平方米，三室兩廳的戶型。年輕的女工作人員強調，每平方米只要14200元，還可以再商量，業主還不了貸款了。在北京市房地產交易管理網上，鳳凰城僅剩為數不多的幾套房源。而現房擬售均價已達28000元/平方米。亦即這套二手房只及現房價格一半。

　　而類似的降價信息每一家中介都有。在UHN國際村6號樓1層的底商中還有兩家中介，21世紀不動產和鏈家地產。鏈家地產置業顧問李巖推薦了一套時間國際的房源。70平方米總價108萬。李巖拿出計算器說，總價比市場價每平方米低了2000多元，業主準備出國，著急用錢。

　　暗折暗降轉為公開降價

　　迫使二手房降價的真正驅動力在哪里？

　　“拋售”肇始于一級市場的降價風潮。北京虎杰投資首席分析員張寅在接受本報記者采訪時表示，一二級市場具有較強的聯動性，很多二手房的業主看到一手房價格在跌，也調整了報價。

　　北京越來越多的項目推出了大幅度折扣和降價。中國第一商城推出了均價7000元/平方米的特價房。“房子一點質量問題也沒有，就是想促銷，價格再低也不太可能了。”中國第一商城的銷售人員告訴本報記者。據了解，特價房均為十層以下，戶型集中于170平方米-190平方米。中國商城曾為北京知名爛尾樓，天津泰達建設集團有限公司接手后將其盤活。

　　華業玫瑰郡東西向房子均價13000元、南北向均價14000元，與之前銷售的起價16800元、均價18000元相比，低了4000元。（來源：21世紀經濟報道）

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