|
|
萎靡的購房意愿
而10月新開盤的項目大多選擇低開。近日開盤的世紀星城部分戶型，均價預計為8000元/平方米，比之前對外公布的11000元直降3000元。該項目銷售人員告訴本報記者，開盤價會在8000元左右，有可能會低于8000元，但仍為精裝修房屋。首開幸福廣場二期2008年年底開盤，均價從之前對外公布的26000元降至22000元。
2008年上半年，許多房地產公司在制定促銷方式的時候還是以送物業費、送家電之類的實物促銷，由于很難得到購房者的認可，只好直接降價銷售。這正應驗了北京師范大學金融研究中心主任鐘偉教授對記者所說：北京樓市將從暗折暗降轉為公開降價。
萎靡的購房意愿
但降價依然難以挽回購房者的信心。盡管處于房屋的黃金銷售期，北京房地產市場每天的交易量并未有太大起色。張寅觀察發現，9月23日-9月28日，10月6日-10月8日期間，交易量突然增加，最主要的原因并非消費者信心的扭轉，而來自于經濟適用房的銷售。
最新統計數據顯示，9月份，北京成交期房商品住宅僅2790套，成交面積為33.4萬平方米，同比分別下降76.2%和77.6%，環比分別下降31.3%和21%。現房商品住宅的成交情況略好于期房，9月份共成交1597套，成交面積為25萬平方米，但同比依然下滑30.9%和35.1%。
在此情形下，二手房交易也受到巨大影響。炒房族蔣蕾(化名)在接受本報記者采訪時表示，目前最擔心的是何時能將手頭的兩套房子賣出去，一處位于建國門的鼎極嘉華世紀軒國際公寓，另一處是位于北京郊區良鄉碧桂園小區。前者蔣蕾想以16000元/平方米的價格出售，但在中介掛牌數月無人問津，而該價格已經是蔣蕾的買入價。其在碧桂園的房產名義價格也縮水近十萬。2004年蔣蕾購入時，僅為2000元/平方米。
糟糕的經濟形勢破壞了蔣蕾的收入預期。
受到世界經濟降溫，企業出口受阻、油價高企等多種因素影響下，我國的房地產、汽車、航空、石化、電力、印刷以及金融等十多個行業進入寒冬。裁員、降薪風潮開始蔓延。
“當人們的收入預期受到影響后，購買大宗商品也會變得越來越慎重。”張寅說。央行日前公布的2008年第三季全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示，未來三個月打算買房的居民人數僅占13.3%，比上季下降1.8個百分點，低于去年同期2.8個百分點，創1999年調查開始以來最低水平。
調查的七個大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級城市未來三個月打算買房的居民人數所占比例均不足10%，低于全國平均水平。業界形成的共識是，消費者已經形成了市場看跌預期。
天平向購房者傾斜
迷茫的北京樓市將駛向何方？
張寅表示，新一輪的觀望氣氛已經在開發商中形成，而近一兩個星期來開發商有可能會在打折問題上收手。“近來各種版本的傳言，以及各地所出臺的救市政策，讓開發商在等待政策利好。”張寅說。其中傳言包括取消第二套房按揭政策，取消二手房交易稅政策等等。
|
小調查 |